上海取消限购,新趋势将影响全国楼市!
环环看财经
2024-01-14 19:04:51

原标题:上海取消限购,新趋势将影响全国楼市!

昨天,我们才写了上海楼市。

今天继续,势在必行。

因为,上海又出大政策了。

而这个政策,将会影响全国楼市。

在去年的10月24日,《金山区重点转型区域人才购房实施细则》提到,在金山滨海城区、高新社区以及亭枫社区这三个区域实施新人才购房政策,外地单身交满3年社保就可买一套房。

当时,曾经有人嗤之以鼻,觉得金山本身吸引力不够。但是,金山再偏,也是上海。

因此,有业内人士认为,这种行为有着很强的信号意义,算是把上海的限购再次撕开了一个口子,五大新城可能也会逐次跟上。

而且,政策的覆盖范围细化到了街道,颇让人觉得意味深长。

如今,这种预测变成了现实。

1月13日,上海青浦区和奉贤区,同日宣布放松限购,社保3年可购房。部分区域单身也可以购房了。

原来,非上海户籍购房需要满足五年社保和结婚两个条件。现在,在人才购房区域范围内,非沪籍满足一定条件后社保或者个税满三年即可购房,同时单身不再限购。

从临港、金山到青浦、奉贤,随着取消范围的进一步扩大,其他外围区域会不会跟进?

在昨天的文章中,我们就提到,

一线城市、和帝都抗衡的魔都身份,让上海在救市上有点矜持。

但在去年下半年以来,救市的步伐还是加快了不少,特别是对改善群体,针对性地出台了很多重磅政策。

去年9月1日出台的“认房不认贷”政策是为了扩大首套房人群范围,把那些曾经有过贷款纪录的人群囊括到可以享受首套房优惠的群体之中;去年12月14日出台的优化住房信贷政策和调整普通住房标准,有利于改善群体使用杠杆;今年1月2日最新出台的公积金新政更是定向为改善型住房或认购大户型的二套房群体送温暖。

毕竟,上海和北京一样自持身份,宁可深挖原有的市场需求,也不愿意像其他城市那样直接放开限购,在全国范围内虹吸购买力。

所以,政策的针对性使得上海的成交呈现明显的结构性特点:

在新房市场上,90-110平方米的新房成交量占比达到60%;70-90平方米的占比下降了11%。

在二手房市场上,中环以内成交占比增加,90平方米以上、400万元以上成交占比显著增加。

但现在,上海也开始抢刚需了。

那么,上海取消限购范围的进一步扩大,对于其他一线城市有什么影响?

环环昨天还说,如果要给一线城市的救市力度和速度排个序的话,广州是当之无愧的NO.1。

广州对购房门槛进行放松是去年9月份的事。除越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区限购外,其余地区不再设置限购条件。

10月份,广州的新房成交就创下了5个月来的新高。

对于广州而言,可谓早放开,早受益。

深圳是在去年10月份开始了曲线为限购松绑的操作,规定直系亲属之间无偿赠与房产,只需要受赠人名下无房,不需要审核其他购房资格。

此番在上海老大哥的示范作用下,按照广州人的做派,广州大概率会进一步大幅缩减限购区域,甚至全面取消限购。而深圳,大概率会大大方方地出一波取消限购的政策。

至于北京,由于地位非其他三个一线城市可比,也是一线城市中限购最严的。

因为,一旦北京放开限购,会有大量的来自全国的新增客户群体来购房,全国的购买力将会被北京虹吸,相当于在全国范围内大抽水。

现在,上海先行一步,北京在很大程度上也可能会跟进,但幅度不会太大,大概率会和上海一样,先放开延庆、平谷、密云、怀柔和延庆那些远郊地区。

全北京限购最严的通州这次会不会松动呢?

要知道,今年已经是最严“限购令”在通州实施的第九年了。也因此,通州房价也渐渐同北京其他区拉开了梯度。

之前,通州“双限”松绑的市场信号曾经传过多次,最近的一次是北京取消“认房不认贷”之际,就有人猜测,北京是否会和上海一样,放开非核心城区的限购,而通州应该算是非核心城区。

