李彦丨作者

木鱼丨编辑

壹览商业丨出品

项目效果图丨头图

在上海的科创版图中，漕河泾是最具能量的板块之一。

商汤科技、稀宇科技（Minimax）、追势科技等代表性企业在此落地，人工智能、集成电路、数字文创等前沿产业在这里集聚，31万就业人口让这片区域日夜生长，成为徐汇最重要的增长极。

在这样的产业土壤之上，新的空间载体正被赋予更高期待：不仅要承接企业的成长，还要为科创人群提供完整的生活场景。

聚梦天地DREAM LIVE，一座60万方新型综合体项目在此官宣定名。这一名称既寄寓“聚梦成真”的美好愿景，也强调“LIVE TO DREAM”的生活方式：在这里，工作、生活、娱乐与创造彼此交织，梦想不再停留在憧憬，而是日常可感的真实体验。

◎项目效果图

该项目以产城融合的前瞻理念，将约24万平方米科创办公、约10万平方米全景商业、约9万平方米租赁住宅整体融汇成一个全时段多元生态城市综合体项目。

值得注意的是，就在近日，国内头部美妆集团上美股份正式签约聚梦天地DREAM LIVE的4号办公楼，租赁面积约35000㎡。这一交易是2023年以来上海最大宗办公租赁交易之一，也成为聚梦天地DREAM LIVE首次亮相市场的重要注脚。

对于一家深耕美妆产业的总部型企业而言，选址既需要考虑区位价值，也必须权衡空间品质与配套环境。上美“搬家”背后，折射出了聚梦天地DREAM LIVE的独特吸引力。

看西徐汇如何“聚梦”

漕河泾的故事，起始于上世纪八十年代。作为中国首批国家级开发区，它从一片工厂林立的土地，成长为上海科创走廊的中坚力量。如今，在这片5.984平方公里的土地上，已经集聚了超过1.55万家中外企业、150余家世界500强投资项目和150余家上市公司，年营业收入超过6844亿元，构成了上海科创产业的重要阵地。

◎漕河泾实拍图，图源科创漕河泾公众号

今天的漕河泾，集聚了全市电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套的大量跨国公司、行业头部企业以及高能级科创项目，周边3公里范围内分布着近600个住宅小区，毗邻上海师范大学、上海交通大学、上海市第六人民医院等优质教育和医疗资源。

而聚梦天地DREAM LIVE，更是一处科技、人文与梦想的交汇点。上美集团的率先签约，也意味着这一“梦之城”正从蓝图走向现实。

◎项目效果图

在壹览商业看来，上美集团之所以选择聚梦天地DREAM LIVE，是看中了其三大核心优势：

首先是区位与交通优势。聚梦天地DREAM LIVE位于桂林路站地铁上盖，9号线与15号线双线直达，步行即可换乘12号线，项目设有4个出入口直接与地铁无缝衔接。加之内环、中环、沪闵、南北、延安等五条城市高架贯穿，10分钟可达上海南站，30分钟直抵虹桥枢纽，形成通达全城、辐射长三角的立体化交通网络，完全满足总部企业对效率与便捷的高标准要求。

◎项目区位示意图

其次，聚梦天地DREAM LIVE的办公产品力在区域内具备显著的引领性。24万方的体量，规划了两栋超甲级写字楼，两栋甲级写字楼和一栋总部办公楼，其中超甲办公楼符合LEED金级认证，全部楼栋符合绿建二星标准。

在空间层面，项目大堂最高挑高12米、标准层净高3.1米，通过方正无柱空间，梯度面积段选择，赋予了办公空间更灵活和更开阔的使用体验。

◎项目效果图

在材料选型方面，项目办公大堂的艺术墙甄选意大利进口马赛克品牌手工拼贴；电梯厅墙面与地面采用西班牙与土耳其进口大理石；公共区域铺设美国进口地毯；外立面的百年烤漆工艺铝板和美国白麻景墙呈现历久弥新的质感，勾勒出建筑的永恒美学。

◎项目效果图

最后，政策支持、人才优势、金融扶持、创新氛围等因素综合迭加，形成了漕河泾优质企业生态的“磁场效应”。在2023年上海开发区综合评价中，漕河泾开发区综合发展指数名列中型园区榜首。其在4个分项指数中，产业发展指数、营商环境指数排名第一；在9项专业评价指数中，持续产业发展环境指数、管理服务水平指数排名第一。

上美集团的选择，既是看中了聚梦天地DREAM LIVE的区位、产品与生态优势，也是对漕河泾产城融合路径的一种验证。

以顶级办公为引擎，推动未来之城的生长

如果说上美的签约是序曲，那么聚梦天地DREAM LIVE则是以顶级办公为引擎，带动了一座未来之城的生长。项目整体体量约60万㎡，被赋予了“产城融合新地标、创智科技新门户、前沿体验新主场、品质人居新典范”的多重定位。

对于入驻企业而言，聚梦天地DREAM LIVE能同时提升运营效率与品牌能级。

首先，高标准的写字楼硬件条件为企业营造出高效、稳定的运营环境。其次，作为漕河泾新地标的一部分，企业本身的品牌形象会因与区域科创氛围的绑定而获得放大，在与客户、合作伙伴乃至人才的互动中，形成一种天然的背书。

在空间设计上，聚梦天地DREAM LIVE实现了办公与商业的高度连通。商业和办公在二楼和三楼设置了连廊，地下还有通道，将两个业态无缝衔接，构成一个立体复合的城市场域。由此，才延伸出对人群的全新体验。白天的办公人流，可以在下楼后直接步入街区咖啡店，或者在开放空间中参观一场展览；夜晚，则有社区餐饮、健身、休闲等设施延续活力。超过1500套租赁公寓与配套教育、文化设施的导入，使得科创人才既能高效工作，也能在此安居乐业。

◎项目效果图

这种以办公为核心、消费与人居协同的格局，让产业发展与生活场景实现了真正的同频共振。聚梦天地DREAM LIVE不是单纯的商务综合体，而是一种全新的都市样本：有机整合多元功能，勾勒出一座真正意义上的“未来之城”。

◎项目效果图

让科创的日常有温度

美国硅谷是全球高科技产业的代名词，但它的独特之处并不只在于企业集群。依托斯坦福大学的科研基础，硅谷形成了一个“既能工作、也能生活”的创业社区：从研发实验室到咖啡馆，从风险投资到公共街区，创新活动与日常生活相互交织，构建出一个完整的生态闭环。这种“产业+生活”的融合，才是硅谷得以长盛不衰的核心。

漕河泾在经历数十年的产业积累后，正尝试走上一条类似的道路。聚梦天地DREAM LIVE并非只是一处商业体，项目通过街区化布局、公共开放空间与夜间活力区的设计，把科创的日常延伸到办公楼之外，让创业者在午后咖啡、夜间步行中也能感受到城市的温度。

◎项目效果图

这种营造，对企业而言同样意义重大。入驻聚梦天地DREAM LIVE，不仅能享受高效交通与高标准硬件带来的运营优势，还能依托多元化的商业和社交空间，拓展品牌发布、客户交流与团队互动的场景，形成“办公即展示、日常即链接”的独特优势。这种空间逻辑让企业在与客户、合作伙伴乃至人才的互动中，拥有更强的粘性和更立体的影响力。

未来，当人们谈起漕河泾，除了它作为产业重镇的地位，或许还会联想到聚梦天地DREAM LIVE——这座综合体，正在让“科技即日常、产业即生活”的愿景，在上海的城市肌理中进一步落地。