一份来自意大利房地产网站Immobiliare.it的最新报告显示，2026年房地产市场依然看好，但米兰仍将是全国最昂贵的城市，而佛罗伦萨的增长速度最为惊人。

意大利房地产市场继续升温。根据预测，2026年意大利房地产市场将保持活力，价格将继续上涨，尤其是在大都市地区，租赁市场涨幅将超过销售市场。

租金涨幅超过销售价格

根据房地产网站Immobiliare.it的数据，2026年租赁市场的租金将比销售价格增长更快。全国范围内，租赁物业的成本将增加8.1%，而购买房屋的成本将增加3.1%。

租赁平均价格为每平方米15.8欧元，购买平均价格为每平方米2162欧元。

Immobiliare.it的董事总经理Paolo Giabardo解释说：“住房需求将保持强劲，并继续反映在买卖和租赁市场上。在销售方面，我们预计在有利的信贷条件下会有稳定而温和的增长。”

巴里市租金涨幅最大

在巴里(Bari，巴里)，租金涨幅将达到9.3%的最高水平，从每平方米13欧元增加到14.2欧元。

米兰(Milano，米兰)将保持最昂贵城市的地位，增长5%，使价格达到每平方米23.7欧元。

价格在中心区和比科卡-尼瓜尔达(Bicocca Niguarda)区涨幅将超过8%，而在纳维利(Navigli)区涨幅将“仅”为3%。

紧随米兰之后，最昂贵的城市是佛罗伦萨(Firenze，佛罗伦萨)，价格为每平方米22.9欧元。

罗马(Roma，罗马)的涨幅较为温和，平均价格超过每平方米19欧元，但各区域差异显著。

在泰尔米尼(Termini，终点站)和雷普布尔卡(Repubblica，共和国)区，价格将下降，而在普拉蒂(Prati)区，涨幅将超过8%。

购买房屋：佛罗伦萨的涨幅是米兰的三倍

在佛罗伦萨购买房屋的成本已经超过5000欧元，预计2026年将增长6.8%。而米兰预计仅增长2%，达到每平方米5700欧元。

但在米兰，不同区域的差距非常大。在市中心，价格超过每平方米11000欧元，而在奇米亚诺(Cimiano)和克雷森扎戈(Crescenzago)区，价格低于3900欧元。

在普雷科托(Precotto)、图罗(Turro)和尼瓜尔达(Niguarda)区，2026年价格将增长8%，价格在每平方米4000至5000欧元之间。

罗马的房地产市场几乎保持稳定，价格保持在每平方米3600欧元。然而，特拉斯特维雷(Trastevere)和泰斯塔西奥(Testaccio)区将引领增长，涨幅为6.1%，价格达到6800欧元。

加尔巴特拉(Garbatella)、普拉蒂(Prati)和塞特巴尼(Settebagni)区也表现活跃，而波图恩塞(Portuense)、马利亚纳(Magliana)和托尔韦尔加塔(Tor Vergata)区则停滞不前。

预计780,000笔交易

尽管价格上涨，但这不会阻碍房地产交易。Tecnocasa的研究办公室估计，2026年将有78万至79万笔交易，比2025年更多。

Tecnocasa研究办公室负责人Fabiana Megliola解释道：“人们对住宅的兴趣持续存在，尤其是对主要住宅，而信贷市场再次推动了购买行为。”

购买房屋也意味着投资。“无论是短期租赁还是长期租赁，后者正在增长。这也是为什么旅游胜地的前景也很乐观，外国买家仍对这些地方表现出相当的兴趣。”

在米兰，中央车站附近的Termini区域租金可能下跌，而时尚的Navigli运河区租金增长已放缓至3%，投资者开始转向新兴区域如Bicocca-Niguarda。

专家观点：市场将持续活跃

Tecnocasa研究办公室负责人Fabiana Megliola进一步指出：“当前市场的一个特点是投资者对租赁物业的持续兴趣，尤其是在那些旅游业发达的城市。”

意大利房地产市场在2026年将继续保持活跃。投资者继续将房地产视为稳定的投资渠道，而首次购房者则受益于有利的信贷条件。

这份预测描绘了一个仍然充满活力但更加分化的市场图景。无论您计划在2026年购买、出售还是租赁房屋，了解这些趋势都将帮助您做出明智的决定。