百位学者预见2024|夏磊:城中村改造将在楼市中发挥重要作用
中新经纬
2023-12-29 07:15:48

原标题:百位学者预见2024|夏磊:城中村改造将在楼市中发挥重要作用

中新经纬12月28日电 题:城中村改造将在楼市中发挥重要作用

作者 夏磊 国海证券首席经济学家

夏磊

过去,全国房地产销售主要依赖三四线城市的需求驱动,但未来,这一趋势将发生变化,一二线城市将成为主导。其中,城中村改造释放的优质地块将成为关键因素。

城中村改造不仅是供需结构的调整优化,更是房地产供给侧结构性改革的实质性举措。随着城市核心区域可供开发地块日益减少,尤其是一二线城市,核心区土地供应已十分稀缺。北京、上海、深圳、广州等城市的住宅用地供应明显偏向郊区,然而,大量购房者和租房者依然倾向于在城市核心区居住,导致大城市住房供需出现错配。城中村改造能够重新释放城市核心区的土地,进而建设功能完备的现代化建筑,满足市场多方需求。此外,城中村改造的节奏预计将呈现典型的非线性特征。通过优化供需结构、缓解住房供需矛盾以及拉动房地产销售,城中村改造将在未来房地产市场中发挥越来越重要的作用。

随着城镇化进程的稳步推进和农村人口持续向城市转移,中国住房需求呈现出一个持续增长的态势。这一趋势与多个因素密切相关。城镇化水平的提升是住房需求增长的关键因素之一。随着城镇化率的逐年提高,大量农村人口转变为城镇常住人口,这将直接带动城市住房需求的增加。

城市间人口流动趋势的加剧也在推动住房需求的增长。人口持续从中西部向东部集聚,长三角、珠三角、成渝城市群等地区的集聚度进一步加大。这种人口流动不仅促进了经济的发展,也带来了对住房的更大需求。

住房消费升级是另一个重要因素。随着人们生活水平的提高,对住房的需求也在不断升级。这包括区域升级,即从中小城镇向核心城市和城市群都市圈升级,以及人均住房面积的扩大升级。与发达国家相比,中国人均住房面积仍有较大提升空间。

居住条件的改善也是推动住房需求的重要因素。随着房改的深入和居民对生活品质的追求,越来越多的人选择购买高品质商品房。同时,老旧城区的改造和更新也将产生大量新的自住刚需。

经济增长对住房需求的带动作用不容忽视。随着中国经济的持续发展,居民可支配收入不断提高,住房消费能力也相应增强。这将进一步推动住房市场的繁荣和需求的增长。

家庭结构的变化也在影响住房需求。随着结婚率的下降和离婚率的上升,家庭规模呈现小型化趋势。这将增加对成套住房的需求,尤其是在核心城市和城市群地区。

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