近期，市场上一度弥漫着“止跌企稳”的乐观情绪，不少人激动地认为新一轮楼市行情即将拉开帷幕。然而，这种期盼之下，也潜藏着一部分人群的深深忧虑，他们认为这不过是下行周期中的短暂喘息，未来仍充满不确定性。

在此，我们不得不正视一个严峻的现实：若至2026年，房价持续大幅下跌，受损最严重的群体并非富裕阶层，而是那些普通的居民以及收入较低的家庭。正如经济学家孟晓苏先生曾直言不讳地指出：“房价的暴跌只会让低收入群体遭受最深的打击，如今早已不是期盼房价下跌的时候了！”尽管有人对此批评，认为其“站着说话不腰疼”，但摆在眼前的宏观数据，却清晰地揭示了问题的本质。

首先，环顾全球，房地产市场普遍呈现上涨态徊。例如，美国房价已连续上涨了14个年头，欧洲和澳大利亚的房价也持续攀升。新加坡自2022年以来，住宅价格累计涨幅已接近翻倍。在越南的胡志明市，五年内房价累计涨幅更是超过了100%。葡萄牙在2020年第二季度至2025年第二季度的实际房价累计上涨幅度达到了40.6%，而土耳其从2019年末到2024年末，名义房价更是飙升了约1175%。

纵观近五年，全球许多国家的房价都在稳步上涨，然而，中国国内的核心城市二手房市场却经历了长达40多个月的连续下跌，跌幅高达39%以上，这远远超过了国际上22%的平均调整幅度。就连知名房地产专家丁祖昱也认同，从国际比较的视角来看，本轮中国房价的调整幅度已经显著高于国际平均水平。统计数据显示，自1970年以来，全球57个国家和地区的房地产市场最长房价调整周期平均约为4.5年，平均回调幅度约为22%。与此相比，中国核心城市二手房的调整幅度已然“明显偏深”。

更为关键的是，国内中产家庭虽然坐拥约90万亿元的存款，但其名下的房产价值却蒸发了约160万亿元。这意味着，许多家庭不仅存款化为乌有，甚至还背负上了巨额的债务。当家庭财富大幅缩水，消费信心自然受到严重打击，经济的良性循环又将从何谈起？

其次，从长远来看，房产作为一种重要的硬资产，本应是抵御货币贬值风险的“压舱石”。这并非市场炒作，而是根植于经济规律的内在逻辑。

很多人误以为低收入家庭没有房产，因此不怕房价下跌，这种想法大错特错。孟晓苏先生一再强调，低收入群体并非置身事外，房价的暴跌反而使他们成为最大的输家。这并非危言耸听，具体数据足以说明问题。

根据中国人民银行的数据显示，城镇低收入家庭的住房拥有率高达89.1%，户均拥有1.2套住房。这些房产大多是他们倾尽所有、不惜掏空家底购买的刚需住房或安置房，是他们赖以生存的唯一依靠。就如同广州的罗先生，当年为了凑齐房子的首付，几乎花光了母亲的养老金。如今，房价跌去了近一半，房子不仅难以出售，就连当初支付的首付款和支付的利息也打了水漂。

对于低收入家庭而言，房价下跌并非简单的“账面财富缩水”，而是十几年辛勤劳作的血汗钱化为乌有，是养老保障的瞬间崩塌，更是下一代发展机会的无情剥夺。

更令人担忧的是，房价下跌导致地方政府的土地出让金收入锐减。全国土地出让金从2021年的峰值8.7万亿元，直接腰斩至4.15万亿元。在卖地收入断崖式下滑的同时，医疗、养老、教育等刚性支出却并未减少，甚至随着老龄化加剧，部分支出还在不断攀升。

地方财政捉襟见肘，不得不削减各项优惠补贴，一些公共服务性收费也可能随之调整。更为严重的是，部分地区因财力紧张，保障性住房建设的预算可能会被大幅削减，这将进一步收窄低收入群体的住房保障通道。您原本以为房价下跌能够轻松“上车”，却未曾料到，即便是保障性住房的门槛也正在悄然提高。

房地产行业与国民经济的上下游产业紧密相连，涉及建筑、装修、保洁、中介等200多个行业，这些行业提供了大量低收入群体的就业岗位。一旦房价暴跌，房地产企业停工停产将成为常态。据预测，仅在2025年上半年，就有可能导致120万建筑工人失业。装修公司订单锐减，从业人员不得不面临降薪甚至裁员的困境。

以从事装修行业十年的老王为例，在被“优化”后，他只能从事零工，月收入从过去的8000元骤降至3000元，这让原本支撑着一家五口生计的家庭瞬间陷入了经济困境。

这种连锁反应的可怕之处在于，房价暴跌还会导致家电、家居卖场的消费需求大幅萎缩，进而引发大量销售人员的失业。您以为房价下跌只影响那些购房者，殊不知，您的饭碗可能早已与房地产市场紧密地捆绑在了一起。

市场上总有人鼓吹“房价暴跌才能让刚需族轻松上车”的论调，这种说法实属误导。实际上，低收入家庭的抗风险能力几乎为零，根本无力承担“抄底”的巨大代价。

例如，北京的一对夫妇以315万元的价格购入一套房产，如今房产价值已跌至不足200万元，而他们尚欠银行148万元的贷款。他们想置换房屋，却连已有的贷款都难以偿还，只能被困在这套面积并不大的房子里，日复一日地承受着“负资产”的巨大压力。

再者，郑州的刘女士购买的学区房，价格从348万元一路下跌至121万元。她已无力偿还月供，即使房屋被拍卖，她仍可能倒欠银行上百万元。对于积蓄不多的家庭而言，这无疑是灭顶之灾。

因此，孟晓苏先生的观点具有深刻的现实意义：“房价的稳定并非是为了炒房者，而是为了切实保护最脆弱的群体。” 对于低收入家庭而言，楼市的稳定意味着：

他们手中唯一的家庭财富不会大幅缩水；

产业链上的就业岗位能够得到保障；

地方政府仍有能力继续建设更多保障性住房；

真正有购房需求的人们也能在平稳的市场中安心购房。

所以，请不要再被“期盼房价暴跌”的情绪所误导。唯有房地产市场的稳健运行，才是对我们每一个普通人，尤其是抗风险能力最薄弱的低收入群体，最有利的保护。您是否已经清晰地理解了其中的逻辑呢？