上海楼市：一记重拳收官
2023年最后时刻，上海楼市接连上演两次日光，而且选房弃号率比之前更低。一记重拳，收官2023，为即将到来的2024年注入希望。
01
高含金量的日光
最后时刻的日光，有规模效应。两盘相加涉及近千套房源和近三千组认购客源。
其中，开云星荟华庭620套房，整整2190组认购，自积分制以来，超2000组认购总共只有6次。绿城沁兰园349套房，684组认购，而且是在前一期刚刚售罄后立即加推。
开云星荟华庭开盘售罄
最后时刻的日光，有情绪效应。弃号率比此前更低了。
开云星荟华庭，620套房在1400组内选完，弃号率约55%，比云璟社区上一个兄弟项目开云明月华庭，低了十几个百分点。绿城沁兰园，二期349套房也没有拖泥带水，开盘当天宣告售罄。
规模有了，情绪到了，这是当下楼市亟需的高含金量日光。
02
一记重拳穿透迷雾
年尾的上海楼市，就像这两天的天气，明明日照最短的一天已经过去，但始终笼罩着一层薄薄的迷雾，阴嗖嗖的。
认购方面，十二批次已过大半，至今仅有一个项目触发积分，剩下的，认购率能超过50%已经算名列前茅了。
开盘方面，大虹桥徐泾不日光了，大虹桥前湾不日光了，4万3的闵行浦江镇不日光了，甚至内环项目也不日光了。
此前重仓的央国企们纷纷挠头，货如轮转越来越转不动怎么办？
所幸，这最后时刻的日光，给新年开局照亮了前路。
绿城沁兰园开盘现场
比如，尺度大一点的改善户型更受欢迎。开云星荟华庭本次就是前瞻性地规划了不少120和140㎡的3房4房，据说，选房时140㎡是最先被抱走的。
比如，兑现快一点的城市生长更容易加分。80万方的云璟生态社区，即使一张蓝图还在建设中，但你必须先把故事讲好。
还比如，品牌信任度高一些，产品细节展示精致一些，都能成就客源的认可和集中。
前不久闭门的全国住房城乡建设工作会议上提出，建设好房子是个新赛道。☛ 详情阅读
我想，下力气把房子建得更好，推动配套更快，舆论造势把握好，即使迷雾暂未散去，也有机会拨云见日。
03
上海楼市步履不停
12-14政策优化后已有两周，整体市场并未表现亢奋，对此业内是有担忧的。
但在即将告别2023的时刻，回首这一年的来路，也应该看到上海楼市从未停下脚步。
全年315张预售证，触发积分78次，虽然入围分低了，但红盘热盘照样此起彼伏，消费者看准项目，依然选择积极入场。☛ 2023上海新盘成绩单出炉
全年集中土地出让2200亿，比去年少了，但风貌遴选等协议转让及时补位，硬是将总数拉升到3316亿，稳住了总盘子。☛ 上海地主们晒账单啦！
还有就是政策优化，认房不认贷、普通住房与价格脱钩、降首付降利率，该来的都来了，这些降低资金门槛，减少交易负担的动作，势必长期正面影响住房消费。☛ 上海调整优化政策三个看点
现在，年尾的这次日光，用事实印证上海改善住房消费的需求依然在那里，接下去要做的，就是勇敢地高质量前行。
这两天，很多项目都没有休息，都在加油，既为冲刺年度业绩，也为新年的压线起跑做足准备。
龙湖·青云阙12月30日接待客户150组，成交10套
朗拾花语12月30日来访约300组，认购约16套
上海楼市辛苦了！此刻，让我们与2023好好道别，让我们一同大声呼喊：
2024，新年快乐！加油！
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