加仓“安全区”，伟星高溢价再入杭州拱墅
文/乐居财经 严明会
杭州土拍市场热度不减。
7月29日，杭州本月最后一场土拍落下帷幕，3宗涉宅地出让，总成交金额约50.35亿。
三幅地块分别位于西湖区三墩、拱墅区石桥、临平区星桥三个板块，总出让面积267亩，总建筑面积34.4万平方米，总起价46.10亿元。
经过43轮报价，最后由伟星房产旗下的杭州伟星星辰置业有限公司以总价19.13亿元竞得，楼面价1.96万元/平方米，溢价28.13%。
这是伟星房产继去年在杭州拱墅区东新板块拿地后，时隔一年再次在拱墅区布局，也是其2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。
伟星房产今年在杭州土地市场表现积极。
拿下石桥单元地块之前，伟星在今年还参与了奥体水电新村地块、蒋村地块的竞拍，两宗地块分别刷新了杭州单价地王纪录，最后的成交价分别为52亿、34亿，对应的楼面价分别为7.74万/㎡、8.8万/㎡。
板块新房火热
伟星房产在官微推文中表示，要恪守“稳中求进，风险控制第一”的经营理念，审时度势、精准择地。
对伟星房产来说，杭州是其再熟悉不过的市场了，安全垫也足够厚。
2024年，伟星房产在杭州以74.8亿元排在全口径销售金额榜第15位，在权益销售金额榜上以74.8亿元排在第6位，超过招商蛇口、保利发展和中海地产等头部房企。
此次拿下的地块也很优质。
图源：浙江土地网
相比之下， 两块地的差价约4300元/㎡。但伟星地块体量更大，位置也更优，距地铁3号线华丰路站约300米。
石桥单元所在的华丰板块内还有多个新房项目在售待售中，售价已经有走高的趋势。
其中，绿城溪听晓月楼面价18370元/㎡，容积率2.2，已四次开盘，均价3.5-3.7万/㎡，中签率16.67%-36.63%。
地块不远处的中天海威地块，楼面价23035元/㎡。案名璟逸悦府，目前项目价格还未披露。项目是高低配，规划4幢6F叠排和14幢13-14F高层住宅，是区域内近几年首个带叠墅的项目，大概率也会是区域内价格最高的一个楼盘。
加仓浙江
背靠制造业企业伟星集团起家的伟星房产，是房地产界的一匹“黑马”。
2021年开始在土拍市场大展身手，当年斩获19块地，总投入225亿。2022年，又继续投入243亿，拿下20块地。
2023年，在国央企地产商成为拿地主流的情况下，伟星房产拿地态势依旧。据克而瑞数据，伟星房产这一年拿地花了155.6亿元，排名全国第20。
但到了2024年，拿地百强榜单上已经没有伟星房产的一席之地了。
伟星房产曾有明确目标。2023年初就提出计划通过3至5年时间，实现500-900亿元销售规模。
伟星房产总经理卢韬曾坦言，虽然企业曾有过追求规模扩大的冲动，但最终他们意识到，真正的企业生命力在于可持续性和长久性。
2023年-2024年是伟星房产业绩最好的两年，期间，伟星房产在安徽芜湖、马鞍山、合肥等城市表现突出，一度上榜安徽销售榜榜首。
克而瑞2024年房企销售榜上，伟星房产以312.7亿元排在第33位、以299.8万平方米的销售面积排在第20位，相较2023年（销售额第42位、销售面积第31位）和2022年（销售额第55位、销售面积第42位）的排名大幅提升。
进入2025年，伟星房产销售业绩有所下滑。今年上半年，伟星房产全口径销售额为71.6亿元，位列百强房企第58位。相较于去年同期137.4亿元的销售额近乎腰斩。
今年以来，伟星房产的拿地数量并不多，主要集中在浙江省。
3月，伟星房产以5.25亿元、溢价7.1%竞得台州市临海市一宗地，楼面价7393元/平㎡。4月，再以2.58亿元竞得一宗临海宅地，楼面价5626元/㎡。
临海是伟星集团房地产业务发展初期的重要基地，台州伟星房产的注册地便设在此处。