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当前住房租赁市场正处于明确的下行阶段，这一环境恰好击中了中资产包租模式的核心痛点，也成为该模式下机构数量显著收缩的直接诱因。

对业主而言，下行期也让“刚性兑付”的隐性风险彻底暴露。市场上行时，业主能稳定获得保底租金，风险被掩盖；但当下行期机构出租受阻、现金流告急，“高收低出”的窟窿难以填补，“长租短付”的操作便可能成为机构转嫁风险的选择，最终极易触发“暴雷”，导致业主租金无法兑现，权益受损从潜在风险变为现实问题。

随着中资产包租模式频繁爆雷，轻资产托管模式和重资产自持模式的市场占比逐步提升，其中轻资产托管模式更是逐步取代中资产包租模式，成为当前市场的主流选择，目前在头部企业中占比已超七成。集中式租赁住房以及大型住房租赁社区多采用的是重资产自持的模式，这些项目主要包括以集体土地建设用地建设、城中村改造、租赁住房用地新建、产业园区配建以及企事业单位自建的租赁住房。分散式民宅多采用的是轻资产托管模式，轻资产托管模式是指业主委托专业租赁机构面向租客提供租赁服务，房屋租赁收益归业主所有，专业租赁机构则通过提供服务获取收益。在这种模式下，专业租赁机构受产权人（出租人）委托代理房屋租赁事宜，业主仍保留房屋的租赁决策权。

以作为轻资产托管模式典型案例的贝壳省心租来看，其核心经营特点可概括为：以“不赚租金差价、依靠服务提效盈利”重构租赁关系，保障业主收益稳定和租客体验透明；依赖贝壳已有的线下人店网络与平台流量，实现房源规模化获取与高效去化，形成可持续的服务驱动模式。其它的各大租赁企业轻资产托管模式，也都有其典型特点。

笔者介绍：