湖北联投将控股上海三湘印象（000863.SZ），它是一家地产上市公司
广州联投·文津府效果图
（图源：湖北联投官方微信）
联投集团地产业务将装入上市公司，“地产+文化”模式有利于城市更新板块业务发展。
今日晚间，在停牌5个交易日后，三湘印象（000863.SZ）神秘收购人终于撩开面纱。
公司公告称，湖北省属国企湖北联投集团旗下联发投控股子公司联投置业，拟受让三湘控股及实控人黄辉合计持有的三湘印象约2.95亿股票，股份占上市公司总股本的25%。自协议转让股份过户登记日起，三湘控股及其相关关联人放弃剩余合计持有的1.18亿股股票（占上市公司总股本10%）的对应表决权。
三湘印象还拟向联发投发行不超过约3.54亿股股票，募集资金总额不超过10.2亿元，联发投将以现金全额认购，认购价为2.88元/股。停牌前，三湘印象股价为3.84元/股，总市值45.3亿元。
相关交易陆续完成后，联发投将合计控制三湘印象6.49亿股股票（占上市公司总股本的42.31%），成为其新控股股东，上市公司实控人将变更为湖北省国资委。
三湘印象是何方神圣？湖北联投出手背后有何目的？
湖北联投地产业务将装入上市公司
11月17日，湖北联投相关负责人接受支点财经记者采访时表示，当前集团正从中国500强向世界500强迈进，增强资本属性、借助资本力量是集团更好更快走出去的必由之路。
资本动作早已开始。今年10月，湖北联投参与湖北上市公司*ST明诚重组（相关阅读：湖北联投拟控股当代明诚）。根据计划，重组将于今年内完成，*ST明诚将成湖北联投控股上市公司。此前，湖北联投还控股园区开发上市公司东湖高新（600133.SH）。
此次收购三湘印象，湖北联投还有更深层次的业务考虑。2021年12月，根据湖北省属国资国企改革方案，湖北联投被赋予“三全三商”功能定位，即科技园区、产业园区和功能园区全生命周期运营商，城市更新全产业链综合服务商，工程建设全领域总承包商，以园区开发、城市更新、工程建设为三大主业。
“我们希望集聚优势资源做强三大主业。第一主业园区开发已有上市公司东湖高新，收购三湘印象能为集团第二主业，即城市更新板块增添上市力量。”上述湖北联投相关负责人说，“未来，湖北联投计划将旗下相关优质地产资产，陆续装入三湘印象上市公司体系。”
自去年底证监会开启上市房企再融资以来，湖北联投就在积极寻找优质标的，经过近一年的尽调考察，最终从多个标的中选中三湘印象。
公开信息显示，三湘印象由黄辉于1996年在上海创立，早年地产业务主要集中在上海，相继开发了三湘芙蓉花苑、三湘世纪花城、三湘商业广场等项目。近年地产业务主要布局于环京区域的河北廊坊燕郊等地区，代表项目有三湘森林海尚城等。
今年前三季度，三湘印象实现营业收入8.89亿元，归属净利润0.33亿元，扣非净利润0.43亿元，同比增长均超1倍。
湖北联投地产业务主要通过联投置业等公司实施，目前正加速扩张，在全国布局项目超过120个，包括珠海正邦岭秀城、广州联投·文津府、重庆清能小南海等。今年1-8月，联投集团相关地产销售额超90亿元。
“地产+文化”赋能城市更新
收购三湘印象，除地产业务能形成协同效应外，“地产+文化”对湖北联投的城市更新业务或将“锦上添花”。
2016年，三湘印象出资9.5亿元收购观印象100%股权，由此构建“地产+文化”双主业。
观印象成立于2006年，由张艺谋、王潮歌、樊跃三位知名导演创立，是国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列，打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。
观印象的经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、我国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、我国第一部室内情境体验剧《又见平遥》，以及我国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。
《知音号》剧照
（图源：三湘印象官网）
其中，《知音号》以轮船和码头为剧场，以在长江上漂移的方式进行演出，是湖北省重点扶持文旅项目，也是武汉市重点文化项目。
三湘印象近年正在探索文化驱动地产发展模式，即通过文化演艺作品先打造文化IP，等IP价值提升后再做传统地产项目。譬如，在已有《印象西湖》等IP背景下，三湘印象在杭州打造了三湘印象·森林海尚项目。
“经过多年发展，三湘印象的文化业务已经形成品牌效应，集团未来计划将文化与城市更新结合，为地产板块业务赋能。”前述湖北联投相关负责人补充道。
记者 林楠
编辑丨刘定文 胡馨月