疯狂！刚刚，广州新“地王”诞生！楼面价高达……
今年广州最后的土拍正在进行，一扫今年土拍整体的“低气压”，一场精彩的“较量”在年末上演！就在2023年最后一个工作日，广州诞生了楼面地价新“地王”——海珠区琶洲西区AH040331地块，越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡，楼面地价大幅超过广州城投2020年3月以楼面地价64576元/㎡竞得的越秀南AD013907地块，登顶广州楼面地价第一位。
海珠区·琶洲西区宅地
新“地王”诞生！
广州首现楼面地价7万+地块
2023年的最后一个工作日，广州土拍出现久违的热闹。今日上午10点，海珠区琶洲西区AH040331地块正式开拍，9家央国企全力火拼，竞价85轮，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率58.7%！成功登顶广州楼面地价TOP1。
这也是时隔三年后，广州楼面地价TOP1终于易主。这也是广州首宗楼面地价7万+的地块。
此次拍出的海珠区琶洲西区AH040331地块，为上图标注AH040311的右侧地块。资料图
2020年3月，广州城投以楼面地价64576元/㎡摘得越秀南AD013907地块。此后三年，该地块地价一直无开发商去撼动。直到今日海珠区琶洲西区AH040331地块开拍，一举从起拍单价4万+，跨越到成交价7万+，成功跃居广州楼面地价天花板。
一切早有端倪。作为坊间公认的接棒珠江新城的实力选手，这几年琶洲西区的一手住宅单价频上10万+，大批千万级以上的富豪纷纷抢入。早在海珠区琶洲西区AH040331地块开拍前夕，房地产行业内就有人预称该地块楼面地价或上7万。
琶洲西区AH040331地块非常“迷你”，占地23725㎡，实际可建面积5706㎡，计容建面3万㎡，建筑限高138米，起拍总价14.3亿元，仅起拍楼面价就达47670元/㎡，须配建道路用地面积16154平方米，配建绿地用地面积1865平方米。地块北临新港东路，南临凤浦路，总价低、体量小、一线临江，就在其隔壁，在售新盘琶洲·樾，销售均价14万元/平方米。
该地块一共吸引珠实、招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂9家房企报名，没错，清一色的央国企，没有民企在其中。
按照计划，该地块将于今日上午10点开始竞价，但在早上8点33分，就已有房企按捺不住出价，到10点正式开拍前，已经竞价10轮。在此之后，9家央国企轮番厮杀火拼，到上午11点半已竞价50轮，生生将地价抬高4.9亿至19.2亿元，彼时楼面地价已达64003元/㎡。
这也是2023年以来，广州最持久的一场土拍。中午12点过后，土拍仍持续将近两小时，直到下午1时51分，这场历时5个多小时的土拍终于决出胜负，越秀地产以总价22.7亿夺得地块，较起拍总价高出8.4亿，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率高达58.7%。这也是今年以来溢价率最高的一宗涉宅地。
至此，广州已产生11宗楼面地价5万+的涉宅地块，其中天河、海珠各5宗，越秀1宗。
值得关注的是，就在昨天（28日），越秀地产以总价43.94亿元拿下天河世界大观二期地块，相当于两天时间，就挥金66.64亿拿地。
天河区·世界大观二期地块
楼面价44833元/㎡！再被越秀拿下
16轮竞价，楼面地价44833元/㎡（未扣除配建）！在今年8月以楼面地价50160元/㎡拿下世界大观一期地块的越秀地产，昨天（12月28日）下午再拿下世界大观二期地块。
世界大观二期地块（即黄云路以北AT1003010、3075、3082地块），集居住、商业兼容商务性质，宗地面积125142.48平方米，其中出让宗地面积41108.13平方米，计容建筑面积约9.8万平方米，起拍总价约40.9亿元，折合楼面地价约41772元/平方米。地块需无偿配建市政道路用地、绿化用地、河涌用地；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
在此轮竞拍前，据说有4家央国企参与报名，但最终参与竞拍的只有3家。且从第三轮之后，就只有两家房企在争夺。历经半个多小时、16轮竞拍，最终由越秀地产以总价43.9亿竞得，折合楼面地价44833元/㎡（未扣除配建），其楼面价比一期地块便宜不少。
值得关注的是，在昨天竞拍的同时，越秀地产世界大观一期地块同步发布案名——越秀·观樾。可见，对于世界大观二期地块，越秀地产势在必得。
越秀地产世界大观一期地块正在建设之中。南都·湾财社记者 邱永芬 摄
伴随世界大观两宗地块高价出让，意味着这个广州初代乐园，不久之后将被高端住宅全面取代。
早前报道 ↓↓
广州初代乐园，即将结束废弃！现场→
广州废弃乐园，首批地有主了！卖了68亿……
世界大观打造品质休闲空间示意图。
滨水空间廊道设计示意图。
紧邻世界大观左右，是正在开发的航天奇观和渐趋成熟的牛奶厂住宅区，其周边两三公里在售的有合景臻颐府、合生缦云、保利天汇、联投文津府、珠江花城等，其单价普遍7万+以上。可以预见，这一片区，未来或将成为广州中产阶级的居住新势力片区。
2023年广州土拍
总建面减近三成
千万豪宅成交创新高
事实上，相较往年，2023年广州土拍整体表现一般。
据克而瑞数据，今年以来截至12月28日，广州全市涉宅地块已成交40宗，成交总建面598万平方米，与去年的820万平方米相比减少近三成，但中心区地块成交占比提升，全市平均楼板价提升至17671元/㎡，同比上升18%，平均溢价率为7.13%，同比提高5.5个百分点。
为什么到了年底，会出现海珠区琶洲西区AH040331地块土拍这种“奇观”？
“在严格限制商业房地产开发之下，琶洲西区商住地块几乎是含着金钥匙出身，因此此番被多家房企重金追捧毫不意外”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，近几年，广州千万豪宅市场成交不断创下新高，截至12月中，全市千万一手住宅已经达到4741套，远超去年全年的3116套，而琶洲周边正是当前广州豪宅市场的当红板块，去年千万一手住宅成交了723套，今年迄今又已成交了855套，板块含金量十足。
肖文晓认为，对于开发商而言，尽管本次拿地代价不菲，但是只要能精心打造好，项目的价格天花板可以很高，受众人群也不缺乏，属于当前不确定市场下“有量又有价”的典型项目，考验的是开发商而非市场。
肖文晓表示，正如年末最后一轮土拍所表现，今年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高，普通地块以低溢价、底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。他认为，今年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。
南方都市报（nddaily）、N视频报道
南都·湾财社记者 邱永芬
▊