以案说法丨18岁高中生为买摩托卖掉爷爷房子，法院撤销房屋买卖合同
大象新闻记者 慕嘉烜
为了买心仪的摩托车，2022年4月，刚满18周岁的高中生小华（化名）经朋友介绍找到了小伍（化名），背着父母把爷爷过户给他的位于某小区一处78平的房子以52万的价格卖掉了。过程中，小华与小伍于2022年4月签订了《房屋买卖合同》，小伍向小华转账35万元，之后小伍以57万将该房屋转卖给小洋（化名）。2022年6月初，小华根据小伍安排，又直接与小洋签订一份《存量房买卖合同》，并将房屋直接过户给小洋，房屋过户后，小伍向小华支付剩余房款。
2022年6月，小华将小伍诉至金水法院，称自己虽已成年，但既无生活来源也无社会经验，且案涉房屋总价值远超合同约定52万元，购房合同显失公平，要求撤销与小华签订的《房屋买卖合同》。为了查清事实，法官何萌依法追加小洋为被告，原告小华也变更了诉讼请求，要求一并撤销与小洋签订的《存量房买卖合同》。
法庭上，小伍辩称，其是做二手房的，原告已成年，思想和行为较为成熟，房屋买卖合同法律关系真实有效，合同已经履行完毕，房屋已交付并已完成过户，请求驳回原告诉讼请求。被告小洋经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席进行了审理。在案件审理过程中，原告父母提出愿意给被告一些补偿，把房子要回来，被告不同意。
单从表面上看，本案合同的签订系双方真实意思表示，合同双方也有完全的民事行为能力，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。然而，案涉房屋之前虽登记在原告名下，但考虑到对于一名高中生来讲，有限的社会经验致使其对二手房市场及价格缺乏判断能力，相比而言，被告小伍作为二手房中介，其工作经历使其在与原告签订《房屋买卖合同书》时具有明显优势。参考相关二手房网站以及司法拍卖对案涉房屋同一小区的价格公示，可以认定本案房屋交易价格明显低于市场价，因此房屋买卖合同的订立显失公平，原告主张撤销，于法有据，依法予以支持。原告在缺乏经验、缺乏判断的情况下，短期内又与第三人签订存量房买卖合同，房屋交易价格亦明显低于市场价，该合同的订立亦存在显失公平的情形，小华要求撤销合同，合法有据，也应予以支持。法院遂判决撤销小华与小伍签订的《房屋买卖合同书》；撤销小华与小洋签订的《郑州市存量房买卖合同》。后二被告上诉，二审维持原判。判决生效后，被告配合原告去办理了房屋过户手续。
法官说法
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，综合小华的年龄、身份、社会经验等因素判断，可以认定其对案涉二手房的价值缺乏正确认识，参考相关二手房网站以及司法拍卖对案涉房屋同一小区的价格公示，可认定本案房屋交易价格明显低于市场价，小华主张撤销合同于法有据，应予支持。
法官同时提醒大家，根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人以自己的意志独立实施民事法律行为，为自己取得民事权利、承担民事义务，对自己实施的行为承担完全的法律后果。所以，作为成年人参与社会生活，行使民事权利，做出决定或者行为时一定要慎重。