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作为黄浦区推动“商改住”更新政策的首批落地项目,10月16日,位于苏州河畔的苏河美欣公寓正式启用。这标志着黄浦区在人才安居与城市更新方面迈出关键一步,也为上海存量楼宇功能转型树立了新标杆。
苏河美欣公寓所在地块有着深厚的城市发展底蕴,见证了上海两个世纪的工商发展:1865年,这里建成了上海最早的制气厂,推动上海建成工业化城市。2000年,在改革开放的浪潮中,这里也曾是上海燃气的办公地,见证了上海城市燃气的发展历史。随着上海城市发展进入存量优化阶段,传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题,同时城市对高品质居住空间,尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在此背景下,上海市出台的“商改住”相关政策,为盘活存量商业办公资产、补齐居住功能短板提供了明确的政策路径。苏河美欣公寓的转型正是精准锚定上海市“商改住”政策东风的战略性实践。
在政策指引下,申能集团与黄浦区金外滩集团合作,精准抓住“功能调整”核心要求和“高效盘活存量”理念,以“微改造”“重运营”的思路,在保留美欣大厦建筑主体结构的基础上,对内部空间、设施配套、功能布局进行系统性重构,成为上海市“商改住”政策率先落地的标杆案例。
共享空间
健身房
苏河美欣公寓项目总占地2843平方米,总建筑面积约2.7万平方米,共23层,从地下到地上形成功能互补的立体生活场域。其中,地下两层聚焦基础保障功能,设置停车场与设备机房;地上1至5层融合商业配套、公寓公区、公寓健身房与办公辅助空间,下楼即可畅享便捷消费和共享空间;6至22层规划230套公寓,不但有标准客房,也有一居、两居户型;23层为休闲画廊,凭栏可俯瞰苏河景致。
餐厨一体
卧室看得见苏河美景
据工作人员介绍,200余套全明户型配置了全景落地窗和国际大牌家电、卫浴系统,引入了管家式服务体系,提供会客休闲、商务接待等多项定制服务;按《上海市保租房管理办法》定价的租金,是同地段同品质项目租金的90%,并支持住房公积金支付,租期以长租为主,切实缓解青年群体与新市民的租房压力。