村民,正在横扫广州楼市!
创始人
2025-07-08 13:29:39

以前,我听说过一个关于广州拆迁的名场面。

一个村子,这边村民在签拆迁协议,领拆迁款;另一边,保x捷、阿xxx丁的车商已经把一堆车停在了隔壁,等村民领完钱直接走过来买车。

如今,相似的故事,换了不同的场景。

村民领的不是拆迁款,而是房票。等待村民的不是车商,而是开发商。

村民,正在引爆市场

这两天,我还在网上看到一个群聊截图——

某新盘向村民发出邀约,现场还赠送粮油、准备茶歇,并给到优惠团购价。

而在这个项目不远处,另一个新盘,这两天也迎来了村民买房大军,售楼部现场被挤满,不说你以为是开盘现场。

图源:中介小红书

村民,一下成了各个项目尊贵的座上宾。

原因也无他。

如今的村民,又再次成为广州楼市最强劲的购买力。

靠的,就是今年以来如火如荼的旧改。

例如截图中提到的背坪村(社),位于柯木塱村,属于今年天河重点推进的天河智慧城核心区改造范围。

就在上月,柯木塱村旧改商品房置换方案流出。在回迁房、补偿款、房票之外,柯木塱旧改给到村民的是另一种选择——

直接置换同板块内的商品房。

从发给村民的征询表中可以看到,供村民选择的,是天河东的5个楼盘,可置换的房源也基本涵盖了各个楼盘的所有产品。

至于村民的认可度,看上月的网签数据就明白。

在6月份的广州成交榜单中,天河东有几个新盘,成交量就爆了一把,冲到了前列。

更直观的,可以对比下几个盘今年以来的成交数据。

可以看到,几个盘在前五个月,单月成交量大多是在个位数。

而在6月,成交量都一下暴涨,甚至冲到149套,在全市能排到前五。

这其实不难理解。

相比起以前的回迁房,村民直接置换商品房,不用等长时间的回迁复建,也不用忍受回迁房更差的品质、更复杂的产权。

选好房源、签下协议,等待收楼就行。像上面的选择中,还有现楼和准现楼项目,那村民更是能直接乔迁新居。

相比起货币补偿,置换商品房算起来也挺划算。

像这份方案中,村民置换商品房,是根据项目和房源的不同,按照1:0.53到1:0.89的比例置换。

以这几个新盘目前4-6万/㎡的售价,在现在的拆迁行情下,这个标准并不低。

除了天河的置换,前阵子我们也写过,黄埔的村民,也在用房票横扫市场。详情戳前文

根据广州黄埔发布透露,黄埔区通过房票兑换,已经消化了1108套商品房,去化面积近10余万平方米,贡献金额超过20亿

虽说房票此前争议颇大,但实际来看,它已经切切实实的解决了很多村民的安置问题,也帮黄埔狠狠去了一波库存。

别忘了,无论是房票,还是天河的商品房置换,在广州旧改中都还属于新鲜事物。

随着接下来广州旧改的进一步推进,村民在市场中的地位,还会提升。

村民PK商品房业主,还在上演

这场盛宴,点燃的不仅是市场,还有相关楼盘的业主。

当然,是另一种方式的点燃。

从更早之前,海珠有楼盘传出村民可以置换后,业主的非议就没有停过。

争论点都是在于一个——

村民的进入,会不会影响我这个小区的圈层?跟村民子女混读,会不会影响对口学校的生源??

图源:中介小红书

类似的业主与村民的争论,其实在广州一直存在,只是不断变着形式。

再早之前,有同个小区内,商品房和回迁房业主的争论。诸如商品房和回迁房是不是共用一个花园。

再之后,有同个板块,商品房业主和村民是不是对口同个学校的争论。直到如今,都还有不少地方在争论这个话题。

像前不久,番禺某楼盘配建学校招生地段征求意见稿,就有业主提出拒绝村民子女混读的意见,当然最终没被采纳。

在我看来,这纯粹是对“村民”的偏见。

如今广州的城中村,大多也早已城市化,并没剩多少“农村”的影子。村民大多也早已住进城市中,村屋只用来收租。

现在村民跟所谓“城里人”站一起,你能分辨得出来?

即便没有拆迁,不少村民也早已买入商品房。实话说,哪个盘的业主群体中,没有一定比例的本地村民?只是你不知道而已。

至于觉得村民会影响小区圈层或者生源质量,也并没有太多依据。

举个例子。早几年前,黄广附西校区的招生范围,由于涵盖了周边村民,也曾引起业主的论战。

如今开学几年,从实际成绩来看,黄广附西校区已经名列黄埔的第一梯队,并没有看到所谓村民对学校质量的影响。

再从另一个方面讲。

楼盘能依靠村民去化,也有助于市场运转,楼盘也不用靠降价来去库存,这对于前期业主来说也是好事。

当然,这只是我个人之见。

随着房票、商品房置换的推进,类似的争论,之后还会常见。

广州楼市需要村民。但各方面,真的准备好迎接村民了吗?

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