二十余载风云变幻，洞悉楼市走向者寥若晨星，马云赫然在列。早在二零一七年，他便已发出预警：“未来八年，中国最便宜的或许就是房子。”他力主，房产应回归其本质——居者有其屋，而非投机牟利的工具。彼时，恰逢房地产市场如火如荼，房企竞相举债扩张，炒房客连夜排队抢购。马云之言，在当时被多数人视为杞人忧天，未予重视。

然而，自二零二二年起，国内房价便踏入了下行通道。起初，部分二三线城市房价率先走跌，随后，一线城市亦步入调整。如今，全国房价平均跌幅已逾三成。环京地区楼市跌幅尤甚，高达六成以上。更有甚者，如鹤岗、双鸭山、阜新等中小城市，房价已跌至几万乃至十几万元即可购得一套房的境地。

事实证明，马云当年的预言并非空穴来风。全国房价正朝着他所设想的方向演进——去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性。展望二零二六年及以后，房价或将持续走低。尽管如此，当前主流观点却认为，在国内政策利好的支持下，历经四年下跌后，房地产市场大概率将止跌企稳，甚至迎来新一轮上涨，尤其是一线城市核心区域，房价或将再度飙升。

然则，那些憧憬房价暴涨的幻想，该是时候醒醒了。当前形势下，无论是大都市还是中小城镇，房价都将不可避免地进入挤压泡沫的阶段，无人能置身事外。所谓的救市利好政策，充其量不过是为了熨平短期内的剧烈波动。一旦政策红利消退，各地房价终将重回调整轨道。最终结果，恰如马云当年所言：房子将回归居住属性，而非投资品。

其一，房屋过剩已成定局。早在二零一九年，马云便曾公开预测：“三十年后，一对年轻人或将管理五套房。”此言道出了国内住房总量已然过剩，而持有成本也将持续攀升的现实。据统计，中国现有房屋数量足以容纳三十亿人口，且每年仍有数千万套新房入市。在此供过于求的市场环境下，期待房价再度飙升，无异于痴人说梦。

其二，房价终将回归居住本质。马云一再强调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”然而，当前国内诸多城市房价仍畸高，未能回归居住属性。尤其是一线城市核心区域，房价收入比高达四十余倍，意即当地居民需不吃不喝四十年方能购房。在这种巨大的房价泡沫下，未来房价的唯一归宿，便是逐步回归居住属性，与居民收入水平相匹配。若仍幻想房价暴涨，则纯属一厢情愿。

其三，年轻一代已渐趋理性。早年，马云曾建议年轻人“避免过早背负房贷”。其核心逻辑在于，年轻人应优先将有限资源投入事业发展与个人成长，而非被沉重的房贷所束缚，限制人生选择与创造力。事实上，如今的九零后、零零后在购房问题上日趋理性，他们不再像七零后、八零后那样，倾尽所有积蓄，背负数十年房贷，不顾一切地冲动购房。取而代之的是，他们会根据自身实际情况，审慎决定是否购房。

在诸多九零后、零零后看来，为了一套房而掏空父母积蓄，背负数十载房贷，实属不值。当前，各地房价（尤在一线城市）依然高企，他们更倾向于选择租房居住，待自身收入稳定，房价回归居住属性后再行购房，也为时不晚。随着越来越多的年轻人逐渐觉醒，未来愿意为高房价泡沫买单者将日益减少，房价不仅不会飙升，反而会去投资化，逐步回归其居住的根本属性。