大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

一记惊雷啊。

狗哥在逛阿里法拍时，被一个拍品吸引：

重庆市渝北区龙溪街道新牌坊加州花园面积27635平方米国有建设用地使用权及地上建筑物和地下未完工地下车库及已建成的257个车位。

定睛一看，标的物原来是“恒大中渝广场3号地块项目”，即将在8月26日开拍。

犹还记得今年4月，狗哥去打探新牌坊地块还路过这里，没（meì）想到，不到半年，这栋“半成品”就等待着被重新“发牌”。

魔幻的现实，应了章鱼哥那句名言：人生无常，大肠包小肠。

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6.6亿，7折起拍

新牌坊是重庆北进原点，板块有重庆最早一批成熟的高端社区和政务机构。单论地段，标的物位置是毋庸置疑的好。

和恒大中渝广场1期（恒大天璟），2期（恒大中渝广场商业综合体）都相隔的非常近。

恒大中渝广场3号地块项目为什么会烂尾？咱们简单回顾下地块的过去。

2015年6月，恒大地产发布公告斥资55亿元收购中渝置地旗下的高原国际公司92%股份，而高原国际公司名下拥有的唯一资产即为100%的重庆中渝物业发展公司股权。

收购后，中渝国际都会更名为恒大中渝广场。

2021年，由于资金链断裂，恒大地产在全国的众多项目陷入停工的状态，重庆也不例外。

根据公告显示，标的物评估价951436900元，起拍价666005830元，相当于是7折起拍。

已修建1号楼、2号楼（未完工）、S01号楼（裙楼商业）、D01号楼（车库）（未完工）。

目前工地还有值守的人员，狗哥打听下了，确实是已经停工多年。

恒大中渝广场3期项目，为恒大中渝广场3期天玺项目，原计划打造2栋办公楼，以及一个裙楼商业和地下车库。

看到曾经被寄予厚望的城市地标，最终仅仅是钢筋水泥的“半成品”，令人扼腕叹息。

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谁会是“白衣骑士”

对于恒大中渝广场3期项目的“白衣骑士”，狗哥有几个方面的猜想。

1、国资或地方平台公司。

从城市发展的角度看，由实力雄厚的国资出手，盘活资产，解决历史遗留问题，既是责任，也是一种选择。这需要巨大的财力和魄力。

2、资金链健康的实力房企。

房地产行业进入新周期，对于那些稳健经营的房企来说，这是一个难得的、以较低成本进入城市核心区的机会。如果能理顺背后的复杂关系，这块地的价值潜力还是有的。

3、不良资产管理公司（AMC）。

“变废为宝” 是AMC的看家本领。他们擅长通过债务重组、资产剥离、重新包装等一系列复杂的资本运作，将一个“烫手山芋”变成可以盈利的“香饽饽”。

无论最终谁会下场，这都将是一场资本、智慧和胆识的较量。若能成功被拍下，也将成为重庆房地产市场信心的一个重要风向标。

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站在十字路口的嘉州商圈

探完恒大中渝广场3号地块项目，刚好还有时间，狗哥顺便去到对面SKLP（原新光天地）逛逛。

工作日早上，不少家长选择在内街商场遛娃和休憩。

去年，新光三越宣布退出新光天地重庆，商场由业主方中渝物业接管。在使用“新光天地重庆”的案名一年后，6月底商场官宣更名为SKLP（新光里+）。

商场内部logo都已完成替换，只是玻璃幕墙上的招牌还没有完全换好，狗哥右手边仅仅一个“S”挂在那里。

商场旁沉睡多年的“大坑”，今年4月由远达地产拍下。地块对比之前已经有明显变化，这无疑为嘉州商圈增添新的变量。

2025年4月拍摄

2025年7月拍摄

沉睡地块被焕活到商场更名，再到恒大中渝广场三期法拍，三件事的叠加，使得嘉州商圈正在经历“破局”与“重塑”的关键时刻。

若恒大中渝广场三期能够迎来新的买家，被重新盘活，三者之间以差异化互补，例如发展特色商业、精品酒店或高端写字楼，或许将会产生“1+1+1>3”的集聚效应，共同提升嘉州商圈的整体吸引力和竞争力。

当然，这都是狗哥个人的猜想，未来走向如何，仍有待市场和时间的检验。

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写在最后

继续说回恒大中渝广场3号地块项目。

若能等到它的“白衣骑士”，狗哥希望新的开发者能够以用心和负责任的态度去雕琢和兑现，让项目能够为区域注入活力。

对于我们普通人而言，这次拍卖也并非与我们无关。一个核心区的烂尾项目能否被盘活，关系到整个片区的城市形象和居住品质的提升。

我们不妨一起，期待新牌坊的这块“拼图”，能被早日完整地拼上，绽放出它本应有的光彩。

对于这个项目，大家有什么想说的。你认为最终会“流拍”还是会引来巨头争抢？欢迎在评论区留下你的看法。