《2023年城市租住魅力指数》发布：超半数打工人可接受租房5年以上
近日，自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告（下简称“报告”），报告选取北京、上海、深圳、杭州等全国10座重点城市，从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中，提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示，一线城市在长租布局、设施环境上更能支持租房群体长期居住，近6成租客接受租房超5年。
住建部曾表示，根据相关调查在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。与此同时，近年来，在注重提供专业服务品质的长租机构带动下，一线、新一线城市中长租机构提供的租房体验已赶超国际水平，成为他们的租房首选。那么他们理想的租住生活长什么样？影响租住魅力的因素有哪些？每个城市在不同租客心中又具有怎样的魅力特征？
参考马斯洛需求理论，报告中构建出了一个城市租住的需求金字塔，从底部逐级上升，构成了租住生活幸福感的度量体系。而金字塔的底座，是城市租住生活基本面，由租住时长、租住面积等构成的城市租住生活稳定指数是租客“马斯洛需求”金字塔的第一层。
头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市，租房人口就超过4000万人。更大的租住群体加速租房市场的成熟，并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。
报告调研显示，面向未来，51%的租客可接受5年以上的租房生活，18%的租客接受租房10年以上。其中，一线城市长期租房观念更稳定，平均57%租客可接受租房5年以上，这个数据在北京、上海两大一线城市分别是64%、58%。能接受长期租住，也说明一线城市在长租布局、设施环境上能支持租房群体长期居住。
从平均租住面积来看，10城整租平均租住面积约60平方米，合租平均租住面积普遍在10至13平方米之间。整租中，苏州租客住得最宽敞，平均租住面积达到了88.12平方米。其次是成都、武汉，整租平均租住面积均在70平方米左右。
随着当前新市民等群体租赁需求的增长，拥有各类个性化产品的长租机构也将迎来更多机遇。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%；有65%的租客表示，会优先考虑“长租机构的房子”。
整体而言，当前租房的年轻人对于房屋品质、美学设计和生活服务的要求在不断提升，因此对于长租机构的偏好已然形成。据自如最新产品的出租数据显示，自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天；整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天；相较于普租市场较少的租期服务，长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率，让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。
从租房时间、租住面积等维度数据中不难看出，在长租机构房源加持下，处于不同人生阶段的租客都可找到适合自己的租住房源类型，在城市长期稳定地租房生活，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。