中介费太高？二手房自主交易了解一下～
最近，杭州姑娘自己卖房省下3万元中介费的事情冲上了热搜。
同时，在一些社交平台上，有越来越多的房东自己发帖卖房，吸引了不少关注与评论。
跳过中介，买卖双方直接进行二手房交易，这一操作虽然看似省钱又方便，但是其中有不少“坑”要留意。
对此，小助手也咨询了律师。律师提醒购房者，通过社交网络平台买卖二手房存在一定的风险，买家对房源信息要仔细甄别。比如，房子是否真实合法，是否存在出租、抵押、查封等情况；房屋权利人是否都同意出售；交易房产是否在限售期内等。房东和买家在达成一定的成交意向后，应该选择更安全稳妥的方式进行自主交易。
目前，杭州针对二手房自主交易的官方挂牌渠道有：杭州市住房保障和房产管理局官方的自主交易平台“E房通”、杭州市国立公证处官网和“公证云购房微信小程序”。在官方挂牌渠道，房东提交挂牌申请后，公证人员会预约时间上门进行现场核查，并出具《不动产公证调查报告》，在确保房屋真实合法后，便会第一时间将房源信息进行上挂。这也就能较好地避免上述二手房交易中潜在的法律纠纷。
已经自行谈妥的买卖双方，通过官方挂牌渠道交易，国立公证处除了提供尽职调查，还会提供按揭、网签、资金监管、带押过户、缴税、领取不动产权证书等“一站式”服务。
相比于其他的中介平台，收费也要低不少。二手房自主交易提存公证费：50 万元（含）以下部分 0.2%；50 万元至 500 万元（含）部分 0.15%；500万元至 5000 万元（含）部分 0.08%；5000 万元至 1 亿元（含）部分 0.03%；超过 1 亿元部分 0.008%。尽职调查费、不动产证代办费按核定公证收费标准，成交后收取。
具体怎么操作，来看步骤～（杭州市房产市场综合管理服务中心的工作人员表示，系统正在升级中，可能需要过段时间可以正常使用）
01
查找房源
找到并点击“e房通”栏目中的“二手住房”功能板块，点击“我要看房”，快速搜索心仪房源。如果已和卖方协商好，卖方在平台挂牌后，直接选择该套房源即可。
02
发起购房意向
在实地看房并与房东协商一致达成交易意向后，可在“我要看房”的房源详情页中点击“发起购房”，向房东发起您的购房意向。
在发起购房意向时需依次完成“确认交易须知、买家报价、确认资金交割方式、确认付款方式”四个环节步骤。
03
购房资格核查
如所购房屋为限购区域住宅的，系统将提示需在线办理限购查档手续，填报身份、婚姻、户籍、住房等情况信息，并拍照上传证照资料的电子影像。
经系统核验符合购房资格条件的，购房意向即自动传输至房东。
值得注意的是，自提交限购查档后至交易完毕或交易终止期间，买方不能再提交其他限购范围内住宅的限购查档申请。
04
签订合同
参照交易惯例，选择通过第三方账户交割交易资金的，在签订房屋转让合同前，增加意向合同网签环节。
由买卖双方协商，对自主交易的转让价格、定金支付、签约时间、交房条件等重要事项进行事先约定，并网上签署意向合同，为签订正式转让合同做好充分准备。
一旦线上签订意向合同，交易房源将即时锁定，防止出现一房二卖的情况。
05
资金保障
为保障自主交易资金交割安全，新增交易资金提存公证服务，选择该项服务后，购房定金、房款均需打入公证部门开设在银行的专用资金账户，由公证部门根据意向合同、转让合同的约定在条件成就时向卖方划转资金。
目前，试点公证机构为杭州市国立公证处。
06
按揭贷款
满足自主交易按揭贷款的需求，打通公证机构与金融机构合作为房屋自主交易提供按揭贷款的新渠道。
目前国立公证处已在浦发银行、杭州银行等11家银行开通可用于按揭付款的提存支付账户，商业贷款、公积金（包括省公、市公）贷款、组合贷款均可选择办理。
如果您对“二手房自主交易全流程服务”场景的操作方法还存在疑问，可拨打电话0571-89830402咨询。
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部分来源：杭州住保房管、浙江省杭州市国立公证处
值班编辑：倪雨平
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二审：风声
终审：宫健
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