2024年,中国楼市将会出现6大变化!建议阅读
平说财经张平
2024-01-09 02:17:36

原标题:2024年,中国楼市将会出现6大变化!建议阅读

时间过得飞快,我们已经跨入了2024年。而在回顾刚刚过去的2023年,国内房地产市场是持续低迷。2023年12月,百城二手住宅均价为每平方米15315元,二手住宅均价环比下跌0.55%,已连续20个月环比下跌。虽然,国内楼市调整的趋势非常明显,但是很多人都希望2024年的房地产市场能在各项政策剌激之下,又重新繁荣起来。

对此,有业内人士表示:如果不发生意外,2024年国内楼市还将会延续去年的走势,并且还要比2023年更为激烈一些,大家要有一个心理准备。值得一提的是,2024年,中国楼市将会出现6大变化,让我们一起来了解一下:

变化一:一线城市非核心地区的限购将放开

就在2023年底,由于一线城市的新房和二手房成交量也在快速下滑。上海、深圳、广州等一线城市都相继放松了非核心地区的限购政策,只要在当地缴纳2-3年的社保,就可以获得买房资格。预计2024年各大一线城市除了不会放开中心城区的限购之外,其他非核心地区的限购、限贷政策都会全面放开。

变化二:购房将从投资性需求逐步转向刚需

从2021年开始,国内房价就出现了明显的调整,直到现在各地房价已经从高位跌去了20-30%甚至更多。而在失去了赚钱效应的情况之下,很多投资性购房需求会逐步退出或观望。2024年你将会看到,刚需和改善性购房需求在受到降低房贷利率、首付比例的利好之下入市。今年炒房客会越来越少,刚需和改善性购房将成为购房主力。

变化三:2024年房企开始出现大洗牌

2023年很多头部房企出现了债务违约、烂尾楼现象。其中就有恒大地产、碧桂园、融创等房企,主要是这些房企前些年拿地扩张过快,负债率过高,又不重视自身的流动性问题。那一旦碰到融资渠道受阻,以及销售业滑下降等情况,就很容易发生资金链断裂的问题。

预计2024年房企将开始大洗牌,那些一直控制投资和债务规模,并且拥有充足流动性的房企, 就能够继续生存下去。而部分之前争当地王,债台高筑,缺乏流动性的房企很可能会破产或被重组。

变化四:“拆迁潮”将会在很多城市重现

我国新一轮“拆迁潮”将会在各大城市重现。根据住建部的要求,2024年会有两类房子会被拆迁:第一类,城中村改造;第二类,老旧危房拆除。我国之所以要重新启动新一轮的“拆迁潮”,主要是现在房地产市场不景气,希望通过大规模的拆迁来制造购房需求,这样既可以稳定房价,也可以刺激楼市成交量的回暖。

变化五:一线城市房价会进一步调整

在很多人看来,一线城市核心地段的房子只会上涨,不会下跌。但实际上,一线城市核心地段的房子已经出现了下跌的情况。以上海为例,现在核心地段的房价大多只有6-7万元/平米,距离2021年房价最高时的10多万/平米,房价已经跌去了30%以上。

从目前房地产形势看,三四线城市房价已经大跌,二线城市的房价也出现调整,一线城市中心区域的房价2024年会进一步下跌。只不过,一线城市核心地区的房价要比二三线城市下跌得晚一些罢了。

变化六:三四线城市房子将“有价无市”

对于一线城市核心地段的房子来说,只要房东低于市场价几十万抛售,总能找到接盘侠。而三四线城市则不同了,由于人口流出大于流入,再加上能提供的就业岗位也有限。所以,三四线城市房价将会处于长期的下跌通道之中。

与此同时,三四线城市的房价还要面临“有价无市”的问题,就是房子再便宜,也找不到下面买房的人,今年三四线城市房子的流动性会更差。所以,建议大家如果你不是刚需家庭,就不要在三四线城市投资买房了,否则房子很可能会烂在自己的手里。

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