起拍3.08亿元!青岛这家五星级酒店将被拍卖
创始人
2025-07-09 23:10:02

来自阿里法拍消息,位于青岛市开发区太行山路1号的青岛西海岸喜来登酒店房产将于2025年7月28日10时起公开拍卖,起拍价3.08亿元。

这座2016年开业的豪华五星级酒店,坐拥凤凰岛黄金位置,直面唐岛湾公园,周边商业中心环绕,距离青岛标志性景点栈桥仅20分钟车程。

从区域豪华地标型酒店,到开业九年后站上拍卖台 ,未来它将何去何从,也成为业内关注的焦点。

作为青岛西海岸新区的地标性建筑之一,青岛西海岸喜来登酒店(原黄岛泰成喜来登)自2016年开业便以其优越的地理位置和完善的设施服务吸引着高端客群。

酒店坐落于凤凰岛核心区,便捷的交通网络,让游客穿越胶州湾大桥或海底隧道即可抵达。

但近年来的财务困境将这座酒店推向了拍卖台。根据法院公告,此次拍卖依据的是济南市长清区人民法院作出的(2025)鲁0113执1459号之二执行裁定书。

拍卖标的登记在被执行人山东晟泓投资发展有限公司名下,经申请执行人和被执行人协商议价,双方同意在评估价4.4亿元基础上,下降30%作为起拍价(3.08亿元)。

值得注意的是,这并非该酒店首次面临拍卖。2023年11月,它曾作为索菲亚国际大酒店项目的一部分登上拍卖平台,当时整体评估价10.82亿元,起拍价7.6亿元。

彼时拍卖流拍后,如今酒店资产被单独拆分,以更低价格重回拍卖市场。

对于竞买者而言,此次拍卖实际有着多重挑战。法院在公告中特别提醒,本次拍卖标的房产尚未腾空,仍由被执行人经营使用,腾房时间无法确定。

更棘手的是,涉案不动产存在长期租赁关系,租期自2024年2月17日至2044年2月16日——长达20年的租约。这意味着即使成功竞得该物业,新业主在未来近二十年里可能无法自主支配资产。

而这种“带租拍卖”模式,使得竞买人需同时承接债务、租赁关系及潜在的经营风险,进一步降低了资产吸引力。

目前,酒店仍在正常运营。经查询携程旅行官网发现,青岛西海岸喜来登酒店依然接受预订,客房价格从每晚600元至1000元不等。这种经营与产权分离的状态,构成了如今酒店拍卖的特殊背景。

房企通过“酒店+住宅”综合体模式高价拿地,以酒店资产抵押融资反哺住宅开发。当住宅市场遇冷、销售回款停滞,债务危机便沿资本链传导至酒店板块。

而青岛西海岸喜来登酒店的拍卖并非个例。有数据显示,2023-2025年青岛酒店业司法拍卖流拍率高达83%,其中二次拍卖流拍率仍超60%。市场从“低价抄底”的狂热转向“理性观望”。

在房地产黄金时代,酒店常被视为“地标符号”或“融资工具”,其核心价值在于土地增值与抵押融资,而非运营收益。但当市场进入存量时代,这种模式难以为继,众多奢华酒店被推向市场,成为大宗资产交易的核心。

在房地产黄金时代终结后,亟需从“规模扩张”转向“价值创造”的酒店业,在市场变革中寻找凸显价值的生机。而此次拍卖,也让这家在青岛的五星级酒店迎来命运转折点。

相关内容

热门资讯

卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...
韩国综合指数盘中翻绿 7月11日,韩国综合指数盘中翻绿,此前一度涨超1%。截至9时13分,该指数跌0.07%。 上证报中...
跌停!大成基金旗下1只基金持仓... 7月11日,中京电子股票盘中跌停,惠州中京电子科技股份有限公司(股票代码002579)成立于2000...
高腾机电董事长王坚拥有澳大利亚... 瑞财经王敏6月30日,浙江高腾机电制造股份有限公司(以下简称“高腾机电”)北交所IPO获受理,保荐机...
(2025全新上线)快三游戏有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出快三游戏开挂开挂没,以及快三游戏怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)加拿大pc... 无需打开直接搜索微信:加拿大pc28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)赢彩快三有... (2025全新上线)赢彩快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)彩66快三... 本篇文章给大家谈谈怎样看出彩66快三开挂开挂没,以及彩66快三怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
(2025全新上线)北京赛车快... (2025全新上线)北京赛车快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,...
(2025全新上线)极速快乐十... 您好,极速快乐十分这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大发快三有... 您好,大发快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)天津快三有... 您好,天津快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)加拿大28... 无需打开直接搜索微信:加拿大28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更...
(2025全新上线)五常填大坑... (2025全新上线)五常填大坑有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快...
(2025全新上线)梦幻麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出梦幻麻将开挂开挂没,以及梦幻麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)东游麻将有... (2025全新上线)东游麻将有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)川麻圈有没... (2025全新上线)川麻圈有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成...
(2025全新上线)浙江游戏家... 您好,浙江游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)北方家乡游... 您好,北方家乡游戏这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大宝连云港... 无需打开直接搜索微信:大宝连云港麻将有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)新华三三麻... 本篇文章给大家谈谈怎样看出新华三三麻将开挂开挂没,以及新华三三麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望...
(2025全新上线)大唐麻将有... 您好,大唐麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)微乐卡五星... 您好,微乐卡五星这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打...
(2025全新上线)哈灵麻将有... 您好,哈灵麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)四川游戏家... 您好,四川游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)老友麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出老友麻将开挂开挂没,以及老友麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...