百亿，只是中国铁建地产华中公司新起点！
销售额超100亿元是什么概念？
这个规模，可以跻身到2023年1-11月中国房企权益销售额百强。
2023年，西安已经诞生了6家百亿房企，分别为：龙湖、绿城、万科、中海、保利、中国铁建。
在这6家百亿房企中，最值得关注的就是中国铁建。
之所以这么讲，一方面是因为其余5家房企本身就是中国TOP10房企，实现百亿销售规模并不稀奇。
另一方面是因为，与2022年54.5亿元的销售额相比，2023年在市场整体成交规模下降的大环境之下，中国铁建在西安以及同属于华中公司的太原区域，业绩则均实现了翻倍式的增长。
此时，我们不妨要思考的是：为什么是中国铁建？百亿起点之上，2024年中国铁建又将会有哪些期待？
入陕7年，喜提百亿
中国铁建、中国建筑、中国中铁，都是“中”字头的央企，并且都基建类的企业，名称又非常相似，因此很多人经常将其弄混。
我们这里讨论的是中国铁建。
中国铁建，又是一个非常庞大的体系，拥有着36家主要二级单位。在这36家主要二级单位中，中国铁建房地产集团有限公司（简称“中国铁建地产”）作为中国铁建的地产开发平台之外，其它很多二级单位也有下设的地产开发平台。
而此次交出百亿销售额“成绩单”的正是中国铁建地产华中区域公司。
作为华中区域布局的重点城市，这份成绩单也是在西安、太原等城市的共同努力下所取得的。
中国铁建地产在西安业绩实力出众的同时，在太原打造的花语堂等红盘，也累计为这份百亿成绩单贡献了超17.67亿元的销售额，其中，花语堂更是位列太原区域单盘销售TOP3，这也说明了中国铁建地产在太原市场的话语权。
▲太原区域销售榜单排名
而中国铁建地产进入西安市场的时间则是在2016年年中，首个项目是位于西安曲江大明宫板块的西派国际。
这个时间点，非常的重要。因为，此前的两年是西安楼市最难的两年，2016年下半年则是西安楼市行情正式启动的时间。
▲中国铁建·西派国际实景图
从进入西安市场的时间可以看出中国铁建地产对于西安城市发展、楼市节点准确的判断，这一点对于房企的布局、购房者置业板块选择非常重要。选对城市与板块、选对时间节点，就已经成功了一半。
中国铁建地产进入西安的那一刻，关于“西派系”的传说就已经开始。只不过，那个时候西安人对于“西派系”的了解，更多的来源于成都成名作西派城、西派国际。
直至2016年底中国铁建西派国际的亮相，才让西安人第一次看到了“西派系”作品。
▲中国铁建·西派国际实景图
当时的曲江大明宫板块，依然以刚需产品为主，但中国铁建地产一进入就通过“西派系”产品重新定义了板块价值。
凭借当时的市场大环境、地段优势、产品力，中国铁建西派国际入市后持续受到市场的追捧，3年后当项目交付之时又以超预期的兑现收获了口碑。
2018年开始，在国家中心城市、关中平原城市群等城市红利之下，中国铁建地产把握机遇开始加速在西安布局，采用城市更新、公开市场竞拍“双轮驱动”的模式，持续获取优质土地，先后落子沣西新城、高新区、港务区等板块，并且继续加码在曲江大明宫板块的投资。
▲位于沣西新城的中国铁建·西派宸樾实景图
▲位于沣西新城的中国铁建·西派时代实拍图
▲位于丝路软件城的中国铁建·西派国樾实景图
同时，中国铁建地产在西安也由城市公司升级为华中区域公司，业务全面覆盖陕西、山西、河南等省份。
在这其中，西安不仅仅是中国铁建地产华中区域公司总部所在地，也是目前中国铁建地产在全国重点布局的城市之一。
依托于土储规模的增加、具有竞争力的产品，中国铁建地产2022年在西安实现销售额54.5亿元、销售面积27.5万㎡，两项数据均位居西安房企销售额第11名。
时间进入到2023年，随着上周中国铁建地产华中区域官宣销售额超百亿元，也标志着中国铁建地产在西安迎来跨越式发展、跻身西安房企第一阵营！预计2023年全年销售业绩，将较2022年实现翻倍式增长。
2023年1-11月，为中国铁建地产在西安贡献业绩最大的楼盘是中国铁建西派樘樾。
位于高新丝路软件城板块的这个项目，户型面积约170㎡起步、售价2.6万元/㎡左右，在这样的高门槛之下，今年前11个月实现了49.4亿元的销售额，位居西安全市单盘销售额TOP5！
除了西派樘樾之外，中国铁建地产在西安还迎来了3个纯新盘入市销售，分别是曲江大明宫井上村TOD规划布局的西派城，港务区陕师大陆港小学一路之隔的西派璟悦，港务区奥体板块的西派麟悦，每一个项目均是区域内的标杆之作。
其中首入港务区的西派璟悦项目，在港务区众多楼盘竞争的情况下，首推产品登记人数就超房源数两倍之多。
