最近几年，中国房地产市场经历了剧烈的调整，从2021年开始房价和成交量持续下滑，大家都感觉到楼市不像以前那么火热了。

楼市接下来怎么走？不少机构和专家都给出了自己的预测，有人说2026年就能止跌企稳，有人觉得要到2027年甚至更晚才能真正见底。

比如，丁祖昱作为楼市业内资深人士，他认为2026年将成为房地产市场的底部确认年，一二手房总成交量会稳定在8亿到9亿平方米左右，房价也会趋于平稳；朱宁教授认为，中国楼市从2021年进入调整，还需3到5年时间，在2027年左右见底；李宇嘉则认为2026年不会出现明显拐点，2027年还需要进一步观察。

但总体来说，市场正在从低谷中缓慢爬升，而且有三个信号显示，楼市本轮调整最多再有四年就会触底，进入一个新的稳定阶段。

第一个信号来自监管政策的调整。

“三条红线”规则已经不再要求所有房企每月上报财务数据，只有少数出险企业需要继续汇报核心指标。这一变化表明多数房企已经化解了高负债风险，行业整体债务压力减轻了。

过去几年，监管部门通过“一刀切”的方式控制房地产行业的高周转模式，避免了系统性金融风险的爆发。而现在房企债券融资规模明显回升，2025年10月份房企债券融资同比增长了76.9%，民营房企也开始顺利发行债券，意味着企业终于可以把精力放在提升产品品质上，而不是一味追求杠杆扩张。

另外，克而瑞数据显示，2026年1月份土地成交建筑面积和金额环比下降了90%，同比分别下降48%和59%，土地供应面积同比下降8%。优质地块成为拍卖焦点，开发商竞价热情高涨，而远郊地块无人问津，市场偏好转向核心区域的“好房子”。

第二个信号源于年初《求是》杂志的一篇文章，文章明确强调房地产具有显著的金融资产属性。

有人将之解读为买房能抗通胀，但也有人指出，现在房产的价值取决于品质和地段，简单持有不一定能够升值。

中指研究院预测称，2026年全国新房均价会小幅下降，但上海144平方米以上大户型房价同比涨幅达到6.7%，核心城市改善型需求热度持续上升，也正说明了这一点。

现在，购房者已经从过去闭眼囤积转向精挑细选，更关注地段、交通和配套设施，这也导致优质资产价格坚挺，普通房产则面临更大压力。

第三个信号可以追溯到2023年中央政治局会议，那次会议明确指出房地产市场供求关系发生了重大变化。

一方面，这让城市规划部门调整土地指标，将低质地块转换为优质住宅用地。另外一方面，这推动了行业向供给侧改革转型，让“好房子”从口号变成了实际行动。

开发商已经开始加大产品力投入，龙头企业推出新品牌，新兴房企抓住机会崛起，基建型房企加速转型。

此外，中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场，提出控增量、去库存、优供给的协同部署，为2026年市场筑底提供了政策支撑。

这些信号交织在一起，预示楼市调整周期即将结束。更关键的是，数据显示，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，销售额83937亿元，虽然有下降，但降幅收窄，显示底部信号已现。

过去几十年，楼市经历了V型发展，先触底然后缓慢上涨，最后疯狂飙升，高层出手调控，形成恶性循环。

现在这种模式走不通了，市场不缺房子，买房的人也在减少，重点供应优质房产成为了市场共识。这种理性让行业转向可持续发展模式，房产企业债务压力减轻，可以将更多资金用于提升建筑质量。

2026年作为“十五五”开局之年，政策已经提前发力，供求关系改善将推动市场筑底。易居研究院对此表示，2022到2025年房地产经历了四年长周期下行，2026年将进入弱复苏、缓平衡、深分化阶段，房价也将迎来关键转折。政策端的持续呵护与经济基本面修复，将助力房地产实现软着陆和长效健康发展。

只是居民信心不足成为了当前主要问题。广开首席产业研究院院长连平表示，一旦一线城市房价企稳并有成交量支撑，就可以激活购房者“买涨不买跌”的心理预期，只要观望转为行动，市场活力将被激活。

但大家也需要理性看待房价问题，不要期待暴涨，因为未来的楼市只是会变得更加稳定。