上海楼市2024开年即迎3大利好，预示着什么？
2023年，上海楼市经历了起伏跌宕的一年。
一方面，市场迎来了久违的金三银四的繁荣，以及9月和12月的两轮重磅政策利好，包括“认房不认贷”、“降首付”、“降利率”和“降税费”。
另一方面，市场也承受了新房市场的下行压力和底部调整的挑战。
面对崭新的2024，我们有理由相信，上海楼市将展现稳健的复苏态势，继续保持平稳健康发展。
这不，2024年伊始，上海楼市就在供需两端发力，2天内发布3条楼市重磅消息，引发业内关注和讨论。
5年免费轨交通勤
自去年10月，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3之后。
在昨日举行的“上海湾区 滨海金山”上海湾区城市形象推介大会上，新金山投控集团、北京建工、光明地产、华纺房地产、建发房产、复地产发、新华房地产、佳运置业、保利发展9家房企共同宣布，自发布之日起，购置这9家开发商在金指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。
降首付扩展至公积金领域
继去年12月上海相关部门调整优化购房政策后，市住房公积金管理委员会也于昨日发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》对第二套改善型住房的认定和第二套改善型住房的最低首付款比例进行了调整。
其中，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
金山区正式出台高品质住宅管理大纲
今日，上海金山区人民政府发布关于印发《上海市金山区高品质住宅管理大纲（试行）》的通知，这份通知的发布有利于提高金山区的城市品质和竞争力，也有利于吸引更多的人才和资本流入，推动金山区的经济社会发展，提高金山区的城市形象和地位。
新年伊始，上海就推出3条开年楼市新政，金山区的5年免费轨交通勤、高品质住宅管理大纲政策和住房公积金个人住房贷款政策的调整，除了有利于促进金山和上海湾区的房地产市场发展，满足不同群体的住房需求，优化住房市场结构，支持区域协调发展之外，还释放出浓浓的政策暖意，而这或许也意味今年的楼市政策优化或将进一步加码。