楼市新模式呼之欲出，上海此区已明确今年新房目标：850亿
昨日，2024楼市一条大消息发布：住房和城乡建设部下发《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（以下简称《通知》）。
住建部最新安排
《通知》要求各地要做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
此通知与其说是住建部的最新安排，不如说是去年所提房地产发展新模式的具体细化。
《通知》提出两个主要任务，一是科学编制2024年、2025年住房发展年度计划；二是提前谋划2026—2030年住房发展规划。
在此之中，这三点尤为值得关注：
一、住房供应体系转变加速：原先以市场化商品房为主，现在要实现“保障+市场”的并举，满足不同居民的住房需求，包括政府主导的保障房和市场主导的改善性住房。
简单理解，今后市场上或将以租房、封闭式保障性住房、商品房三种产品为主。
二、土地供应计划科学制定：要根据人口流动、经济发展、产业结构等实际情况，合理规划土地供应，避免过度建设和空置。
由此来看，上海此前所传“暂停新商场、写字楼等商业类项目审批以及对空置率超过40%区域要制定方案”的传闻或也并非空穴来风，后续仍值得关注。
三、以人定房、以房定地、以房定钱，这12字箴言值得大家再研读。
“以人定房、以房定地、以房定钱”，最早出现于2022年9月，去年底，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹再次提及。
这12字箴言或将是房地产新时代的原则与方向，“人”将是其中的关键要素，未来城区和城市的新增居住用地，取决于人口变化。
3点影响值得关注
一、城市落户门槛再降。由上可以看出，未来城市供地主要取决于人口，人口增长，供地持续；人口减少，供地冻结或缓慢。
人口增量决定新房需求，新房需求决定土地供应和房地产融资，这也就能理解为何各大城市纷纷开始降低落户门槛，以吸引人口流入。
二、一二线楼市长期利好。目前来看，级别更高、经济更发达的一二线城市吸引外来人口的能力更强。
随着未来人口增加，未来供应也将加大，供求或能实现稳步上扬，长期利好。
三、限购、限价等政策有望全面取消。在“保障+商品”的新发展模式下，或将解除此前针对商品市场过热时期所出台的限价、限购、限户型面积等措施，满足市场多样化的居住需求。
闵行明确今年目标
一手房销售额850亿
笔者注意到，本周一，闵行就已明确今年目标。
2月26日，闵行区住房保障和房屋管理局就已发布《闵行区住房保障和房屋管理局2023年工作总结及2024年工作计划》。
其中，提及闵行2024年计划上市约220万平方米新建商品房，包括约30万—45万平方米动迁安置房，目标达到一手房销售额850亿元、二手房成交额750亿元。
除此之外，闵行还将加强保障性租赁住房的供应，通过多种方式增加租赁住房土地和房源，有效解决新市民、青年人等住房需求。
到“十四五”末，全区需筹措保障性租赁住房69952套，供应62910套。2024年计划筹措2900套、供应9200套。
同时，牵头制定新时代城市建设者管理者之家建设方案，预计将覆盖14个街镇（工业区），新增床位不少于5000张。