原标题：从7万降到2.6万一平，楼市真相揭秘：谁在降价，谁在抄底？

回顾整个2023年，南京楼市经历了波澜起伏，各类迹象显示市场正在经历调整阶段。

随着年末的脚步临近，南京楼市迎来了一个关键时刻，市场状况也变得更加值得关注。

前几天，某大v声称，全国所有城市里面，南京目前跌的最惨，不少人说马上要跌到2016年了，很多小区一夜之间新增挂牌量就能上百套，目前南京楼市正在疯狂下跌中。

南京楼市近期备受关注，传闻中的崩盘声音引起市民和业内人士的广泛关切。

二手房市场的明显回调

最近一段时间，南京的二手房出现了明显跌幅，引发了市场的关注。例如，华润国际社区和南京海峡城等项目的房价跌幅较为显著，部分业主甚至面临腰斩的情况。这些案例的曝光，加上社交媒体上的传言，在公众的心目中，南京楼市似乎陷入了疯狂下跌的状态。

但事实上，南京二手房的整体价格跌幅并没有那么夸张。

譬如，银城蓝溪郡一套原价112万的房子，目前业主以80万的价格挂牌，单价从原来的近1.3万降到了9000元。

再比如，广厦嘉苑面积相当的房型的报价，已经从一年前的3.7万多每平降到了现在的3.3万多每平，相当于每平降了4000元。

学区房遭遇重创

学区房一度是南京楼市的亮点，但现在下跌的幅度也很惊人。怡景花园作为学区房的顶流，从高达十万的价格下跌到现在的5.8万多。

其他一些热门学区房项目，价格也出现明显下降点。这给投资者和购房者带来了不小的触动，对于学区房市场的未来走势充满了不确定性。

新房市场面临双重挑战

与此同时，南京的新房市场也面临着压力。一方面，房企为了迅速回笼资金，采取了降价促销的策略，导致新房价格整体下行。另一方面，一些二手房业主为了置换或者迅速出售，也在新房市场形成了竞争，拉低了整体市场价格水平。

在此背景下，当遇到新房价格下跌幅度超出预期的情况时，一些购房者开始关注政府的态度和市场调控政策。

一位在泷悦雅颂项目购房的业主提出的质问引发了广泛热议。

当得知自己三个月前买的房子现在在备案价格的基础上降价近20%出售，泷悦雅颂17层的中间户售价已低于周边十年前的二手房价时，这位老业主在人民网“领导留言板”提出质问：当初房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？

政府的回应表明，对于房企降价并没有具体规定，但提到了要约谈引导，并且提到了房企现在所面临的资金压力。

南京市场未来还将面临调整压力

根据国家统计局的数据，南京楼市在11月份出现了较大的跌幅，新房和二手房价格环比分别下跌了1%和1.4%，同比分别下跌了2%和5.4%。这是今年以来最大的跌幅，反映了市场的调整压力。

在未来很长一段时间内，南京楼市可能会继续面临一定的调整期。面对这种情况，政府或许需要更加灵活地应对市场波动，关注并引导市场合理发展。另一方面，购房者和投资者也需要理性看待市场，关注项目的基本面和长期潜力。