一方面是因为西派璟悦是中国铁建首次进驻港务区这一热点板块，而另一方面则是在产品上超预期的呈现。
在港务区“第四代住宅”集中涌现的产品时代下，为实现这类产品的进化与升级，西派璟悦则通过奇偶层错层设计、将空中露台与大尺度精细化的室内空间相结合，让横向和纵向都具备了更舒展的大尺度。
最终带来了约13米长、约6米挑高、每户近30㎡的“Pro式”空中庭院产品，真正实现了在港务区上空中拥有深深庭院的私享场景体验，进一步放大了第四代住宅的优越性！
▲中国铁建·西派璟悦实景图
为什么是中国铁建地产？
中国铁建地产2023年在西安的业绩实现翻倍式增长，实际上不仅仅是供货比较充足支撑了业绩那么简单，更深层次的原因来自于企业的布局、产品与品牌的支撑。
第一，深耕城市、深耕板块。
中国铁建地产的西派系产品有四“不”法则，其中位居首位的是择址观——非核心不选。
▲西派系四“不”法则
截止目前，进入西安7年，中国铁建地产只进入了曲江大明宫、高新区、港务区、沣西新城这四大片区，是西安TOP10房企中进入片区数量最少的，但每一个片区均是这座城市价值高地。
在这四大片区中：曲江大明宫不但拥有城市核心地段还拥有大明宫国家遗址公园这一超级IP，高新区则是西安经济实力最强、高净值人士聚集，沣西新城则是未来西安的科创高地，国际文化交流轴上的港务区则是西安对话世界的窗口。
并且，中国铁建地产每进入一个板块，均是深耕，所进入板块开发的项目数量均超过了2个，与区域的发展共成长。
第二，7年，坚持只做“西派系”。
7年，不管是中国的房地产行业，还是西安的楼市，均发生了比较大的变化。对于一般的房企来讲，开发短平快的流量刚需产品是最佳选择。
而中国铁建地产，则是一个例外。这7年时间里，在西安坚持只做“西派系”产品，基本都是140㎡起步，高新区的2座西派系作品户型面积起步门槛更是在约170㎡。
▲西安已落地“西派系”产品示意图
在今年前11个月西安房企销售额TOP10中，中国铁建地产的成交均价位居第三，从这一点可以看出中国铁建地产在西安市场的话语权。
7年时间，在一座城市坚持只做一个产品系的，仅有中国铁建地产。
第三，9座西派系，产品不断迭代创新。
基于对业主生活的理解，中国铁建地产的西派系产品也在不断迭代与创新。
西派时代首创的“山水盒子”园林景观，已经成为西派系的IP，从西安首个裸眼3D超级大屏到万象森境，再到山水盒子4.0独创景观，每一座西派系的亮相均迅速成为网红打卡地。
▲中国铁建“西派系”演变
户型设计方面的创新，从更大尺度的横厅到约360㎡环幕大平层，再到西派璟悦约11.9米起步的跑道式阳台，西派系总能将西安大平层提升到新的高度。还有更宽、更高、更长、更奢阔的空中露台，实现了生活的进一步延伸。
对于一家企业来讲，在发展过程中要面临太多不确定因素的影响，既有来自城市，也有来自行业、政策，还有来自自身。
但不管面对什么样的环境，中国铁建深知，“只定制，不复制”的作品才能经得起时间的考验，才能不辜负稀缺土地的价值。这种理念，绝不仅仅是停留在口号中的，而是需要落地到具体的项目中的。
中国铁建地产，则经历了行业周期的考验。
2024年的期待
百亿，对于深耕西安的中国铁建来讲，只是一个时间节点，同时这也意味着一个新的起点。
根据地产房剑统计的数据显示，2023年1-11月中国铁建共计斥资约39.2亿元在西安拿地，拿地金额位居西安房企TOP4！新增土地储备面积超过262亩，分布在高新CID、港务区等板块。
除了今年四季度已经入市的西派璟悦、西派麟悦之外，中国铁建目前在高新CID还有两个项目待亮相。
高新丝路科学城，作为全国唯一“双中心”核心承载区，既是高新区未来10年发展的主战场，也是西安乃至陕西追赶超越的希望！当价值高地板块与中国铁建西派系相遇之时，2024年无疑给我们留下了更多的期待。
▲高新CID实景图
充足的土地储备，为中国铁建2024年在西安的业绩奠定了基础！同时，从2023年中国铁建参与西安多宗触顶摇号热门地块竞拍并且参与摇号来看，预计接下来中国铁建还会在西安土地市场继续拿地，从规模层面巩固其在西安房企第一阵营的地位，有望迈向新的台阶。
规模之外，大家对中国铁建更多的期待，还在产品层面。
毕竟，每一座西派系的亮相，总能给这座城市带来惊喜。特别是在产品内卷的西安新房市场，这将进一步凸显出西派系的产品力。
当然，站在新的起点之上，我们对中国铁建的期待已经不仅仅是地产开发这么简单。
甲级写字楼西派中心的投用，西派城TOD项目开发建设的推进，中国铁建也将从楼宇经济、城市配套、生活场景等方面，与西安共成长！紧跟时代步伐，参与到西安城市运营之中。