《澳洲金融评论报》7月10日报道，澳洲主要城市租金增长放缓，分析师表示，这 可能预示着储备银行进一步降息，租户在新的财年将面临更好的财务状况。

根据Domain今年第二季度租金报告，过去这个季度，主要城市的租金价格已经放缓 或停滞。

独立屋和公寓的租金中位数合计无变化。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

疫情爆发后，租金价格上涨了近40%。这是自2019年以来，全国房屋租金价格首次 在12个月内保持稳定。这标志着租赁周期的转折点。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示：“这是相当重要的。”

“这对宏观经济有影响，特别是对澳联储的政策。租赁市场是整体经济中潜在通胀 的一个关键指标。由于其在消费者价格指数中的权重，租金通胀的放缓可能预示着 澳联储在未来几个月和几个季度内进一步放松货币政策。”

悉尼的房屋租金中位数在季度内略有0.6%的变化，但墨尔本、布里斯班、阿德莱 德、堪培拉和霍巴特没有变化。

公寓方面，悉尼录得2.1%的季度变化，而墨尔本保 持稳定。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

McMenamin表示，租金增长放缓是因为人们已经达到了负担能力的极限。

“工资增长速度不如前一年快，这基本上限制了人们在租金上的支出能力。我们看 到家庭规模在增加，这意味着更多人合租房屋，更少的人希望保留书房或空余卧 室，通过这种密度的放缓，我们看到需求在软化。”

他指出，房东也从最近的降息中得到了缓解，他们不觉得有必要将成本转嫁给租户。

McMenamin认为这不会打击房地产投资者，因为他们一直在寻求负扣税等税收优惠。

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*租户下一财年将更好*

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，租赁市场前景比前几年好得多。

Powell称：“我认为，我们最终看到了租金增长的放缓，这种缓解主要是由负担能 力上限驱动的，而不是季节性的冬季低迷。”

她预测，随着租房空置率保持稳定，租户在下一个财年将会更好。

“我们基本上看到所有主要城市的空置率都从创纪录的低点有所回升。我认为现在 租赁市场上有了更多的选择，这将减缓租金增长的速度。”

Powell还表示，由于工党扩大了帮助购房政策，租赁市场的需求略有缓解。

这是一 种共享产权政策，联邦政府将为买家的房产购买提供一部分资金，以换取房产的部 分产权。

“首次购房者激励措施可能正在帮助一些租户，并将继续帮助一些租户过渡到房主。”

此外，Powell和McMenamin都指出，人口增长放缓也在一定程度上导致了租金的放缓。