【公示】商业建筑一拆二，鼓楼保利首开中心总平面拟调整！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月27日，福州市自然资源和规划局发布“中泰商务中心项目总平面拟调整公示”。
公示内容显示，中泰商务中心（本网注：保利首开中心）位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，已取得规划许可，因设计优化调整，现申请拟对总平面图进行如下调整：
中泰商务中心项目原批总平图
中泰商务中心项目拟调整总平图
1、商业建筑拟由一栋连续围合的商业建筑调整为两栋分散的商业建筑，建筑单体平面相应调整，同时打开场地西北侧开口。
2、拟调整商务办公建筑轮廓和位置，建筑单体平面相应调整；
3、拟将地库出入口由东北侧调整到西南侧。以上调整总计容面积及绿地率保持不变；总建筑面积拟由41901.85㎡调整为41542.03㎡，地上建筑面积拟由30082㎡调整为30032.16㎡，地下建筑面积拟由11819.85㎡调整为11509.87㎡，商务办公建筑面积拟由23255.92㎡调整为23330㎡，商业建筑面积拟由6044.92㎡调整为6047.62㎡，公共配套设施、市政公用设施及其他配套的建筑面积拟由481.98㎡调整为656.14㎡；建筑占地面积拟由3411.72㎡调整为3347.5㎡；机动车停车位拟由347辆调整为339辆，其中地上机动车停车位拟由36辆调整为33辆，地下机动车停车位由311辆调整为306辆；非机动车停车位拟由880辆调整为883辆，其中地上非机动车停车位拟由542辆调整为632辆，地下非机动车停车位由338辆调整到251辆。
以上满足土地合同及规划条件要求。
公示时间为2023年12月28日至2024年1月8日。
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“中泰商务中心”占地17.36亩
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，经过11轮举牌竞价，255号竞买人福州中泰投资（保利首开联合体）以31200万元竞得福州宗地2021-34号，楼面地价10372元/㎡。
福州宗地2021-34号对应楼盘即为“中泰商务中心”项目，推广名为“保利首开中心”。
出让公告显示，“保利首开中心”所在的福州宗地2021-34号，位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。
该项目占地11570平方米（合17.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过6100平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。
根据规划，“保利首开中心”包含一栋建筑面积约2.36万㎡写字楼、约6000㎡美学商业空间及约1.1万㎡生态景观园林，主推建面约95-1515㎡企业总部基地产品，以人性化、多元化的办公场景，打破鼓楼传统写字楼单一办公的模式。
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