然而,每一次,这种传闻都是风过无痕。

不过,由于通州从被确立为副中心的那一天起,拥有越来越多独立自主行政决策权,且城区人口规模又早有限制,即便要取消,也可能不会在第一批名单上。

在此前的文章中,环环也和大家分享过楼市的一种新趋势,那就是有价值的区域正在逐步缩小。

在楼市如火如荼的时候,一些做C端大v带领大家在全国范围内投资。

每个人都有一套自己的说辞,而且逻辑自洽,自成体系,倒也很有说服力。

很多信徒跟着他们转战南北。等到楼市退潮,才知道谁被套牢。

之后,在大v们的宣传口径中,有价值能永远涨的房产,范围缩减到一线城市。再然后,这个范围又从一线城市变为京沪楼市,再进一步聚焦到京沪的核心区域。

而现在,随着限购范围的进一步缩小,能够锚定价值的区域,也在一步步缩小。

相关内容

热门资讯

成华区文化创意产业协会秘书长姜... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开,成都市成华区文化创意产业协会秘书长姜凯雯接受红星新闻记者...
英伟达市值一度破4万亿美元 人... 新华社北京7月10日电 美国芯片制造商英伟达公司的股票价格9日在盘中交易中一度冲高至每股164.42...
航天电子跌0.20%,成交额4... 7月10日,航天电子跌0.20%,成交额4.42亿元,换手率1.34%,总市值331.58亿元。 异...
ETF今日收评 | 稀土相关E... 市场全天冲高回落,三大指数小幅上涨。从板块来看,稀土永磁概念股集体爆发,券商、互联网金融概念股一度冲...
ESG年报解读|携程集团披露碳... 资料来源:携程集团2024年度可持续发展报告 编者按:ESG年报解读为搜狐财经及价值公司100联合发...
地通工业更换券商重启IPO辅导... 瑞财经 王敏 7月11日,地通工业控股集团股份有限公司(以下简称“地通工业”)在湖南证监局启动IPO...
飞书CEO谢欣称拿不下京东:大... 据晚点,在回答"有什么大客户是你一直想拿但没拿下来的"问题时,飞书CEO谢欣表示:"还是有的,比如京...
北京豪华公寓“量增价跌”、二季... 7月10日,仲量联行发布《2025年上半年北京房地产市场回顾》。报告显示,2025年第二季度,北京办...
银行板块盘中走弱,浙商银行领跌... 7月11日,银行板块盘中下跌1.5%,浙商银行领跌2.64%,华夏银行、民生银行、青农商行、张家港行...
ETF盘中资讯|英伟达市值站稳... 或由于英伟达登顶4万亿市值,“AI 投资热”再升温!今日(7月11日),重点布局国产AI产业链的科创...
香港高息ETF受追捧,收益最高... 随着美国总统特朗普实施关税政策带来不确定性,部分投资者忧虑下半年股市波动,并希望寻求具备稳定现金流及...
2025年上半年上市公司重组市... 来源:市场资讯 2025年已过半,距离“并购六条”颁布也过了9个月,这期间A股上市公司并购重组市场焕...
24小时环球政经要闻全览 | ... 特朗普吹嘘政绩 继续施压美联储降息 美国总统特朗普在社交媒体上表示:科技股、工业股、纳斯达克指数创历...
原创 7... 欧盟雷霆风暴:7亿欧元走私案震动中欧贸易 凌晨的希腊比雷埃夫斯港,警笛声划破宁静,如同宣告一场风暴的...
机器人ETF易方达(15953... 截至中午收盘,国证机器人产业指数(980022)涨0.96%,权重股中,汇川技术涨1.8%,科大讯飞...
华润、青岛、百威亚太:高盛下调... 【7月10日高盛下调中国啤酒行业今年销量及均价增长预测】7月10日,高盛发布研究报告,短期内对中国啤...
特朗普称赞英伟达股价 呼吁美联... 当地时间7月10日周四上午,美国总统特朗普在社交媒体平台TruthSocial“真实社交”上发文,再...
1.1万亿ETF背后有个大坑,... 看到有新闻报道,南京的盛夏,金融圈的精英们挤满了深交所的会场。台上专家侃侃而谈ETF定投的种种妙处,...
瑞幸大股东或竞购星巴克中国股权 记者丨贺泓源 刘瑾睿 编辑丨张伟贤 星巴克中国股权出售继续推进中。 2025年7月9日,据多家媒体援...
放量937亿元!“牛市旗手”集... 今天(7月11日)早盘,A股三大指数集体高开。截至早盘收盘,沪指、创业板指双双涨超1%,深成指涨0....
中国平安:7月10日融券卖出3... 证券之星消息,7月10日,中国平安(601318)融资买入3.26亿元,融资偿还4.68亿元,融资净...
淘宝闪购激发消费活力 食品饮料... 本报讯 (记者梁傲男)自淘宝闪购上线以来,社会消费热情被极大点燃。暑期经济激活了食品饮料及餐饮消费,...
上交所:华数数字电视传媒集团有... 7月11日,上交所发布关于华数数字电视传媒集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第三...
比特币突然狂飙,超19万人爆仓... 隔夜美股盘中突然拉升。加密货币集体大涨,比特币一度突破117000美元。 周四美股盘中反弹,至收盘纳...
卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...