【独家】广州楼市“银四”平淡收官，五一成交分化
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
时间如梭，告别五一小长假，假期楼市成绩单相继出炉。
尽管五一期间天公不作美，但依旧消灭不掉购房者的看房热情，部分项目也是红海报频传。
究竟广州楼市五一表现如何呢？接下来一起看看克而瑞新鲜出炉的五一广州楼市特辑。
01.
推盘数量减少，让利幅度收窄
受暴雨天气及出游双重影响，五一节点市场活跃度较低，推售去化等各项指标均明显低于前两年同期。
克而瑞统计到，今年五一黄金周前后，广州共有18个楼盘开盘加推，同比减少2个，而推新货量只有2109套，同比减少33%，整体去化193套，同比减少59%，去化率9%，同比减少6%。
分区域来看，核心区标杆项目促销让利下改善市场需求加速释放，近郊区热盘趁机包装加推并加大优惠力度，需求表现韧性。
另外，特价房为假期间促销主要手段，多数案场主推10-20套左右房源，少数项目如万汇天地朗庭、瑧园等，提供40-50套。
根据克而瑞实地调研监测到，五一房企主力折扣在3-4个点，降价幅度明显较3月份减少。
不仅如此，部分在售项目现场活动丰富多彩，最大限度聚拢人气，如天河和樾府推出露营活动、新世界星辉现场举办第三届 SHINING广州理想生活节活动，音乐派对等。
02.
区域分化明显，中心区复苏
尽管各大开发商花式促销，但市场反响仍然达不到预期。
克而瑞数据监测显示，五一假期间广州商品住宅供应同比大增，成交面积9.3万㎡，同比减少3%。
同时，区域间的市场热度存在明显的分化。
克而瑞监测到，中心区域海珠、天河、越秀因改善需求支撑，表现较好。
例如海珠区保利燕语堂悦在4月底首开，热销91套，助推海珠区五一期间商品住宅成交量大涨117%。
天河、荔湾以去库存为主，少量推新或促销活动，案场人气较多，认购量稍有回升。
相反，中心区以外的楼市热度则略逊一筹，表现较为一般。
白云热销来自少量中低价位个盘，例如保利云境、品实云湖花城等，番禺、黄埔因折扣缩减，客户理性观望，成交表现平淡。
对于今年五一广州楼市表现，专家解读如下：
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
从营销表现看，今年五一广州开盘加推的楼盘数量看上去和去年、前年相差不大，但是从推新的货量来看，今年五一少了大概有3成左右。
开发商谨慎应对一方面跟天气有关，今年五一假期广州雨水特别多，不利于开发卖楼搞营销活动。另一方面也跟当前市场环境偏弱有关系，今年前四个月广州新房的成交面积约为180万平方米，而去年同期是299万平方米，同比大约下降了四成，这个成交量放在过去十年来看都是偏低的。
值得注意的是，从积极的一面来看，尽管今年五一跟历史同期比较为平淡，但是看楼人气比3、4月份还是要好很多。根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控，五一当周的来访量有9千余组，与3、4月份的周均5、6千组比要高很多，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的。 当前购房者比较慢热，市场需要靠各种手段去持续调动，才能有效激活需求。
03.
市场休整，需求端疲软
看完了五一期间的广州楼市表现，我们再来一起总结回顾广州四月的最新战绩：
克而瑞数据监测显示，4月供应量为64.22万㎡，环比减少16.2%，同比减少39.9%，其中供应集中在下旬（五一节前一周取证26.72万㎡）。成交量为53.72万㎡，环比减少11% ，同比减少29.1%，均价为37138元/㎡，环比上升0.6%，同比上升3.6%。（主要来自中海大境、琶洲南TOD等高价盘集中网签）。
4月经历第一季度业绩冲刺，市场处于休整期，加上清明节点、暴雨天气等不利因素影响，难以调动购房者情绪，撬动市场需求。
来访认购方面，受清明传统置业淡季影响，房企营销力度普遍放缓，加上暴雨天气客户看房意愿减弱，克而瑞数据监测显示，4月来访认购走势波动向下，尤其是下半月市场缺乏红盘推新补货，成交氛围陷入胶着，转化率更跌破3%，降至近期低位。
从推新情况来看，克而瑞数据监测显示，近两月市场推新去化率均仅略高于一成，其中四月项目推新多集中于下旬，抢闸五一节点，但受近半月雷雨天气影响，整体推售热情及客户看房热情回落，综合去化率12%较上月低位微涨。
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