一线 | 北京 “认房不认贷”落地，有楼盘即刻宣布涨价，中介电话被打爆了

腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非

继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”政策后，9月1日晚间，剩余两个一线城市北京、上海也宣布跟进。

由于北京是全国调控最为严格的城市，此前市场猜测，该城是否仅会对郊区解除调控，主城区依旧严格。但如今全部执行“认房不认贷”，不区分郊区和主城区，救市力度超过市场预期。

对于北京市场最为主流的换房客群，贝壳研究院解读称，卖一买一的客群购房首付将由“普宅60%/非普宅80%”调整为“普宅35%/非普宅40%”。如果按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付执行，北京原先无房无贷款记录的首套首付比最少降低15个百分点。有房客群买房属于二套，首付比最多降低50个百分点，卖一买一客群由二套变为首套，首付最多降低60个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静举例称，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%。以一套总价400万住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

对于市场后续影响，贝壳研究院认为，购房门槛将降低，购买力将大幅提高，原先因为首付限制或者政策不明朗而观望的购房者将集中入市，市场交易量的增长将带动价格预期改善，房价逐步企稳，市场走出下行区间并恢复良性健康发展。

根据历史经验来看，放松限贷后三个月，二手房交易量水平较政策前提升20-30%，在上述作用期房价也会企稳。

从先行试水的广深两地成交数据来看，贝壳数据统计，自8月30日落执行认房不认贷政策后两日（30-31日），二手房日均成交量较上周水平提升，广州提高25%，深圳提升70%，客户带看量也有较快增长。

腾讯新闻《一线》作者了解到，就在北京晚间放松调控之后，已有开发商宣布涨价。比如，央企中海在北京远郊房山区开发的一处楼盘就发海报称，从9月1日0时起，项目户型产品价格全面上调1%。此外，招商蛇口在通州区的一处楼盘，也宣布“今夜不打烊，明日开始所有房源全线涨价2%”。

一位北京昌平区回龙观板块的资深经纪人告诉作者，政策刚出台，自己手机就被客户打爆了，这些客户多是本地换房人群，集中咨询卖一买一如何执行首套房首付比例。

这位经纪人表示，从7月底北京吹风表态支持刚性和改善需求后，截止8月底，所在小区已成交12套房源，这一成交量已超过过去三个月的水平。“肯定是利好消息，短期内成交量会攀升，先是消化库存低价房源，后续是否涨价就看成交量有多大。”

一位上海品牌中介经纪人也告诉作者，政策短期应该是带来成交量的增加，价格短期还是没有那么快的，毕竟上海链家内网挂牌房源量很高，达到14.4万套。