很猛！12月福州五区新房网签量翻倍、二手房成交再破3000套
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：随着2023年楼市收官，12月福州楼市成交数据陆续出炉。
福州市不动产登记和交易中心发布数据显示，12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套，环比暴涨100.3%，时隔11个月之后，再度超过七县（市）区的1586套。
福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，12月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3010套，连续四个月超过3000套大关！
通常认为，由于议价空间更大，加上受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房。
所以今年市场呈现出单边行情，但从12月数据来看，五区新房网签量暴涨，二手房依然保持高位，呈现出年底翘尾行情。
期待，每一个新年，都是另一次机会。
12月福州五区住宅网签量环比暴涨100.3%
年初有怎样的憧憬，年底就有怎样的失落。在跌跌撞撞中，楼市结束2023年的艰难征程！
尽管这一年，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，全年松绑政策出台数量突破700次，政策宽松程度已经接近2014年。
但随着房地产市场供求关系发生重大变化，加上居民收入预期减少、消费信心不足、房价下跌预期仍在等因素，依然制约着市场修复节奏。
在此市场环境之下，2024年房地产市场走向，将对宏观经济、金融系统的稳定产生重要影响。
可以明确，2024年调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。
展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间。
期待，经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，为楼市一个营造向上的氛围。
毕竟这一轮楼市调整，比以往任何一个周期都要漫长。
表一为2023年1-12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。
刚刚过去的2023年全年福州五区住宅签约报出17095套、面积1708316㎡，月均签约1424.58套、面积142359.66㎡。
此外，2023年全年福州所辖七县（市）区住宅签约报出29777套、面积3149124㎡，月均签约2481.41套、面积262427㎡。
通过数据可以看出，2023年上半年福州五区网签数据表现要好过于下半年，同时全年七县（市）区数据表现要远高于五行政区。
但有一个好的迹象，刚刚过去的12月，福州五区签约1779套，超过七县（市）区的1586套，上一次出现这种情况，还还要追溯到2023年1月。
表二为2022年-2023年福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。
刚刚过去的2023年五区住宅签约报出17095套、面积1708316㎡，与2022年同期相比分别下降27.32%和22.95%。
七县（市）区方面，2023年签约29777套、面积3149124㎡，与2022年同期相比分别增加34.09%和33.15%。
若以全年整体数据看，七县（市）区的表现要好于五行政区。数据显示，在五区放松限购之后，市场购买力并未回归。
表三为2016年-2013年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2023年五区住宅签约套数报出17095套，仅高于2017年，创下七年新低，需要指出的是，2023年签约数据当中还包含大量安商房。
表四为2023年12月和2022年12月福州五行政区+七县（市）区签约明细表。
刚刚过去的12月，福州五区住宅签约套数报出1779套、183206㎡，与2022年同期相比，分别下降18.69%和22.28%。
此外，2023年12月福州七县（市）区住宅签约1586套、189955㎡，与2022年同期相比，分别下降15.50%和3.61%。
也就意味着12月福州五行政区+七县（市）区网签数据同比全线下降。
图一为2022年1月-2023年12月福州全市【五行政区+七县（市）区）】住宅签约套数变化趋势图。
刚刚过去的12月，福州全市签约套数时隔两个月重新突破3000套大关，报出3365套，环比11月增加398套，但仍低于全年月均平均签约套数，市场整体依然处于低位。
图二为2023年12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。12月“仓山”签约959套高居榜首。
持续霸榜的“闽侯”12月退居第二，签约719套，与第三的“晋安”也仅多出94套。
“福清”、“连江”、“长乐”和“台江区”位列四到七位，12月分别签约303套、205套、202套和114套。
剩下的五个县（区）签约套数均不足百套。
2023年12月福州五行政区住宅签约明细表
2023年12月福州七县（市）区住宅签约明细表
图三为2023年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套。
“仓山区”和“晋安区”为例前两位，12月分别签约959套和625套，环比11月分别增加726套和196套。
“台江区”位列第三，12月签约98套，环比11月增加16套。
剩下的“马尾区”和“鼓楼区”签约套数均不足100套，分别为“马尾区”签约62套，“鼓楼区”签约19套。
需要特别指出的是，12月福州五行政区签约套数环比全部出现增长。
图四为2023年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月，福州五区住宅签约183206㎡，环比11月增加91742㎡，增幅高达100.3%。
“仓山区”和“晋安区”位列前两位，12月分别签约94059㎡和59512㎡，环比11月分别增加279.04%和39.18%。
“台江区”位列第三，12月签约19512㎡，环比11月增加33.70%。
剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约9195㎡和1276㎡，环比11月均出现增长，只是所占整体份额不大。
图五为2023年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。12月七县（市）区住宅签约1586套，创下过去11个月新低，环比11月减少547套。
12月，“闽侯”签约719套，依然位居榜首，环比11月减少274套。“福清”位列第二，12月签约303套，环比11月增加30套。
“连江”和“长乐”位列三、四两位，签约套数差距不大，分别签约205套和202套，环比11月增加17套和减少309套。
剩下三个县签约套数均不足百套，分别为“永泰”签约92套，“罗源”签约33套，“闽清”签约32套。
图六为2023年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。12月七县（市）区住宅签约189955㎡，环比11月减少38875㎡，降幅为16.98%。
由于签约套数面积较大，12月“福清”高居榜首，报出67636㎡，环比11月增加23038㎡，增幅为51.65%。
“闽侯”退居第二，12月签约61140㎡，环比11月减少25.77%.
