学生租房需要注意什么
首先以下这些租房话术你要了解：
【免租期】
免租期是出租人基于装修等事由给予承租人的一定期间内免收租金的优惠，其前提一般是租赁合同正常履行。免租期并不是从签订合同那一天开始算起，而是在签订租赁和同之后。
举个例子，你是7月25日入住的，租期从8月1日开始算起，到明年的8月1号算是一年零6天。这多出了的六天并不算钱。
免租期可以算作是一个变相的折扣，通常适用于需要装修的时候，日常在和商铺、写字楼租赁中比较多。虽然用于居住的房子谈免租期的不多，但也可以简单了解一下，如果房东比较好说话，商量房租的时候，可以要上几天免租时间，算是变相折扣了。
【押一付三】
租房是一种预付款的方式，即需要先交钱再住房子。我们常见的付款方式有押一付三，押二付三，押二付二等，押就是所谓的押金，付就是我们付的租金。押一付三是我们最常见的付款方式，就是租房初期先给房东一个月押金和三个月房租，之后每三个月交一次房租。
正常情况下押金付的越少越好，付款越散越好。比如说押一付一，对租客来说，这样的支付压力小，但对房东来说每月都要去收一遍租金，会比较麻烦。
当然，如果手头宽裕，可以一次性支付半年或者一年的房租的话，我们可以适当的和房东小“刀”一下房租，把房租价格压低不就可以节省一笔开支了吗？我们可以和房东说，愿意一次性交完半年或者一年的房租，房租能否优惠一点。正常来说房东收到半年或者一年的房租也是愿意接受的，我们可以通过付款方式和房东换取一些优惠。
【押金和定金】
我们既然都说了押几付几，那么租房押金的概念也需要了解一下。押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金。简单的来说就是房东用来解决租客违约、租客提前退租、租客延期支付租金或者租客故意损坏房源的一种方式。
押金是房东的一直制约租客的一种手段，所以押金越多对租客越不利。在租房市场，一般把一个月的租金作为押金。
而定金是指为担保合同债权的实现，在签订合同前，由租客向房东或中介预先支付一定数额的费用作为担保的方式。在法律上如果我们是支付方，我们交了定金却违约了，那定金是不会退的，相对的如果是对方违约了，定金是要双倍返还的。
不过的我们租房的时候，大部分都是支付的押金而不是定金，所以不存在一方违约押金不退和另一方违约押金双倍返还的特性。押金具体是什么扣除的方式或怎么算违约，是要我们在租赁合同中去约定的，如果签订租房合同时没有约定，合同解除的时候，押金是要如数退还哒。
1、合租前要商讨好租金、水电费、物业费等的分配问题，请房东介入，并将协商内容写进租赁合同里，避免钱财方面的瓜葛。
2、押金返还的方式需要根据合同履行的，如果是短租或租期不稳定的，租客在签约前一定要跟房东提出此种情况，与房东协商短租的押金退回方式，并建议在合同上体现。
3、设备方面，比如空调洗衣机等电器，要落实到合同里，或者等房东安装好了再入住，切勿口头答应。
最后提醒学生在租房中注意以下细节：
1、不要轻信低价房源，通过正规的房产公司租房。
2、正规的房产公司看房是不收房费的。
3、续租时，不能口头约定，要有合同保障。
4、核实房屋的产权证归属情况，并留存房东的身份证复印件。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》