最近,拥有上海陆家嘴中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼的大悦城控股子公司——亨达发展有限公司,通过公开挂牌,转让上海鹏利置业的100%股权,以实现资产价值最大化。最终,上海邕鹏实业有限公司以41.42亿元的交易价格,收购了上海鹏利置业,并完成了工商变更登记手续。
据了解,这家收购了陆家嘴豪宅项目的企业,是来自内蒙古自治区的煤老板。企业信息查询平台《天眼查》的信息显示,上海邕鹏实业公司的股东有两个自然人,余虹泽持有该公司70%的股份,刘彦操持有该公司30%股份。余虹泽是内蒙古明满能源有限公司的法人代表,并在准格尔旗明满能源有限公司持有15%股份;刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法人代表。
其中,准格尔旗明满能源有限公司主要从事煤炭开采和洗选业,背后大股东为内蒙古满世煤炭集团。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中,也有多家煤炭行业企业的身影,包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。也就是说,收购上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼(每平方米的价格为300000元),是来自内蒙古自治区的煤老板。在国内房地产市场持续低迷的背景下,一些煤老板以及酒业大亨却逆市杀进楼市,让人感到十分惊讶。
事实上,近两年以来,“煤老板”们已多次出手收购上海地产项目。其中,鄂尔多斯资源股份有限公司,在2022年5月,以27亿元的价格,收购了上海苏河湾中心3、4号写字楼。2022年7月,内蒙古汇能煤电集团,斥资62亿元拿下原来的上海静安大悦商务中心,收购后,更名为汇能大悦中心。
就在煤炭大佬在上海购楼之际,酒业大亨也在北京出手了。帝王实业控股近日披露,公司已与陕西华彬置业有限公司签订了一份谅解备忘录,计划购买位于北京市东城区朝阳门的北京银河SOHO的A座15至17层、B座写字楼5层,以及相关的停车位等附属设施。公开资料显示,银河SOHO是北京的地标性建筑之一,总建筑面积超过33万平方米,包括16.6万平方米的写字楼和8.6万平方米的商业购物中心。对于本次交易的金额,帝王实业表示目前尚未确定交易的代价基准和支付方式,将在正式协议中详细订明。
今年10月9日,帝王实业披露,公司的间接全资附属公司——浙江深蓝新材料科技有限公司,计划以3000万元的价格,收购位于杭州的一处物业用,作办公室及研究用途。据了解,帝王实业于2022年开始涉足白酒产品的生产及销售。对于在京购楼的原因,帝王实业方面表示,签订谅解备忘录为其提供了一个良好的投资机会,并有助于增强公司的资产组合。公司一直积极考虑并探索各种投资项目机遇,并根据市场情况扩大投资范围。
对于为何煤老板、酒老板选择在房地产市场持续萎靡不振的情况下,逆市杀入楼市,有房地产行业的专家认为,这与他们所投资产所具有的特点有很大关系。位于核心城市的核心地段的优质资产,一直以来都是诸多行业大佬们的争相追逐的目标,其中包括煤炭能源、实业资本及企业等重量级选手。随着房地产行业进入新的发展周期,这类资产的抗跌性或长期增值能力更加凸显,成为北京、上海等热点城市房地产市场中备受关注的焦点。
这位专家指出,前几年,包括煤炭能源、白酒生产在内的实业资本,可以选择的投资标的相对较多。然而,今年以来,受全球经济大环境的不确定性增加、投资市场谨慎度提升等因素的影响,资产保值性更强的核心房地产资产受到了更多关注。在当前全球经济形势充满不确定性的背景下,实业资本在选择投资标的时更加谨慎,更加注重资产的保值性和长期增值能力。因此,核心城市的优质房地产资产成为了他们关注的重点。同时这也反映了企业对未来经济发展的信心和预期。
注:1、图如侵权,告删。2、禁止抄袭。