起拍3.08亿元!青岛这家五星级酒店将被拍卖
创始人
2025-07-09 23:10:02

来自阿里法拍消息,位于青岛市开发区太行山路1号的青岛西海岸喜来登酒店房产将于2025年7月28日10时起公开拍卖,起拍价3.08亿元。

这座2016年开业的豪华五星级酒店,坐拥凤凰岛黄金位置,直面唐岛湾公园,周边商业中心环绕,距离青岛标志性景点栈桥仅20分钟车程。

从区域豪华地标型酒店,到开业九年后站上拍卖台 ,未来它将何去何从,也成为业内关注的焦点。

作为青岛西海岸新区的地标性建筑之一,青岛西海岸喜来登酒店(原黄岛泰成喜来登)自2016年开业便以其优越的地理位置和完善的设施服务吸引着高端客群。

酒店坐落于凤凰岛核心区,便捷的交通网络,让游客穿越胶州湾大桥或海底隧道即可抵达。

但近年来的财务困境将这座酒店推向了拍卖台。根据法院公告,此次拍卖依据的是济南市长清区人民法院作出的(2025)鲁0113执1459号之二执行裁定书。

拍卖标的登记在被执行人山东晟泓投资发展有限公司名下,经申请执行人和被执行人协商议价,双方同意在评估价4.4亿元基础上,下降30%作为起拍价(3.08亿元)。

值得注意的是,这并非该酒店首次面临拍卖。2023年11月,它曾作为索菲亚国际大酒店项目的一部分登上拍卖平台,当时整体评估价10.82亿元,起拍价7.6亿元。

彼时拍卖流拍后,如今酒店资产被单独拆分,以更低价格重回拍卖市场。

对于竞买者而言,此次拍卖实际有着多重挑战。法院在公告中特别提醒,本次拍卖标的房产尚未腾空,仍由被执行人经营使用,腾房时间无法确定。

更棘手的是,涉案不动产存在长期租赁关系,租期自2024年2月17日至2044年2月16日——长达20年的租约。这意味着即使成功竞得该物业,新业主在未来近二十年里可能无法自主支配资产。

而这种“带租拍卖”模式,使得竞买人需同时承接债务、租赁关系及潜在的经营风险,进一步降低了资产吸引力。

目前,酒店仍在正常运营。经查询携程旅行官网发现,青岛西海岸喜来登酒店依然接受预订,客房价格从每晚600元至1000元不等。这种经营与产权分离的状态,构成了如今酒店拍卖的特殊背景。

房企通过“酒店+住宅”综合体模式高价拿地,以酒店资产抵押融资反哺住宅开发。当住宅市场遇冷、销售回款停滞,债务危机便沿资本链传导至酒店板块。

而青岛西海岸喜来登酒店的拍卖并非个例。有数据显示,2023-2025年青岛酒店业司法拍卖流拍率高达83%,其中二次拍卖流拍率仍超60%。市场从“低价抄底”的狂热转向“理性观望”。

在房地产黄金时代,酒店常被视为“地标符号”或“融资工具”,其核心价值在于土地增值与抵押融资,而非运营收益。但当市场进入存量时代,这种模式难以为继,众多奢华酒店被推向市场,成为大宗资产交易的核心。

在房地产黄金时代终结后,亟需从“规模扩张”转向“价值创造”的酒店业,在市场变革中寻找凸显价值的生机。而此次拍卖,也让这家在青岛的五星级酒店迎来命运转折点。

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