一份来自意大利房地产网站Immobiliare.it的最新报告显示,2026年房地产市场依然看好,但米兰仍将是全国最昂贵的城市,而佛罗伦萨的增长速度最为惊人。
意大利房地产市场继续升温。根据预测,2026年意大利房地产市场将保持活力,价格将继续上涨,尤其是在大都市地区,租赁市场涨幅将超过销售市场。
租金涨幅超过销售价格
根据房地产网站Immobiliare.it的数据,2026年租赁市场的租金将比销售价格增长更快。全国范围内,租赁物业的成本将增加8.1%,而购买房屋的成本将增加3.1%。
租赁平均价格为每平方米15.8欧元,购买平均价格为每平方米2162欧元。
Immobiliare.it的董事总经理Paolo Giabardo解释说:“住房需求将保持强劲,并继续反映在买卖和租赁市场上。在销售方面,我们预计在有利的信贷条件下会有稳定而温和的增长。”
巴里市租金涨幅最大
在巴里(Bari,巴里),租金涨幅将达到9.3%的最高水平,从每平方米13欧元增加到14.2欧元。
米兰(Milano,米兰)将保持最昂贵城市的地位,增长5%,使价格达到每平方米23.7欧元。
价格在中心区和比科卡-尼瓜尔达(Bicocca Niguarda)区涨幅将超过8%,而在纳维利(Navigli)区涨幅将“仅”为3%。
紧随米兰之后,最昂贵的城市是佛罗伦萨(Firenze,佛罗伦萨),价格为每平方米22.9欧元。
罗马(Roma,罗马)的涨幅较为温和,平均价格超过每平方米19欧元,但各区域差异显著。
在泰尔米尼(Termini,终点站)和雷普布尔卡(Repubblica,共和国)区,价格将下降,而在普拉蒂(Prati)区,涨幅将超过8%。
购买房屋:佛罗伦萨的涨幅是米兰的三倍
在佛罗伦萨购买房屋的成本已经超过5000欧元,预计2026年将增长6.8%。而米兰预计仅增长2%,达到每平方米5700欧元。
但在米兰,不同区域的差距非常大。在市中心,价格超过每平方米11000欧元,而在奇米亚诺(Cimiano)和克雷森扎戈(Crescenzago)区,价格低于3900欧元。
在普雷科托(Precotto)、图罗(Turro)和尼瓜尔达(Niguarda)区,2026年价格将增长8%,价格在每平方米4000至5000欧元之间。
罗马的房地产市场几乎保持稳定,价格保持在每平方米3600欧元。然而,特拉斯特维雷(Trastevere)和泰斯塔西奥(Testaccio)区将引领增长,涨幅为6.1%,价格达到6800欧元。
加尔巴特拉(Garbatella)、普拉蒂(Prati)和塞特巴尼(Settebagni)区也表现活跃,而波图恩塞(Portuense)、马利亚纳(Magliana)和托尔韦尔加塔(Tor Vergata)区则停滞不前。
预计780,000笔交易
尽管价格上涨,但这不会阻碍房地产交易。Tecnocasa的研究办公室估计,2026年将有78万至79万笔交易,比2025年更多。
Tecnocasa研究办公室负责人Fabiana Megliola解释道:“人们对住宅的兴趣持续存在,尤其是对主要住宅,而信贷市场再次推动了购买行为。”
购买房屋也意味着投资。“无论是短期租赁还是长期租赁,后者正在增长。这也是为什么旅游胜地的前景也很乐观,外国买家仍对这些地方表现出相当的兴趣。”
在米兰,中央车站附近的Termini区域租金可能下跌,而时尚的Navigli运河区租金增长已放缓至3%,投资者开始转向新兴区域如Bicocca-Niguarda。
专家观点:市场将持续活跃
Tecnocasa研究办公室负责人Fabiana Megliola进一步指出:“当前市场的一个特点是投资者对租赁物业的持续兴趣,尤其是在那些旅游业发达的城市。”
意大利房地产市场在2026年将继续保持活跃。投资者继续将房地产视为稳定的投资渠道,而首次购房者则受益于有利的信贷条件。
这份预测描绘了一个仍然充满活力但更加分化的市场图景。无论您计划在2026年购买、出售还是租赁房屋,了解这些趋势都将帮助您做出明智的决定。