中交地产年亏损17亿,股东借款利息高达8%,北京一年只卖2车位?
798守夜人
2024-04-07 17:56:33

原标题:中交地产年亏损17亿,股东借款利息高达8%,北京一年只卖2车位?

4月7日,中交地产发布2023年年度报告。

报告期内,中交地产实现收入324.68亿元,同比减少15.59%,归属股东净亏损16.73亿元,同比减少5029%,扣非后归属股东净亏损17.19亿元,同比减少822.83%。

分季度看,去年1-4季度分别亏损2.01亿元、3.66亿元、4.63亿元以及6.41亿元。

销售方面,2023年,中交地产全口径实现签约销售金额373.61亿元,同比减少了18.57%,销售回款449.79亿元。

报告期内,中交地产仅在成都、合肥获取了2宗地,土地款总金额27.7亿元,计容建筑面积21.53万平方米。

截至2023年报告期末,中交地产持有房地产项目117个,土地总面积1071.4平方米,在建及待建面积1200.98万平方米。

1 华北区域收入下滑60%

根据中交地产年报披露,其2023年实现收入324.68亿元,同比减少15.59%。

分区域看,华北区域2023年实现收入48.9亿元,业务收入占比15.06%,但该业务收入较去年同期下滑了60.11%。

西北区域、西南区域、华东区域销售收入在2023年的收入下滑幅度分别为50.77%、21.86%、14.11%。

与之对应的收入分别为23.70亿元、37.62亿元、96.86亿元。

此外,华南区域在2023年则表现的十分亮眼,销售收入同比增332.92%,达到了61.39亿元。

值得注意的是,根据中交地产的年报披露,持有权益比例为37%的北京项目,上东郡报告期内累计竣工面积19.91万平方米,而该项目2023年预售金额为68万元。

也许,北京团队辛苦了一年,只卖掉了2个车位?

2 股东借款利率高达8%

融资方面,截至2023年末,合计融资规模610.28亿元。

融资途径主要包括银行贷款、债券、信托融资、控股股东借方借款、以及其他融资渠道。各渠道期末融资规模为271.55亿元、77.4亿元、264.23亿元、162.44亿元以及72.46亿元。

融资利率方面,信托融资利率区间为5.10-8.40%。

而值得注意的是,控股股东方借款融资规模为162.44亿元,融资成本区间为0.00-8.00%。

股东借款方的利率高达8%的情况,似乎并不多见。

根据年报披露,一年内到期债务规模分别为107.19亿元、4.4亿元、20.92亿元、11.13亿元以及26.71亿元,总规模170.52亿元。

截至2023年报告期末,中交地产的货币资金规模为120.09亿元。

中交的货币资金,似乎已经无法覆盖一年内到期债务,难道还要继续向股东求助高达8%的利息借款吗?

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