7月10日，2026新京报贝壳财经年会消费大会之“城市更新与活力发展”主题论坛在北京举行。本次论坛聚焦“城市更新：激发存量，再生活力”这一主题，政产学研各界嘉宾，共同探讨如何让沉寂的空间重新成为生活场景与产业引擎。

当前，我国城镇化正从快速增长期步入稳定发展期，城市发展重心也随之由大规模增量扩张转向存量提质增效。在这一背景下，如何通过城市更新焕发新活力、如何让存量商业变身网红打卡地，成为论坛热议的焦点。

论坛上，新京报城市发展研究院正式揭牌成立，并同步发布首份研究报告《激发存量，再生活力——城市更新模式创新与案例研究》，为城市更新实践提供思路参考与案例支撑。

7月10日，新京报城市发展研究院正式成立。

定位“媒体型智库”，锚定三大方向纵深发力

作为扎根首都、辐射全国的主流媒体，新京报创刊以来始终深度参与并记录着中国城市的变迁。贝壳财经是新京报旗下专业财经品牌，于2020年8月正式推出。经过六年发展，贝壳财经已形成全媒体、立体式、多元化的传播格局，全网矩阵覆盖1.8亿人次。目前，贝壳财经正顺应主流媒体系统性变革，用IP化思维搭建媒体生态和服务生态，致力于成为社会经济生活的记录者、参与者、链接者。

在本次城市更新论坛上，新京报城市发展研究院正式成立，这也是贝壳财经的第四个垂类主题研究院。作为一家定位为“媒体型智库”的全新研究平台，新京报城市发展研究院旨在以媒体公信力、报道穿透力和链接整合力，深度参与并记录中国城市从“规模扩张”向“存量提质”、从“建设城市”向“运营城市”的历史性转型。

未来，新京报城市发展研究院将锚定三大方向纵深发力：一是城市竞争力与产业变迁，追踪城市“排位赛”与产业迭代逻辑；二是深耕城市更新与空间再生，探索存量空间价值重构的可持续路径；三是关注城市活力与新消费场景，洞察城市商业生态与人本导向的转型。

不仅如此，新京报城市发展研究院将坚持“调研级”研究，升级打造“贝壳财经会客厅·城市专场”，推出“城市更新活力行”系列探访活动，结合调查发布城市更新活力指数评估模型，并在新京报、贝壳财经全媒体矩阵开设“城更记”等专栏，以深度报道、数据新闻、专家访谈等多形态内容产品持续追踪城市发展的鲜活现场。

“原拆原建”“肥瘦搭配”等，报告提炼出六大活力路径

在论坛上，新京报城市发展研究院发布首份研究报告《激发存量，再生活力——城市更新模式创新与案例研究》。该报告是新京报贝壳财经面向全国发起“城市更新活力样本”征集的重要成果。

报告指出，城市更新的成败标准已从“改完有没有交工”转向“改完有没有活起来”，但当前普遍存在的“改而不活”现象表明，从共识到落地仍有系统性缺口。基于全国实践，报告提炼出六大已验证的活力路径，包括“原拆原建”路径、“肥瘦搭配”路径、“修缮+运营”路径、“产业赋能+资本助推”路径、“场景重构+运营赋能”路径和“功能织补+焕新”路径，分别对应危旧住宅改造、城市综合空间更新、历史文化街区更新、产业园区更新、存量商业空间更新和城市公共空间更新。

报告进一步研判，未来，城市更新将呈现出六大趋势，包括尺度跃升、数字化趋势、绿色低碳、运营为王、从单一场景过渡到复合场景、从行政驱动过渡到权益共治。

城市更新的真正战场不在图纸与工地，而在交付后的每一天。政府、企业、金融机构唯有形成“制度赋能——运营造血——资本加持”的三角合力，方能让每一寸城市存量空间焕发持久的生机与活力。

新京报城市发展研究院案例征集还将延续，年底将遴选发布“城市更新活力年度样本”，年内还将推出系列报告，持续追踪中国城市变革的脉搏。

新京报贝壳财经记者 徐倩 编辑 陈莉 校对 付春愔