未来几年,楼梯房和电梯房谁更保值?如果是你的话,会怎么选择?
创始人
2025-07-09 13:59:49

中国人对房产的热爱毋庸置疑,许多家庭只要攒够首付便会毫不犹豫地购房。购房不仅满足自住和投资需求,更与户籍、子女教育、婚姻大事息息相关。在城市,没有房产,就难以落户,成为城市居民;没有房产,年轻人结婚也面临巨大挑战;没有房产,外来务工人员子女的高考也可能受限于户籍。

正因购房不易,购房者对地段、楼层、户型等因素格外关注。近期,关于未来几年楼梯房与电梯房保值潜力孰高孰低的讨论甚嚣尘上。不少业内人士认为,电梯房便捷的上下楼方式,尤其适合有老人的家庭,并预判其未来更具保值潜力。

然而,我们认为,楼梯房和电梯房的保值潜力,需从多方面综合考量:

首先,地段优势往往属于楼梯房。通常,楼梯房建成年代较久,占据城市中心或成熟地段,周边医疗、教育、购物、交通配套设施完善,居住舒适度高。而电梯房多位于郊区或新开发区域,配套设施尚未完善。因此,从地段角度而言,楼梯房更具优势。

其次,得房率方面,楼梯房也更胜一筹。楼梯房的公摊面积通常仅为15%左右,而电梯房的公摊面积则高达25?0%,甚至更高,这意味着购买电梯房的家庭需承担更高的公摊成本,性价比相对较低。不仅如此,电梯房的公摊面积还需承担更高的物业费、取暖费等,这无疑加重了购房者的经济负担,却无法享受到相应的公摊面积带来的实际利益。

再次,电梯房的便利性并非绝对优势。高峰时段,电梯等待时间过长,甚至不得不选择爬楼梯,反而降低了便利性。而低层楼梯房,即使没有电梯,上下楼也相对便捷。

此外,安全性的考量也应纳入比较。地震或火灾等紧急情况下,楼梯房的逃生更为便捷迅速,而电梯房则需要依赖消防楼梯,逃生时间可能被延误,存在安全隐患。

最后,未来拆迁的可能性也需考虑。低层楼梯房拆迁相对容易,而高层电梯房由于拆迁成本高昂,拆迁难度大,未来即使房屋老化,也难以进行大规模翻新改造,只能依靠高昂的维修基金进行修补,这无疑增加了后期维护成本。

综上所述,虽然电梯房在上下楼便利性方面具备优势,但从地段、得房率、安全性和未来拆迁等多方面综合考量,楼梯房在未来几年的保值潜力或更胜一筹。当然,最终的选择仍需根据个人实际情况和需求而定。

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