【公示】商业建筑一拆二,鼓楼保利首开中心总平面拟调整!
海西房产网
2023-12-31 05:08:35

原标题:【公示】商业建筑一拆二,鼓楼保利首开中心总平面拟调整!

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:12月27日,福州市自然资源和规划局发布“中泰商务中心项目总平面拟调整公示”。

公示内容显示,中泰商务中心(本网注:保利首开中心)位于鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,嘉达纺织出让地块二,已取得规划许可,因设计优化调整,现申请拟对总平面图进行如下调整:

中泰商务中心项目原批总平图

中泰商务中心项目拟调整总平图

1、商业建筑拟由一栋连续围合的商业建筑调整为两栋分散的商业建筑,建筑单体平面相应调整,同时打开场地西北侧开口。

2、拟调整商务办公建筑轮廓和位置,建筑单体平面相应调整;

3、拟将地库出入口由东北侧调整到西南侧。以上调整总计容面积及绿地率保持不变;总建筑面积拟由41901.85㎡调整为41542.03㎡,地上建筑面积拟由30082㎡调整为30032.16㎡,地下建筑面积拟由11819.85㎡调整为11509.87㎡,商务办公建筑面积拟由23255.92㎡调整为23330㎡,商业建筑面积拟由6044.92㎡调整为6047.62㎡,公共配套设施、市政公用设施及其他配套的建筑面积拟由481.98㎡调整为656.14㎡;建筑占地面积拟由3411.72㎡调整为3347.5㎡;机动车停车位拟由347辆调整为339辆,其中地上机动车停车位拟由36辆调整为33辆,地下机动车停车位由311辆调整为306辆;非机动车停车位拟由880辆调整为883辆,其中地上非机动车停车位拟由542辆调整为632辆,地下非机动车停车位由338辆调整到251辆。

以上满足土地合同及规划条件要求。

公示时间为2023年12月28日至2024年1月8日。

↓↓↓

“中泰商务中心”占地17.36亩

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询福州土地拍卖纪录获悉,2021年5月12日,经过11轮举牌竞价,255号竞买人福州中泰投资(保利首开联合体)以31200万元竞得福州宗地2021-34号,楼面地价10372元/㎡。

福州宗地2021-34号对应楼盘即为“中泰商务中心”项目,推广名为“保利首开中心”。

出让公告显示,“保利首开中心”所在的福州宗地2021-34号,位于鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,嘉达纺织出让地块二,土地用途及年限为商服(商业、商务)用地40年。

该项目占地11570平方米(合17.36亩);容积率:1.0以上、2.6以下(含2.6,其中商业建筑面积不少于6000平方米,不超过6100平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高(层数):80米以下(含80米)。

根据规划,“保利首开中心”包含一栋建筑面积约2.36万㎡写字楼、约6000㎡美学商业空间及约1.1万㎡生态景观园林,主推建面约95-1515㎡企业总部基地产品,以人性化、多元化的办公场景,打破鼓楼传统写字楼单一办公的模式。

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