深圳10万+房价板块仅这六个
2025年8月，深圳房地产市场继续呈现调整态势。据CRIC市场监测数据显示，本月深圳普通住宅预售项目网签成交量约12.78万平方米，已“连续第五个月下跌”，环比下降14.8%，同比跌幅仍在持续扩大。
供应端收缩明显，去化率冷热不均
“供应端明显收缩”，当月仅有7个住宅项目获批预售证，新增供应面积约30.9万平方米（3040套），环比大幅减少35.2%。开盘方面，全市共有9个新房住宅项目开盘或加推入市，但市场表现“冷热不均”，去化率分化明显，最高达到96%，而部分项目去化情况并不理想。
区域房价分化加剧，大鹏罗湖表现亮眼
价格方面，8月深圳新房整体均价环比基本保持稳定，但“各区表现差异显著”。从分区数据来看，全市11个区域中仅有4个区域均价环比上涨，其余7个区域均出现下跌。大鹏新区以“5.5%的环比涨幅”领跑全市，罗湖区则表现出了较强的韧性，“同比涨幅达到12%”。
从房价水平来看，福田区以108899元/㎡的成交均价继续位居全市首位，南山区（96741元/㎡）和罗湖区（82150元/㎡）分列二、三位。龙华（59055元/㎡）、盐田（51948元/㎡）、龙岗（46154元/㎡）和光明（45540元/㎡）处于中间梯队，而坪山（34013元/㎡）、大鹏（36167元/㎡）和深汕（12291元/㎡）则构成了房价洼地。
板块分析：高端板块减少，市场出现新变化
板块层面的分析更能反映市场的真实状况。8月深圳全市普通住宅共有62个板块有网签记录，其中“房价10万元/㎡以上的高端板块仅有6个”，较7月减少了2个。有26个板块房价超过全市均价，“华侨城板块以119061元/㎡的成交均价位居榜首”，环比上涨3.2%。
涨跌板块对比：大鹏涨幅居前，碧岭调整明显
板块涨跌情况显示，共有14个板块均价环比上涨，其中“大鹏板块环比涨幅最大，达到10.4%”。套均价方面，全市共有14个板块套均价超过千万元每套，主要集中在福田、南山和罗湖等核心区域。
具体来看，梅林板块表现亮眼，同比上涨13.1%，环比上涨8.3%；莲塘板块同比涨幅更是高达21.3%。与此形成对比的是，碧岭板块同比下跌33.0%，环比下跌21.1%，跌幅居全市之首；梅沙板块环比下跌15.2%，同比下跌12.8%，调整幅度同样较大。
市场展望：分化持续，优质资产抗跌性强
市场分析人士指出，深圳楼市连续五个月成交量下滑，反映出市场仍处于调整期。购房者观望情绪浓厚，开发商推盘节奏放缓，部分项目通过价格调整来促进销售。然而，核心区域优质项目仍然受到市场青睐，表现出较强的抗跌性。
未来一段时间，随着政策环境的逐步明朗和市场预期的稳定，深圳房地产市场有望逐步回稳。但短期内，分化仍将是市场主旋律，购房者在选择时应更加注重项目地段、品质和开发商的综合实力。（数据来源于CRIC克而瑞深圳区域）