前脚才说下场收房，后脚又降价卖房，这样的操作，着实让人匪夷所思啊！

最近广州产权交易所又热闹了，从528广州楼市出新政开始到6月25日，不到一个月时间，国企在广州产权交易所挂牌二手房（不含车位）的数量高达183套，创今年来的单月新高。

然而这一次，楼市新政才来，一些国企就开始把手里面的一些房产处理掉，甩卖掉，可见，在广州产权交易所挂牌的这些国企心态也一样，就是趁着热度赶紧挂牌销售，并且这种操作是心照不宣的。

因为挂牌的这183套二手房，可不是一家国企做的，而是高达17家，可见这并不是个例，而且他们的普遍心态。

毕竟现在很多房源是一直持有，一直亏损的状态，哪怕是一线城市，亦是如此。所以，现在是宁愿降价也要抛售。

比如这一次国家队抛售大潮中，广州轻工工贸集团有限公司堪称大手笔，仅一个月内，就四次挂牌，抛售房源达到45套，出让金额合计超2亿元。

值得一提的是，此次广州轻工集团出让的房子，有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，但与去年5月该集团挂牌的东风广场的二手房均价相比，此次挂牌均价的下跌幅度达27%。

相当于两个首付已经降没了，因为现在广州的首套房首付比例已经降到了15%。

一边天天吼着说要“救楼市”，隔三差五告诉你咱“救市”的决心；另一边却又在大降价卖房，同比去年降价近30%，相比于砸盘，更关键是还不是一家国企。这迷幻操作，真是令人叹为观止！

另外，国企卖房在这两年也不是什么稀罕事！

先看看2023年的情况：去年8月、11月、12月，国企在广州产权交易所二手房挂牌数量均超过180套。其中，12月的挂牌量更是达到了355套，是当年3月(35套)的10倍。

再看看今年的情况：

今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期(333套)的两倍多。

如果将车位纳入统计，今年1—6月，挂牌的房产达到了1191套，挂牌金额更是高达42.56亿元。

整体来看，今年国企出售二手房的积极性更高。

换句话来说，楼市下行，他们抛出的速度远比广大业主们更快，并且降价力度也比大家更狠。

但这也充分说明了一点：就连国企也认为当下的房地产市场确实不稳定，特别是二手房价格以价换量更严重。

换句话来说，他们对市场逆转的信心也不足，莫不是如此，就没必要急着抛货，更何况是低价抛货了。

所以，这也给我们普通人一个警醒，现在不是不能买房，而是一定要衡量好风险，这个风险既包括债务杠杆风险，同时也包括持续稳定的收入风险，还有房价波动风险。

买房时一定要从实际住房需求出发，但是慎重将大量资金投入市场，避免因此而陷入更大的危机，比如收入突然锐减，导致支撑不了房贷，陷入巨大的债务危机。