煤老板、酒老板逆势杀入楼市！上海3栋豪宅、北京SOHO被收购
最近，拥有上海陆家嘴中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼的大悦城控股子公司——亨达发展有限公司，通过公开挂牌，转让上海鹏利置业的100%股权，以实现资产价值最大化。最终，上海邕鹏实业有限公司以41.42亿元的交易价格，收购了上海鹏利置业，并完成了工商变更登记手续。
据了解，这家收购了陆家嘴豪宅项目的企业，是来自内蒙古自治区的煤老板。企业信息查询平台《天眼查》的信息显示，上海邕鹏实业公司的股东有两个自然人，余虹泽持有该公司70%的股份，刘彦操持有该公司30%股份。余虹泽是内蒙古明满能源有限公司的法人代表，并在准格尔旗明满能源有限公司持有15%股份；刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法人代表。
其中，准格尔旗明满能源有限公司主要从事煤炭开采和洗选业，背后大股东为内蒙古满世煤炭集团。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中，也有多家煤炭行业企业的身影，包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。也就是说，收购上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼（每平方米的价格为300000元），是来自内蒙古自治区的煤老板。在国内房地产市场持续低迷的背景下，一些煤老板以及酒业大亨却逆市杀进楼市，让人感到十分惊讶。
事实上，近两年以来，“煤老板”们已多次出手收购上海地产项目。其中，鄂尔多斯资源股份有限公司，在2022年5月，以27亿元的价格，收购了上海苏河湾中心3、4号写字楼。2022年7月，内蒙古汇能煤电集团，斥资62亿元拿下原来的上海静安大悦商务中心，收购后，更名为汇能大悦中心。
就在煤炭大佬在上海购楼之际，酒业大亨也在北京出手了。帝王实业控股近日披露，公司已与陕西华彬置业有限公司签订了一份谅解备忘录，计划购买位于北京市东城区朝阳门的北京银河SOHO的A座15至17层、B座写字楼5层，以及相关的停车位等附属设施。公开资料显示，银河SOHO是北京的地标性建筑之一，总建筑面积超过33万平方米，包括16.6万平方米的写字楼和8.6万平方米的商业购物中心。对于本次交易的金额，帝王实业表示目前尚未确定交易的代价基准和支付方式，将在正式协议中详细订明。
今年10月9日，帝王实业披露，公司的间接全资附属公司——浙江深蓝新材料科技有限公司，计划以3000万元的价格，收购位于杭州的一处物业用，作办公室及研究用途。据了解，帝王实业于2022年开始涉足白酒产品的生产及销售。对于在京购楼的原因，帝王实业方面表示，签订谅解备忘录为其提供了一个良好的投资机会，并有助于增强公司的资产组合。公司一直积极考虑并探索各种投资项目机遇，并根据市场情况扩大投资范围。
对于为何煤老板、酒老板选择在房地产市场持续萎靡不振的情况下，逆市杀入楼市，有房地产行业的专家认为，这与他们所投资产所具有的特点有很大关系。位于核心城市的核心地段的优质资产，一直以来都是诸多行业大佬们的争相追逐的目标，其中包括煤炭能源、实业资本及企业等重量级选手。随着房地产行业进入新的发展周期，这类资产的抗跌性或长期增值能力更加凸显，成为北京、上海等热点城市房地产市场中备受关注的焦点。
这位专家指出，前几年，包括煤炭能源、白酒生产在内的实业资本，可以选择的投资标的相对较多。然而，今年以来，受全球经济大环境的不确定性增加、投资市场谨慎度提升等因素的影响，资产保值性更强的核心房地产资产受到了更多关注。在当前全球经济形势充满不确定性的背景下，实业资本在选择投资标的时更加谨慎，更加注重资产的保值性和长期增值能力。因此，核心城市的优质房地产资产成为了他们关注的重点。同时这也反映了企业对未来经济发展的信心和预期。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。