湖北联投将控股上海三湘印象(000863.SZ),它是一家地产上市公司
支点财经
2023-11-17 22:45:33

原标题:湖北联投将控股上海三湘印象(000863.SZ),它是一家地产上市公司

广州联投·文津府效果图

(图源:湖北联投官方微信)

联投集团地产业务将装入上市公司,“地产+文化”模式有利于城市更新板块业务发展。

今日晚间,在停牌5个交易日后,三湘印象(000863.SZ)神秘收购人终于撩开面纱。

公司公告称,湖北省属国企湖北联投集团旗下联发投控股子公司联投置业,拟受让三湘控股及实控人黄辉合计持有的三湘印象约2.95亿股票,股份占上市公司总股本的25%。自协议转让股份过户登记日起,三湘控股及其相关关联人放弃剩余合计持有的1.18亿股股票(占上市公司总股本10%)的对应表决权。

三湘印象还拟向联发投发行不超过约3.54亿股股票,募集资金总额不超过10.2亿元,联发投将以现金全额认购,认购价为2.88元/股。停牌前,三湘印象股价为3.84元/股,总市值45.3亿元。

相关交易陆续完成后,联发投将合计控制三湘印象6.49亿股股票(占上市公司总股本的42.31%),成为其新控股股东,上市公司实控人将变更为湖北省国资委。

三湘印象是何方神圣?湖北联投出手背后有何目的?

湖北联投地产业务将装入上市公司

11月17日,湖北联投相关负责人接受支点财经记者采访时表示,当前集团正从中国500强向世界500强迈进,增强资本属性、借助资本力量是集团更好更快走出去的必由之路。

资本动作早已开始。今年10月,湖北联投参与湖北上市公司*ST明诚重组(相关阅读:湖北联投拟控股当代明诚)。根据计划,重组将于今年内完成,*ST明诚将成湖北联投控股上市公司。此前,湖北联投还控股园区开发上市公司东湖高新(600133.SH)。

此次收购三湘印象,湖北联投还有更深层次的业务考虑。2021年12月,根据湖北省属国资国企改革方案,湖北联投被赋予“三全三商”功能定位,即科技园区、产业园区和功能园区全生命周期运营商,城市更新全产业链综合服务商,工程建设全领域总承包商,以园区开发、城市更新、工程建设为三大主业。

“我们希望集聚优势资源做强三大主业。第一主业园区开发已有上市公司东湖高新,收购三湘印象能为集团第二主业,即城市更新板块增添上市力量。”上述湖北联投相关负责人说,“未来,湖北联投计划将旗下相关优质地产资产,陆续装入三湘印象上市公司体系。”

自去年底证监会开启上市房企再融资以来,湖北联投就在积极寻找优质标的,经过近一年的尽调考察,最终从多个标的中选中三湘印象。

公开信息显示,三湘印象由黄辉于1996年在上海创立,早年地产业务主要集中在上海,相继开发了三湘芙蓉花苑、三湘世纪花城、三湘商业广场等项目。近年地产业务主要布局于环京区域的河北廊坊燕郊等地区,代表项目有三湘森林海尚城等。

今年前三季度,三湘印象实现营业收入8.89亿元,归属净利润0.33亿元,扣非净利润0.43亿元,同比增长均超1倍。

湖北联投地产业务主要通过联投置业等公司实施,目前正加速扩张,在全国布局项目超过120个,包括珠海正邦岭秀城、广州联投·文津府、重庆清能小南海等。今年1-8月,联投集团相关地产销售额超90亿元。

“地产+文化”赋能城市更新

收购三湘印象,除地产业务能形成协同效应外,“地产+文化”对湖北联投的城市更新业务或将“锦上添花”。

2016年,三湘印象出资9.5亿元收购观印象100%股权,由此构建“地产+文化”双主业。

观印象成立于2006年,由张艺谋、王潮歌、樊跃三位知名导演创立,是国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型,拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列,打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。

观印象的经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、我国第一部山水实景演出《印象•刘三姐》、我国第一部室内情境体验剧《又见平遥》,以及我国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。

《知音号》剧照

(图源:三湘印象官网)

其中,《知音号》以轮船和码头为剧场,以在长江上漂移的方式进行演出,是湖北省重点扶持文旅项目,也是武汉市重点文化项目。

三湘印象近年正在探索文化驱动地产发展模式,即通过文化演艺作品先打造文化IP,等IP价值提升后再做传统地产项目。譬如,在已有《印象西湖》等IP背景下,三湘印象在杭州打造了三湘印象·森林海尚项目。

“经过多年发展,三湘印象的文化业务已经形成品牌效应,集团未来计划将文化与城市更新结合,为地产板块业务赋能。”前述湖北联投相关负责人补充道。

记者 林楠

编辑丨刘定文 胡馨月

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