海珠新中轴，一刻都停不下来！

喏，当所有人都准备着欢天喜地过大年，海珠政府官网，悄悄上架2026年第一宗海府征房公告。

为的，就是海珠新中轴的东风村！

甚至，征的都是国有证房屋， 最高补偿5.6万/㎡，怎一句羡慕了得！

这批房主，都是海珠拆补天花板的受众！！！

别忘了，这还是海珠旧改2026年征房的第一炮。

特地赶在春节假期之前，加班加点都要发出来，重视程度不必多言。

那么， 具体拆到东风村的哪里？新中轴旧改进度，撑得起这份宠爱吗？

我们继续看下去。

最高补5.6万/㎡

东风村征拆，再上强度

首先，我们来看看，海珠东风村此次的征收范围，主要是私宅和商铺。

包括元龙下街7号、18号、19号、聚龙大街一巷7号、三巷2号、二巷4号、六巷10号、东风村路上冲东约三十四巷1号、三十二巷2号、二十六巷9号、赤岗路大塘村华丰大街二巷1号、七巷1号、汇源大街六巷6号之一、七巷一号之1、一巷11号、二巷4号、二巷1号、五巷5号、六巷8号、二巷9号、七巷2号、三巷6号、四巷6号、五巷3号地段及 未列门牌的国有土地上房屋。

文字是很多，来，看图会更直观：

房产君原以为，官方征收文件刚出，很多居民暂未知情......

实际上？ 大NO特NO！

现场可见，该地块于去年12月15日，因发现外来人员频繁入场逗留、拾荒及偷盗偷拆，实行全面围蔽管理，故此全面围蔽。

同时，去年12月24日起，启动大面积机械拆除施工，诺，这则通知就是证据：

为此，我还特地询问了本地房东，普遍表示：

“因为拆迁是板上钉钉，当时也已经提前通知租客们，预留整理和搬家时间，不至于临时赶人走。”

大部分本地房东还是有人情味的，都能理解广漂们搬家的不易。

如果你遇到被迫搬家或找房困难，不妨评论区说说，或者添加房产君微信（CBT2025CBT）。

报团取暖也好，吐槽曝光也行，我们会提供力所能及的帮助。

按照目前 东风村的形势来看，拆迁加速，必定是接下来全村的首要任务。

何况，人家拆补标准也相当丰厚，集体证弃产最高 2.5万/㎡，详见下图：

而东风村这次涉及的拆迁范围，属于宅基证转国有证房屋，拆补标准最高飙到5.6万/㎡，算是广州旧改拆补的第一档！

虽然比商品房6万/㎡的补偿少了一捏捏，但是国有证村屋基本是 首层商铺、二层以上居住，200平往上是没跑的。

简单合指一算， 到手补偿都是千万级别！

平平淡淡才是真，这笔数目，相信足够一家三口美满生活半辈子。

前提是，很“刑”的事情，得一点不沾。

海珠新中轴，拆得好迅猛

说实话，海珠每次提及新中轴，都会有种望子成龙的爽感。

毕竟，其拆迁速度跟开火箭似的，将同期项目远远抛在身后，与此同时，拆迁难度堪比取西经。

区别于过去很多旧改项目，海珠新中轴，不仅有城中村村屋，还有商品房小区、酒店、学校、产业园、大型市场等等，迅速推进不是易事。

但海珠新中轴，做到了。

你看 客村花园东小区，去年6月，首批签约业主喜提拆迁补偿款，半年后，该地块正式获得征地批复。

来到今年1月， 该地块全面围蔽，租户、住户陆续搬离，进入开拆准备。

图源网络，侵删

最早启动的 三滘村华南鞋城，被拆得平平的。

安置房项目已经正式开工，预计2028年底完工。

东风村率先开拆的 新港商业城、新港包装，去年已经拆平，目前正在建设当中。

还有斥资千万装修的志懋酒店，去年3月，才刚刚发布征地预公告。

而后的几个月内，全面推平。

客村片区的 华军科创谷、新泉文化产业园、金帆工业区等地块，也是在去年，被全面强势推平。

遥望广州塔的 广州市纺织服装职业学校，去年6月启动清拆。

目前，已被夷为平地，后续将被改造为新中轴休闲公园。

如你所见，海珠新中轴旧改，纵使设计范围、拆迁难度，都大到难以想象。

但论及旧改速度，放在全市范围都是头一档的，这点毫无疑问。

为什么这么说？有两点值得注意：

其一，海珠采取了因地制宜的旧改策略，为新中轴量身定做。

海珠新中轴的改造思路，是 先南北+后中段，先旧厂+后旧村，主打先易后难、分序分步，逐步实现新中轴海珠段的旧改工作。

这意味着，海珠新中轴将是一场长时间的硬战。

然而，因为分序改造，拆迁难度和资金压力得到分散，让推进有更大成功率。

其二，三年总投资超2539亿，海珠城改目标明确。

2025年底，广州举办了一场大型城市更新项目推荐会，并透露：

海珠未来三年拟推进的城更项目约142个，总投资2539亿。

至于主角，正是新中轴。

东风段约408亿，三滘段约350亿，康鹭村也达到304亿，新中轴核心区改造成本超过1000多亿，海珠还配备了近200 人的工作专班。

这种保驾护航的决心，足见海珠的重视程度。

别忘了，海珠新中轴背后的改造实施主体，还是广州机场建设投资集团，其与越秀集团、海珠城发集团强强联手，为项目推进构筑多重保障。

按照这种改造效率，这张海珠新中轴愿景图，也将在不久后，出现在我们面前。

那么， 对于海珠新中轴旧改，你是否期待呢？这次东风村最新征地，能否跟上脚步快速开拆呢？

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