“长乐”和“连江”位列三、四两位，12月分别签约23442㎡和21072㎡，环比11月分别减少64.43%和增加19.50%。
剩下三个县签约面积均不足一万平米，为“永泰”签约9431㎡，“罗源”签约3867㎡，“闽清”签约3367㎡。
12月福州五区二手房成交3010套
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年1月1日，福州市不动产存量房交易服务平台公布了上月数据统计。去年12月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3010套，成交面积达234934.18平米。数据包括住宅、非住宅。
随着2024年的到来，2023年正式收官，福州二手房成交数据也正式出炉。去年12个月累计成交达37583套，总成交面积2842961.92平方米。这个数据，放在近十年之内，表现也相当出色，仅次于楼市火爆的2016年、2017年，以及2021年的市场反弹。
2023年超3.7万套的二手房成交量，更是福州近六年内的次高，略低于2021年的40289万套。
回顾今年福州二手房市场，第一季度稳定上升外，第二季度持续低迷，第三季度触底反弹。10月份则继续保持上升态势，进入年底后，市场虽有小幅波动，但行情总体平稳，已连续四个月成交量突破三千套。
12月份二手房成交量回落至3010套，较11月份减少326套。12月份较11月256063.26平方米的成交面积，减少21129.08平米。
2023年12月份福州五个行政区的签约数据。没有一个行政区成交量破千套。其中，仓山区仍旧排名第一，成交951套。鼓楼区从第三的排名跻身第二名，以766套位居次席；晋安区成交721名，下滑一位到第三名。
第四名和第五名的仍为台江区与马尾区，分别成交424套和148套。
按建筑面积来看，12月份成交的建筑面积中，各面积段均无破千的存在。
50平米以下的小户型成交量遥遥领先，单月成交893套（面积23158.49平方米）。70-90平米的房源排名第二位，成交528套(面积42249.46平米)。第三名为90-110平米房源，成交512套（面各50533.82平米）。50-70平米户型排名第四位，成交452套（面积27285.76平米）。
排在第五的为130平米以上房源，成交314套（面积54229.62平米）。110~130平房源仅以3套之差排名最末尾，成交311套（成交面积37477.03平米）。
12月份福州经纪机构成交情况，前五名的经纪机构座位排名没有变化，且占据大部分的市场份额。
行业老大福建麦田房产经纪有限公司，以440套的签约套数牢牢占据榜首的位置。福州德联宝业房地产经纪服务有限公司第二名的地位也相当稳定，当月签约307套。福建锦都信息技术有限公司连续两个占据第三名，成交241套。第四名则是福建全房通房地产经纪有限公司，签约146套。第五名仍为福州市可观中联房地产服务有限公司，签约141套。
除了前五名外，其它经纪机构成交套数均未突破百套。
第六名为福州百登房地产经纪有限公司 （48套）。福建福家房产代理有限公司（45套），仅以一套之差排名第七名。第八名为马尾区，签约41套。福州安居诺家房产代理有限公司排名第九，成交34套。第十名为福建骊特房地产综合服务有限公司，成交30套。
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