11.3万套!高于去年!佛山楼市交卷:又是豪宅年!板块暴力吸金84亿
乐居网四川
2024-01-05 01:57:22

原标题:11.3万套!高于去年!佛山楼市交卷:又是豪宅年!板块暴力吸金84亿

2023年落幕,佛山楼市交卷了!

这一年,市场大起大落,购房政策达到历史最宽松状态,甚至到了最后一周,新政刺激还在持续。

接下来,就让我们用数据来回顾:过去一年,佛山楼市,交出了怎样的成绩单?

全年住宅成交:11.3万套二手完胜一手!

12月翘尾收官!

据统计,2023年全年佛山一二手住宅成交11.28万套,同比微涨0.7%,成交面积约1343.62万㎡,同比微涨2.4%。其中,以顺德区涨幅最大。

就区域而言,成交大头主要为顺德区和南海区,合计占比超65%。

全年走势呈现高开低走,成交峰值集中2-5月,主要原因在疫情管控措施基本取消,楼市政策调整等因素。

值得一提的是,这是近几年来佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

一手方面,全市商品住宅成交54493套,成交面积约620.9万㎡,同比均下降了19%。就五区来看,新房成交主力在顺德区和南海区,两者贡献占比超6成。

二手方面,全市成交套数58283套,成交面积722.6万㎡,同比涨幅均超30%。五区中,又以高明、三水区同比涨幅最大;但成交上,顺德区以逾2.1万套领先,二手市场十分活跃。

另外,对于当前佛山楼市的市场现状,专家如下解读:

专家解读克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

尽管佛山一手住宅去化周期创近五年新高,但库存总量同比2019-2021年高峰期时已有所下降,说明去库存已取得了初步成效。

展望未来一段时间,考虑到最近5个月佛山每月的新房网签量都只有3000来套,是过去10年以来最为低迷的表现,与高峰期每月过万套的成交差距甚大,市场已经掉入了超跌的阶段。这意味着,短期内佛山楼市还将陷于价格战的泥沼,置业者会在市场上看到很多价廉物美的选择。

又是豪宅年!大户型供应、成交激增但80-100㎡仍是成交主力

在2023年,佛山市场出现一个明显的迹象:大户型产品涌现。

与此同时,商品住宅成交面积段也明显趋大。

从面积段的占比变化来看,140㎡以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升,其中140-160㎡面积段产品成交占比较2022年提升1个百分点。

但目前新房的成交主力仍集中在80-120㎡,合计占比近7成。

供应上,180㎡以上面积段产品占比更是较2022年提高了2.8个百分比至6.5%;

而80-100㎡的面积段产品供应占比则降了5.9个百分比,但仍以39.3%的占比成为市场主力。

据克而瑞数据监测显示,2023年佛山一手千万豪宅成交732套,与去年基本持平,是近10年的成交高位。

里水拿下年度板块“三冠王”五区均有板块上榜

随着全年成绩单发放,年度板块也正是揭晓!

这当中,最瞩目的当属里水,以3996套,84亿,41.77万㎡的全年成绩,成为2023年佛山年度板块“三冠王”。

年度板块成交套数和面积榜上,前四名排序均重合,分别是顺德容桂、三水云东海、顺德大良和三水西南。

其中,容桂以3648套新房套数、38.9万㎡成交面积摘得亚军。第三名为三水云东海,全年新房成交3029套,成交面积35.2万㎡。

而成交金额方面,禅城奇槎全年吸金80.8亿元,位列第二名。

平洲映月湖板块,排在第三名,全年新房成交金额达77.28亿元。

今年佛山都出了哪些利好政策从年头“出”到年尾

2月,执行“认贷不认房”,佛山住建局停止个人住房查册业务。

此外,当月还对二套非住宅首付降低,二套房购买非普通住宅(144㎡以上)首付比例从6成下降至3成。

5月底,佛山住建局、税务局、自然资源局三部门联合发文《明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。通知指出,按照区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

通知还对契税优惠政策调整:首套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按1.5%征收契税;二套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按2%征收契税。

6月,佛山全面开展不动产“带押过户”工作,利好置换客户。

8月,公积金贷款额度上调,个人最高可贷50万,双职工家庭最高可贷100万。

9月,由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”,首付比例由3成降至2成;此外,多家银行官宣存量房贷利率下调细则。

12月,银行放送“年末大礼包”:申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行,现佛山首套房利率为LPR-40BP(即3.8%),二套利率为LPR+20BP(4.4%)。

从年初到年底,佛山楼市政策持续松绑,可以说是已基本达到史上最宽松状态。

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文章来源:乐居买房

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