8月8日，北京楼市新政正式落地，提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。随后，上海于8月25日发布新一轮政策措施，涵盖降低限购门槛、优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。作为全国楼市“风向标”，京沪在“金九银十”传统旺季到来前同步推出支持性政策，为市场注入积极预期。

从目前市场反应来看，北京新房、二手房8月成交量较7月略有增长，部分楼盘到访量有所好转，二手房带看量也有增加，但整体市场氛围仍较为平淡。网签成交量来看，根据中指数据，新政落地后（8月9日至9月3日），北京新建商品住宅新房日均成交1.28万平米，相比7月日均增长9%，但同比仍回落21%；二手住宅日均成交441套，较7月日均增长7%，同比小幅下降5%。

聚焦上海地区，新政发布后（8月26日至9月3日），上海新房、二手房均有所修复，其中新房表现更为明显。从网签成交量来看，根据中指数据，新政发布后，上海新建商品住宅日均成交3.1万平米，较7月日均增长25%，较去年同期下降9%；二手商品房日均成交603套，较7月日均增长1%，较去年同期增长6%。

中指研究院认为，整体来看，北京、上海优化限购政策均未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。由于京沪在五环外/外环外新房成交占比均超7成，新政有助于提振外围区域新房市场交易活跃度。同时部分家庭也因此获得了五环内/外环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。但考虑到本轮政策力度整体温和，且2024年多轮政策优化已提前释放部分需求，本次新政的边际效应或较为有限。