2024澳洲房市,冰火两重天!
澳洲财经见闻
2024-01-02 17:22:27

原标题:2024澳洲房市,冰火两重天!

2024澳洲房市,冰火两重天!

2023年,澳大利亚房地产市场呈现出明显的冰火两重天景象。

一方面,住宅价值达到了历史新高,另一方面,住房建设却严重滞后于人口增长,加剧了住房危机。

CoreLogic报告显示,截至2023年11月,澳大利亚住宅价值增长7.0%,主要由主要首府城市的强劲增长驱动。

这一增长推动澳大利亚房地产总价值达到了创纪录的10.3万亿澳元,远超过澳大利亚的退休金(3.5万亿澳元)、上市股票(2.8万亿澳元)和商业地产(1.3万亿澳元)的价值。

然而,澳大利亚国家统计局(ABS)的数据显示,尽管房价持续上涨,但澳大利亚的住房建设与人口增长速度不匹配。

截至2023年9月,全澳新增的住宅仅有16.8万套,而人口增长却达到了62.4万人。

预计的住宅审批、新房销售和新房购买及建设贷款都处于近十年低点,表明未来的住房建设可能进一步落后。

在悉尼著名房地产经纪人和拍卖师汤姆·帕诺斯看来,澳大利亚正面临“超级住房危机”。

他指出,政府允许大量人口进入,却没有考虑他们的住宿问题,导致许多人生活在汽车里或桥下的帐篷里。

帕诺斯强调,政府有责任确保人们的基本居住需求得到满足,必须正确处理住房建设问题。

与此同时,租赁市场也面临巨大挑战。根据PropTrack的数据,澳洲租赁空置率在2023年11月略有上升,为1.07%。

但在首府城市和区域市场,租赁房源依然紧缺。

澳大利亚人口增长的高速度,结合住房建设的减少,意味着租赁市场将进一步收紧。

此外,高租金和住房短缺导致越来越多的澳大利亚人面临财务压力。

低收入群体受到的冲击尤为严重,许多人被迫搬进合租房或变成无家可归。

在这种背景下,减少移民数量,以降低对住房和基础设施的需求,成为解决住房危机的潜在方案。

进入2024年,澳大利亚房地产市场面临的挑战和不确定性加剧。

多位分析师,包括SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗,都预测2024年全澳房价将出现微弱增长或下降。

随着人口增长的放缓,住房建设的延迟和租金上涨的持续,澳大利亚房地产市场正走向一个多重矛盾交织的未来。

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