房地产，形势变了！
创始人
2025-08-31 01:30:21
前段时间，超有分量的城市工作会议指出：
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
这句话指出了城市发展阶段的变化，其实也意味着房地产的发展形势变了。从过去的发展历程来看，房地产的发展都是与城市发展紧密相关的。
在国内房地产高速发展时期，也正是城镇化进程快速推进的阶段，巨大的人口红利通过城镇化进程为城市新增了大量的住房需求，进而推动房地产市场的快速发展。与此同时，由于短时间内爆发式增长的住房需求，使得住房供应远不及需求的增长，导致阶段性的住房市场出现严重的供不应求，这也是那段时间房价快速上涨的重要原因。
随着最近十多年的高速发展，国内内常住人口城镇化率已经由2014年的55.75%快速增长至2024年的67%，年均增长约1.1个百分点。从国际经验和城市发展规律来看，城镇化率30%至70%一般被认为是城镇化快速发展区间。而2024年国内城镇化率已经到达了67%，随着城镇化率越来越接近快速城镇化区间的上限时，城镇化进程就会逐渐放缓，近几年的年增长低于1%就是呈现了明显放缓的迹象。
城镇化进程的放缓，在结合总人口的负增长，这意味着每年转入城市的人口会减少，这会导致对很多需求的减少，住房需求无疑是其中重要的一项。
过去由于大量的人口转入城市，使得城市每年都会产生大量的新增住房需求，那个时候的房地产市场主要就是一个增量市场，房地产的发展模式也是以增量开发为主的，即以最快的速度建设出更多的房子出来，以满足快速增长的住房需求。
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