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作为黄浦区推动“商改住”更新政策的首批落地项目，10月16日，位于苏州河畔的苏河美欣公寓正式启用。这标志着黄浦区在人才安居与城市更新方面迈出关键一步，也为上海存量楼宇功能转型树立了新标杆。

苏河美欣公寓所在地块有着深厚的城市发展底蕴，见证了上海两个世纪的工商发展：1865年，这里建成了上海最早的制气厂，推动上海建成工业化城市。2000年，在改革开放的浪潮中，这里也曾是上海燃气的办公地，见证了上海城市燃气的发展历史。随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题，同时城市对高品质居住空间，尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在此背景下，上海市出台的“商改住”相关政策，为盘活存量商业办公资产、补齐居住功能短板提供了明确的政策路径。苏河美欣公寓的转型正是精准锚定上海市“商改住”政策东风的战略性实践。

在政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团合作，精准抓住“功能调整”核心要求和“高效盘活存量”理念，以“微改造”“重运营”的思路，在保留美欣大厦建筑主体结构的基础上，对内部空间、设施配套、功能布局进行系统性重构，成为上海市“商改住”政策率先落地的标杆案例。

共享空间

健身房

苏河美欣公寓项目总占地2843平方米，总建筑面积约2.7万平方米，共23层，从地下到地上形成功能互补的立体生活场域。其中，地下两层聚焦基础保障功能，设置停车场与设备机房；地上1至5层融合商业配套、公寓公区、公寓健身房与办公辅助空间，下楼即可畅享便捷消费和共享空间；6至22层规划230套公寓，不但有标准客房，也有一居、两居户型；23层为休闲画廊，凭栏可俯瞰苏河景致。

餐厨一体

卧室看得见苏河美景

据工作人员介绍，200余套全明户型配置了全景落地窗和国际大牌家电、卫浴系统，引入了管家式服务体系，提供会客休闲、商务接待等多项定制服务；按《上海市保租房管理办法》定价的租金，是同地段同品质项目租金的90%，并支持住房公积金支付，租期以长租为主，切实缓解青年群体与新市民的租房压力。