福州楼市出现重大变化
海西房产网
2023-12-03 23:52:03

原标题:福州楼市出现重大变化

导语:最近福州楼市有个非常明显的新变化,根据官方公布的数据,11月福州二手房成交量要远超新房,以往新房几乎占据绝对市场主导地位的日子似乎一去不复返了。

随着11月福州二手房价格出炉,以价换量正在成为市场的主流。

12月3日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过中国房价行情网查询到2023年11月福建9个地市市区房价(均价)数据。

数据统计显示,2023年11月福建9个地级城市市区房价(均价)排名如下:

厦门:48723元/㎡;福州:26030元/㎡;泉州:16786元/㎡;宁德:15407元/㎡;莆田:14767元/㎡;漳州:12459元/㎡;三明:11866元/㎡;龙岩:11356元/㎡;南平:8545元/㎡。

11月福建9个地级城市市区房价当中,福州位列第二,房价报出26030元/㎡环比下跌899元/㎡,跌幅为3.33%,平均总价289万,与10月相比,下跌5万。

通过上面这张福州房价变化示意图可以看到,福州房价在经历三个月连续上涨之后,9月-11月又出现连续三个月下跌,11月报出26030元/㎡,环比下跌3.33%,跌幅相比10月扩大0.1%。

需要指出的是,11月26030元/㎡的价格,也是2022年1月以来的单月最低房价。

福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示,11月福州市五区(不含长乐区)二手房源成交3336套(延伸阅读:3336套!福州二手房市场太猛了),市场虽有小幅波动,但行情总体平稳,已连续三个月突破三千套,远超同期新房成交量。

由于中国房价行情网房价数据统计范围为二手房,结合福州市不动产存量房交易服务平台公布数据可以看出,福州二手房市场的成交份额逐渐超越新房,新房、二手房剪刀差越来越大。

分析认为,之所以出现这种情况,主要在于购房者仍未打消新房市场交付疑虑,加上二手房东有时候为了抛售,价格下调更为明显,进而形成“以价换量”市场格局。

通过上表可以看到,11月福建9个地级房价“四涨五跌”,与10月持平。

上涨的四个城市分别为宁德、漳州、三明、南平,11月房价分别报出15407元/㎡、12459元/㎡、11866元/㎡和8545元/㎡,涨幅分别为6.58%、1.51%、6.10%和1.78%。

除了福州之外,其余四个下跌的城市分别为厦门、泉州、莆田和龙岩,11房价分别报出48723元/㎡、16786元/㎡、14767元/㎡、11356元/㎡,跌幅分别为6.33%、1.86%、4.27%、0.57%。

11月福州房价中位数224万,环比10月下跌16万!

通过上图可以看到,11月福建城市房价中位数排行(住宅)当中,厦门、福州房价中位数分别报出428、224万,位列前两位。其中,福州环比10月下跌16万。

房价中位数在100万-200万之间的城市有莆田、泉州、宁德、漳州、三明、龙岩分别为170万、162万、149万、116万、110万、109万。

南平11月是唯一房价低于100万的城市,报出94万,环比10月下跌2万。

11月福州六区+两县(市)房价“一涨七跌”

中国房价行情网公布福州六区+两县(市)住宅房价排行,11月福州八个县(市)区房价“一涨六跌”。

唯一上涨的城市为“福清”,11月报出14473元/㎡,环比上涨3.16%。

剩下下跌的七个区(县)鼓楼房价依然全市最高,11月报出33791元/㎡,环比下跌1.88%。

仓山、台江、晋安平均房价都在2-3万之间,11月分别报出25850元/㎡、23479元/㎡、21642元/㎡、环比分别下跌0.16%、4.9%和1.16%。

长乐、马尾区、闽侯平均房价都在1-2万之间,11月分别报出16403元/㎡、15774元/㎡、14622元/㎡,环比分别下跌0.7%、9.11%和8.3%。

11月福州房价排行榜前10小区出炉

全国房价行情网还发布了2023年11福州小区房价排行榜前10的小区。10个小区当中,鼓楼占8席、仓山2席。

1、安福新村:平均单价63998元/㎡、环比下跌2.72%、同比下跌2.17%;

2、碧玉花园:平均单价60708元/㎡、环比上涨1.51%、同比下跌6.26%;

3、融侨锦江悦府:平均单价58563元/㎡、环比上涨2.59%、同比上涨23.72%;

4、聚龙明珠:平均单价58363元/㎡、环比上涨1.47%、同比下跌2.44%;

5、融侨外滩:平均单价55483元/㎡、环比下跌16.11%、同比下跌28.15%;

6、北大新村:平均单价54012元/㎡、环比上涨2.42%、同比下跌7.71%;

7、盛世名门:平均单价53415元/㎡、环比上涨1.07%、同比上涨2.68%;

8、保利天悦:平均单价50081元/㎡、环比上涨18.02%、同比下跌11.04%;

9、融信澜郡 :平均单价47102元/㎡、环比上涨2.83%、同比下跌10.4%;

10、金茂府:平均单价44595元/㎡、环比下跌10.31%、同比上涨20.29%。

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