上海房协召集11家房企开会，京沪深二手房成交量回升，什么信号？
一线城市楼市成交情况备受关注。
日前，“上海房协”公众号发文称，上海市房协召开了房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。另外，上海市房协还召开了“一二手房联动”座谈会，有6家房企和4家中介机构出席了会议。上海市房协秘书长蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作。
值得注意的是，近期，北京、上海、深圳二手房成交有所回升。业内人士认为，春节前优化限购、降低利率等政策利好逐步显现，3月楼市“小阳春”值得期待。
上海房协召开房地产市场座谈会
3月12日，“上海房协”公众号发文称，日前，市房协召开了房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。
图片来源：上海房协
上海房协表示，与会企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。
上海市房协秘书长蒋慰如表示，当前行业的发展进入了新发展阶段，行业已经度过了高歌猛进的“青年期”，正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求、行业运行、企业经营、政策制度都会随之调整。今年市房协将围绕市住建委、房管局的工作重点，积极发挥“提供服务，反映诉求，规范行为、引领发展”作用，着力在“促交易，稳市场”方面，凝聚行业和企业智慧，搭建合作平台，帮助企业销售经营，助力本市房地产市场健康平稳发展。
另外，3月11日，上海市房协还汇同市经纪协会、新浪乐居联合召开“一二手房联动”座谈会。招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企；链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席了会议。
会议指出，当前楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%—60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，并对下一步如何在规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。
蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作，希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量，搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率、降低市场成本、优化交易流程，达到惠民生、活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平、公正运行。
京沪深二手房成交回升
证券时报记者了解到，近期，北京、上海、深圳二手房市场成交有所回升。
据中原地产统计，刚刚过去的周末（3月9日—10日），北京二手房成交大约2100套，较前一个周末（3月2日—3日）的1700套有所增加。3月1日—10日，北京二手房成交4500套，是去年9月来的新高。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照这个趋势3月全月北京二手房成交有望达到1.5万套。“‘小阳春’已经来了，但热度比往年低。”他说。
上海方面，上海市房地产交易中心的数据显示，3月9日—10日，上海二手房成交1624套，较前一个周末（3月2日—3日）的1342套增加了282套。
上海中原地产资深分析师卢文曦接受证券时报记者采访时表示，最近一段时间市场交易活跃度在逐步上升，特别是上周末市场反弹更加明显，按照这种经验来看，后续还是可持续的。原因一方面是前期限购优化等政策利好在慢慢释放，再叠加本身季节性因素，市场成交量得到相应表现。可以说上海楼市“小阳春”来了。
深圳方面，春节之后二手房成交大幅反弹。克而瑞研究中心的数据显示，2024年第8周—第10周（2月19日—3月10日）周均成交套数已达760套，超过了2023年四季度周均成交749套，达到了阶段性高位。
深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）统计数据也显示，2024年第9周（2月26日—3月3日）全市二手房 (含自助) 成交录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。第10周（3月4日—3月10日）全市二手房(含自助) 成交录得1094套，环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升，虽近期增长幅度有所减缓，但整体仍是上升势头。
在克而瑞研究中心看来，深圳二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分，业主对后市房价看跌，在节后纷纷采取抛售策略，挂牌量激增，第8周—第9周每周新增挂牌量均超2200套，达到阶段高位，且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房，七成以上业主降价，叠加节前限购优化政策及贷款利率大幅下调，二手房成交量呈快速回升势头。
展望后市，深房中协认为，春节前的2•7新政，预示着监管层对于3月楼市小阳春行情的期望愈发强烈，而紧接着的年后大幅降息动作，更让市场深切地感受到国家对“救市”实打实的支持力度。在叠加传统3月“小阳春”的势能下，对于今年“小阳春”的行情其实并不用过多焦虑，尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期，只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下，市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放，并以此带动市场交易的活跃度。
责编：万健祎
校对：彭其华
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