福州楼市出现重大变化
导语：最近福州楼市有个非常明显的新变化，根据官方公布的数据，11月福州二手房成交量要远超新房，以往新房几乎占据绝对市场主导地位的日子似乎一去不复返了。
随着11月福州二手房价格出炉，以价换量正在成为市场的主流。
12月3日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过中国房价行情网查询到2023年11月福建9个地市市区房价（均价）数据。
数据统计显示，2023年11月福建9个地级城市市区房价（均价）排名如下：
厦门：48723元/㎡；福州：26030元/㎡；泉州：16786元/㎡；宁德：15407元/㎡；莆田：14767元/㎡；漳州：12459元/㎡；三明：11866元/㎡；龙岩：11356元/㎡；南平：8545元/㎡。
11月福建9个地级城市市区房价当中，福州位列第二，房价报出26030元/㎡，环比下跌899元/㎡，跌幅为3.33%，平均总价289万，与10月相比，下跌5万。
通过上面这张福州房价变化示意图可以看到，福州房价在经历三个月连续上涨之后，9月-11月又出现连续三个月下跌，11月报出26030元/㎡，环比下跌3.33%，跌幅相比10月扩大0.1%。
需要指出的是，11月26030元/㎡的价格，也是2022年1月以来的单月最低房价。
福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，11月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3336套（延伸阅读：3336套！福州二手房市场太猛了），市场虽有小幅波动，但行情总体平稳，已连续三个月突破三千套，远超同期新房成交量。
由于中国房价行情网房价数据统计范围为二手房，结合福州市不动产存量房交易服务平台公布数据可以看出，福州二手房市场的成交份额逐渐超越新房，新房、二手房剪刀差越来越大。
分析认为，之所以出现这种情况，主要在于购房者仍未打消新房市场交付疑虑，加上二手房东有时候为了抛售，价格下调更为明显，进而形成“以价换量”市场格局。
通过上表可以看到，11月福建9个地级房价“四涨五跌”，与10月持平。
上涨的四个城市分别为宁德、漳州、三明、南平，11月房价分别报出15407元/㎡、12459元/㎡、11866元/㎡和8545元/㎡，涨幅分别为6.58%、1.51%、6.10%和1.78%。
除了福州之外，其余四个下跌的城市分别为厦门、泉州、莆田和龙岩，11房价分别报出48723元/㎡、16786元/㎡、14767元/㎡、11356元/㎡，跌幅分别为6.33%、1.86%、4.27%、0.57%。
11月福州房价中位数224万，环比10月下跌16万！
通过上图可以看到，11月福建城市房价中位数排行(住宅）当中，厦门、福州房价中位数分别报出428万、224万，位列前两位。其中，福州环比10月下跌16万。
房价中位数在100万-200万之间的城市有莆田、泉州、宁德、漳州、三明、龙岩分别为170万、162万、149万、116万、110万、109万。
南平11月是唯一房价低于100万的城市，报出94万，环比10月下跌2万。
11月福州六区+两县（市）房价“一涨七跌”
中国房价行情网公布福州六区+两县（市）住宅房价排行，11月福州八个县（市）区房价“一涨六跌”。
唯一上涨的城市为“福清”，11月报出14473元/㎡，环比上涨3.16%。
剩下下跌的七个区（县）鼓楼房价依然全市最高，11月报出33791元/㎡，环比下跌1.88%。
仓山、台江、晋安平均房价都在2-3万之间，11月分别报出25850元/㎡、23479元/㎡、21642元/㎡、环比分别下跌0.16%、4.9%和1.16%。
长乐、马尾区、闽侯平均房价都在1-2万之间，11月分别报出16403元/㎡、15774元/㎡、14622元/㎡，环比分别下跌0.7%、9.11%和8.3%。
11月福州房价排行榜前10小区出炉
全国房价行情网还发布了2023年11福州小区房价排行榜前10的小区。10个小区当中，鼓楼占8席、仓山2席。
1、安福新村：平均单价63998元/㎡、环比下跌2.72%、同比下跌2.17%；
2、碧玉花园：平均单价60708元/㎡、环比上涨1.51%、同比下跌6.26%；
3、融侨锦江悦府：平均单价58563元/㎡、环比上涨2.59%、同比上涨23.72%；
4、聚龙明珠：平均单价58363元/㎡、环比上涨1.47%、同比下跌2.44%；
5、融侨外滩：平均单价55483元/㎡、环比下跌16.11%、同比下跌28.15%；
6、北大新村：平均单价54012元/㎡、环比上涨2.42%、同比下跌7.71%；
7、盛世名门：平均单价53415元/㎡、环比上涨1.07%、同比上涨2.68%；
8、保利天悦：平均单价50081元/㎡、环比上涨18.02%、同比下跌11.04%；
9、融信澜郡 ：平均单价47102元/㎡、环比上涨2.83%、同比下跌10.4%；
10、金茂府：平均单价44595元/㎡、环比下跌10.31%、同比上涨20.29%。
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