认房不认贷政策对一线城市影响最大
admin
2023-07-28 12:54:32
【#认房不认贷对一线城市影响最大#，北京、上海二套首付比例最低60%、50%】#认房不认贷对京沪置业影响最大# 在上一轮楼市调控周期中，针对改善置业往往要求“认房又认贷”。
但在楼市下行周期里，多数三、四线及部分二线城市已经放宽了要求。
当前，仍有个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。
严跃进分析指出，落实“#个人住房贷款认房不认贷# ”对一线城市置业影响最大，目前一线城市二套房认购成本过高。
以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。
但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。
北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。
但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
“京沪两地的情况可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
”严跃进说。
（21财经）
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