央广网北京7月25日消息（记者门庭婷）近日，建成近20年，号称通州“最神秘别墅”的天地美墅项目传来法拍消息。法拍平台信息显示，该项目共计1012套不动产（含住宅、商业、地下车库）将被公开拍卖。

（项目现状，图源：法拍公告）

法拍机构瀚海拍卖提供的数据显示，天地美墅法拍房源面积从70至1400余平方米不等，起拍价格最低不足百万元，最高超1800万元，是市场价5-8折，均是首次上拍。

（部分法拍房源，数据来源：瀚海拍卖）

据了解，天地美墅由北京恒帝隆房地产开发有限公司开发，位于通州区梨园镇公庄村，容积率约0.84，属于低密度别墅社区，分为4期，于2006年建成。

其中，天地美墅一区土地使用权面积约4.52万平方米，涉拍不动产191套；二区土地使用权面积约4.46万平方米，涉拍不动产174套；三区土地使用权面积约9.44万平方米，涉拍不动产393套；四区土地使用权面积约7.62万平方米，涉拍不动产262套。公开资料显示，天地美墅项目土地使用权剩余年限为住宅48.92年、配套18.9年、非配套28.91年、地下车库28.91年。

（图源：通州区梨园镇天地美墅项目司法评估报告）

根据此前媒体报道，2008年，天地美墅有84套房源拿到房屋所有权证，已签约60套，成交均价不到5000元/平方米。自此以后，该项目就一直处于空置状态。

此次法拍源于广东省深圳市中级人民法院受理的一起金融借款纠纷。申请执行人深圳市思道科投资有限公司与被执行人北京恒帝隆房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，最高人民法院（2020）最高法民终1298号民事判决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人申请强制执行。

央广网记者就该项目法拍情况咨询了瀚海法拍工作人员，其表示：“目前，法拍房源正在陆续挂出，将分别于8月12日、22日、26日进行拍卖。”

法拍公告显示，截至法院不动产调查时止，该不动产无人占有使用，拖欠管理费、水电费、燃气费等情况不详，无人主张租赁，具体情况由买受人自行核实；如涉及上述费用，由相关主体另行主张，买受人无需负担。

网传该项目竞拍后，可能面临着补缴20年物业费、垫付增值税和不动产权证下本难等情况。记者就此咨询了瀚海法拍的工作人员，她表示，根据他们了解的情况，物业费和其他费用目前不需要缴纳，“房本目前说可以办理”。不过，她同时也提醒购房者，法拍房比较复杂，还得看具体尽调情况。