兰香湖边上，1.01容积率，闵行又一住宅项目启动认筹
10月15日，象屿·天誉蘭香住宅项目开启二批次认筹，市场反响热烈。据了解，本次认筹将持续至10月19日中午12时，项目预计于10月24日正式开盘。
象屿·天誉蘭香位于紫竹核心区域，拥枕40万平方米兰香湖，以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本打造，旨在为科创人才营造出一处理想居所。
项目总体占地约15万平方米，以1.01容积率打造约1000套住宅，涵盖了建面123—230平方米合院、叠加及少量洋房产品。
今年9月，该项目首开一批次墅境洋房，认筹率超180%触发积分，开盘当日秒罄。二批次66套总价753万起建筑面积约123平的洋房已于10月13日取证，将于10月15日至19日正式开启认筹。
上海主城区的低密住宅用地较为稀缺，据最新市场数据显示，2023年至今全市推出的239宗住宅用地中，容积率1.05以下的优质地块仅3宗，占比不足1.3%，象屿·天誉蘭香进一步凸显了低密宅地的稀缺价值。
2025年9月，上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》明确指出，新建住宅要鼓励设计创新、建筑功能创新、生活环境创新，打造全龄友好的宜居美好社区，健康舒适的高品质居住空间。
据象屿地产有关负责人表示，其建筑设计采用欧式融合风格，兼具古典厚重与现代简约，让建筑成为“可收藏的时间艺术品”。在社区空间打造中，建筑师们复刻了伦敦特拉法加广场喷泉造型的艺术水法，还有7米直径的晴空穹顶、浸润法式浪漫的卡纷花园、波光与花影相映的花园泳池等独具匠心的空间设计，每一处景致都体现了艺术巧思。
其中，“天誉蘭香”在售123平方米的户型设计体现出“全龄友好”居住需求。客厅观景阳台宽约7.5米，总面积约12平方米，让兰香湖的四季变幻自然融入室内生活。边套的主卧套房配备270°转角飘窗，将湖景、江景“引入”室内。未来，该项目还将配备双会所，满足业主的美好生活需求。
兰香湖占地面积约40万平方米，是闵行区规模最大的人工湖，广阔的水域。以兰香湖为中心，紫竹高新区乃至整个“大零号湾”的生态优势正向全域延展，编织出一张绿色科创网络。《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》明确划定了生态保护红线、环境质量底线和资源利用上线，保留了总面积达120公顷的生态绿地，占区域总规划面积的23%，形成了“一廊、两带、多节点”的生态景观格局——黄浦江滨江生态廊道串联起滨江公园、湿地景观等核心生态空间。
在城市发展进入高质量发展阶段，“天誉蘭香”以其低密度的居住空间、与区域相交融的生态环境、匠心捕捉的建筑细节打造，多景观布局的社区生态，呈现科创区域高品质人居样板。
记者了解到，象屿·天誉蘭香周边配套日趋完善，交通上，“双轨+高架”立体网络即将成型，23号线、15号线串联中心城区，S4沪金高速与虹梅南路高架实现“纵横浦江，一线通达”；教育上，方圆3公里内覆盖从示范性幼儿园到上海交大、华东师大两所“985高校”的全龄优质教育链；医疗与商业上，瑞金医院南院已动工，紫叶广场、龙湖天街等组成的百万方商圈日益成熟。感兴趣的市民可前往闵行区兰香湖北路与星乐路交会处的天誉蘭香雅致生活馆了解详情。
记者：李逸
初审：陈依婷
复审：方雨斌
终审：刘垦博
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