文/乐居财经 赵盼盼

2026年首月楼市最新数据出炉。

克而瑞监测数据显示，刚刚过去的1月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比下降20%，相比2025年月均下降25%。

从各能级城市表现看，北上广深四个一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，较2025年月均下降26%。

其中，广州单月成交42.5万平方米，领跑一线城市，但环比下降42%；上海“垫底”，单月仅成交26.5万平方米，环比下降44%。

21个二线城市成交面积约460万平方米，环同比分别下降36%和24%，相较于去年月均下降30%。

成都领先，单月成交69.1万平方米，不仅在二线城市中位居榜首，在重点50城中也排名第一。紧跟其后的是重庆，单月成交58.1万平方米，环比增长26%。

重庆也是二线城市唯一实现正向增长的城市。

25个三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比持平微降2%，相较去年月均下降9%。

其中，惠州和佛山两城，单月分别成交28.0万平方米和26.5万平方米，在三四线城市中分列冠亚军，与第三名南通（19.1万平方米），拉开不小的差距。

重点50城中，1月成交面积实现环比增长的城市共有6个，除前面提到的重庆外，还有南通、菏泽、淮南、韶关和铜陵五城，环比分别增长73%、85%、176%、53%和44%。

二手房市场表现比新房要稍好一些。

据克而瑞监测，1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比增长16%，同比增长33%，相比去年月均增长18%。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都高踞首位，单月二手房成交达218.3万平方米，环比增长18%，同比大增63%，相较去年月均增长37%。

其次是北京，单月成交约124.5万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%。

重点13城中，1月成交面积实现环比增长的城市共有9个，除成都外，还有青岛、厦门、苏州、宁波、大连、佛山、扬州和烟台。其中，宁波环比增长176%，表现最为亮眼。

4个城市为环比负增长，除北京环比下降15%外，深圳、杭州、东莞三城环比分别下降2%、16%、6%。

再来看下土地成交情况，由于新供地周期尚未开启，1月份供求规模、热度溢价率等皆处低位。

1月，土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比分别下降48%和59%。供地规模方面，截至1月25日，该月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%。

从市场热度来看，由于1月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交占比偏低，该月溢价率延续低位，至发稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。