陵水于前两天发布第二季度用地供应！三亚也紧随其后发布《2026年第二季度住宅用地公示》。

在第二季度住宅用地供应公示与存量住宅用地信息汇总表中显示：一“增”一“存”两组数据，勾勒出当前三亚楼市的供应全貌：核心板块优质宅地集中亮相，存量住宅用地规模清晰，低密宜居导向明确，市场预期持续升温，为自贸港宜居属性强化筑牢根基。

一起来看看主要呈现数据⬇️

全市共有存量住宅用地项目179个，对应总面积达764.79公顷（约11471.85亩），为市场提供了充足的供应“压舱石”，避免短期供应断层。

其中未动工土地面积92.18公顷（约1382.7亩），占比约12%；已动工土地面积672.61公顷（约10089.15亩），占比约88%，超八成项目已进入开发阶段，后续供应节奏将逐步释放。未来一段时间内，已动工项目将持续贡献新房供应，为市场平稳运行提供支撑。

核心板块集中放量，低密改善成主流。

与存量数据相呼应，本季度三亚住宅用地供应延续了“核心板块主导、优质地块扎堆”的特征，重点覆盖城市核心区与高端度假区，精准匹配市场需求：

• 吉阳区临春片区（城市更新核心）：推出C-06、D-01两宗纯住宅用地，合计约140.84亩，为本次公示最大体量地块。其中C-06地块82.30亩，容积率≤1.5；D-01地块58.54亩，容积率≤1.2，均为低密宅地，主打改善型产品，依托临春片区城市更新红利，衔接老城区成熟配套。

迎宾路实景图

• 中央商务区月川单元（主城核心）：含YC01-01-02F地块（已成交）及保利·天珺二期配套用地。YC01-01-02F地块约23.89亩，成交价6.81亿元，折合楼面价约4.28万元/㎡，由海南鸿楚会展有限公司竞得，定位高端住宅，抢占CBD核心资源。

• 海棠湾国家海岸（高端度假）：HT06-08-02地块约139.19亩，容积率1.0-1.44，限高60米，绿地率≥35%，为低密度假住宅用地，延续海棠湾高端居住定位，服务文旅度假与高端自住需求。

海棠湾实景图

• 中心城区混合用地（配套补位）：鹿城大道与落笔洞路交叉口西北侧YBLXD04-06-07地块，约12.02亩，住宅占比93%、商业7%，容积率≤2.8，主打刚需及刚改产品，完善片区居住配套。

增量供地与存量数据形成互补：存量以已动工的中大体量项目为主，保障基础供应；增量则聚焦核心板块的低密、高端产品，优化供应结构，缓解高端改善与低密住宅的稀缺性。

本次公示的增量地块，延续了三亚一贯的“低容积率、高绿地率、限高控密度”规划导向，与存量用地中多数低密项目的定位保持一致：

• 容积率分层管控：临春片区1.2-1.5、海棠湾1.0-1.44，主打低密生态；CBD月川单元2.3-2.8，兼顾核心区土地价值与居住舒适度，避免高密度开发。

• 建筑高度严格限制：临春片区≤45米、海棠湾≤60米、中心城区≤60米，以多层、小高层为主，保障城市天际线与居住采光通风。

所有住宅用地绿地率≥35%，部分地块达40%，强化生态宜居属性，契合三亚“花园城市”定位。

• 混合用地精准配比：中心城区地块住宅占比93%、商业7%，保利·天珺二期住宅占比91.8%、文化设施8.2%，兼顾居住功能与社区配套，提升居住便利性。

2025年存量中安居房、安置房占比更高；2026年存量市场化商品住宅占比进一步提升，安居房用地大幅收缩（全年计划从12.73公顷降至3.05公顷），市场更偏向商品房。总量收缩、远郊为主、安居房占比高，市场偏“刚需+保障”三亚土地市场“压轴大戏”，第四季度住宅用地供应明确！。

• 2026年：核心区放量、低密主导、商品房占比抬升、安居房大幅缩减，市场转向改善+高端度假主线，核心资产价值强化。

超760公顷的存量住宅用地储备，叠加本季度核心区增量供地，打消了市场对“供地不足”的顾虑，尤其是临春片区城市更新地块与CBD高价地，彰显了房企对三亚核心板块长期价值的认可。

城市更新与片区升级提速：临春片区大规模住宅用地供应，加速老城区改造升级，带动片区配套完善；中央商务区、海棠湾供地，强化核心板块集聚效应，提升三亚城市竞争力，也为存量用地项目的价值提升提供了支撑。

去化节奏仍需关注：存量用地中已动工面积达672.61公顷，后续新房供应压力仍存，尤其是非核心片区的存量项目，去化竞争将持续存在，而核心区低密、优质项目则有望保持较好的市场表现。

2026年第二季度三亚住宅用地公示，通过存量数据的“家底盘点”与增量供地的“结构优化”，清晰展现了三亚楼市供应的全貌：既有充足的存量储备保障市场平稳运行，也有精准的增量供地优化产品结构，契合自贸港宜居城市的定位。

2026年三亚市第二季度存量住宅用地项目清单如下：