就在所有人都觉得楼市还要继续跌的时候，2026年开年第一个月，市场直接甩出了一份“炸裂”的成绩单。

全国重点13个城市的二手房，成交面积一口气环比暴涨了16%，同比更是猛增了33%。 这可不是什么小打小闹，而是实打实的成交量回来了。

房价那根一直往下掉的曲线，好像也终于要绷住了。 百城二手住宅均价的环比跌幅，从去年12月的0.97%收窄到了0.85%。 虽然还在跌，但跌得慢了，这本身就是一个强烈的信号。 四年寒冬，难道真的要在马年迎来决定性反转？

这一切的背后，第一推动力毫无疑问是政策。 风向真的变了。 中央经济工作会议把“稳定房地产市场”列为重点任务，这释放的信号再明确不过：托底。

而且这次不是“挤牙膏”，高层媒体直接喊话，政策要“一次性给足，不能采取添油战术”。 从“抑制过热”到“稳定复苏”，调控逻辑彻底转向。

真金白银的实惠正在落到购房者口袋里。 换购住房的个税退税政策延续到了2027年底，卖房后一年内再买房，之前交的个税能退回来。

部分城市卖房增值税也降了。 更重要的是钱便宜了。 5年期以上的贷款市场报价利率LPR，已经连续8个月维持在3.5%的历史低位。

银行在此基础上还能再优惠，很多城市首套房贷利率已经进入了“3%”时代，上海等地甚至能做到3.05%左右。

公积金贷款利率也降了，首套5年以上利率现在是2.6%。 借100万，30年月供能比前两年高峰时少还近一千块，这是实实在在的减负。

资格的门槛也在大面积拆除。 全国超过百城已经取消或放松了限购、限售。 一线城市里，广州跑得最快，基本上全面放开了。

北京优化了五环外的限购，上海、深圳的核心区还在坚守，但外围区域也已大幅松绑。 多孩家庭、引进人才、还有想“卖一买一”的改善群体，都享受到了额外的政策倾斜。 另一边，困扰市场的“保交楼”风险也在大幅降低，房企融资的白名单机制让优质企业能拿到钱，购房者最担心的交付问题正在被解决。

政策发力，最终要市场买单才算数。 2026年1月的市场数据，给出了清晰的答案：量在价先，一线城市率先企稳。 往年1月是传统的成交淡季，但今年完全不是这么回事。

北京1月二手住宅网签了15082套，同比上涨20.8%；上海更猛，成交约2万套，同比增长27.5%。 深圳、杭州等重点城市的成交量也都在环比增长。

带看量、挂牌量、成交量同步上行，市场的活跃度肉眼可见地回来了。 58安居客研究院的数据显示，1月份经纪人的信心指数上涨了12.39%。

过去两年，大家是“买涨不买跌”，持币观望；现在，那种恐慌性观望的情绪正在瓦解，变成了一种恐慌性上车。 尤其是为了孩子上学赶在3、4月报名前落户的学位房需求，在1月集中释放，成了市场回暖的重要推手。

价格方面，虽然百城二手均价还在跌，但一线城市核心区的价格已经出现了企稳甚至微涨的迹象。

业主的心态变了，议价空间明显收窄，市场正在从绝对的“买方市场”向平衡状态快速回归。 新房市场则因为成都、上海、杭州等地有高端改善楼盘集中入市，拉动了百城新建住宅均价环比上涨了0.18%。 这种一二手房联动的态势，说明改善型需求正在有序入场。

楼市的回暖离不开资金的燃料。 2026年的宏观流动性环境保持合理充裕，银行手里的信贷额度充足，对个人房贷和房企融资的支持力度都在加大。 更重要的是，居民家庭的资产配置观念正在发生微妙而深刻的变化。

过去几年，股市波动剧烈，银行理财打破刚兑，各种基金收益也不稳定。 相比之下，核心城市优质住宅的稳定性和保值性，重新获得了认可。

马上撞好运

必须清醒地认识到，2026年的回暖，绝不是过去那种全国房价普涨的大水漫灌。 市场的复苏是结构性的，是剧烈的“K型分化”。 简单说，好的越来越好，差的依然艰难。

复苏的第一梯队，毫无悬念是一线城市和强二线城市的核心区。 比如北京的海淀、上海的浦东、深圳的南山、杭州的未来科技城。

这些地方有持续的人口流入、扎实的产业支撑、成熟的城市配套，但新增住宅用地却越来越稀缺。 回暖的春风最先吹到这里，品质好、地段优的改善型房源变得抢手，价格也最为坚挺。

第二梯队是普通的二线城市和强三线城市。 它们能享受到政策松绑带来的利好，成交量恢复会比较快，价格可能温和上涨，市场主要由本地的刚需和改善需求支撑。 对于在这些城市工作生活的人来说，是个不错的自住上车窗口期。

而第三梯队，那些人口持续流出、产业基础薄弱的三四线城市，依然面临巨大的库存压力。 政策利好对它们的效果有限，房价难有起色，市场以艰难去库存为主。 这些地方的房子，只适合绝对的、迫切的自主居住需求，已经彻底失去了投资价值。